Appartements 5 pièces à vendre à Larré (56230)

Découvrez ce magnifique loft ed'environ 250 m², situé au premier et dernier étage d'un immeuble en zone d'activité à Vannes, dans le quartier prisé du Poulfanc. Avec 4 chambres, cet espace de vie généreux est idéal pour s'installer dans le confort et la tranquillité. Profitez d'une cuisine américaine moderne, d'un séjour lumineux exposé EST-SUD, et d'un calme absolu.

Le loft est en très bon état, construit en 1992 mais intégralemet rénové avec des matériaux de qualité, incluant des fenêtres en double vitrage et un système de chauffage électrique par convecteurs. Vous disposerez d'une salle de bain, d'une salle d'eau et d'un WC séparé, ainsi qu'une "chambre" au rez-de-chaussée.
Il possède une vaste mezzanine divisée en plusieurs pièces .

À l'extérieur, vous bénéficierez d'un stationnement aérien avec 5 places, parfait pour accueillir vos invités.
Il est à ce jour à usage de local professionnel et nécessite la possession d'un kbis (plus de renseignements par téléphone). il est également possible d'y faire une colocation étudiante.

Idéalement situé à seulement 2 km de la gare et à 4 km de la mer, cet appartement est également à proximité de toutes les commodités : supermarchés, boulangeries, restaurants, et écoles, notamment le Collège Public Cousteau et l'École élémentaire Albert Guyomard, accessibles en 5 minutes.

Ne manquez pas cette opportunité rare sur le marché, à un prix attractif de 367500 €. Contactez l'agence Guy Hoquet LE HEZO pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Investissez au coeur du patrimoine historique de Guérande ! Appartement de charme et de caractère à fort potentiel locatif.
Situé intra-muros, cet appartement de 95 m² au sol (77 m² Loi Carrez) offre un cadre de vie exceptionnel et un fort attrait touristique toute l'année.

Atouts majeurs pour investisseurs :

3 chambres et une pièce de vie spacieuse de 40 m² : idéale pour accueillir des familles ou des groupes, avec un agencement optimal pour la location meublée.

Emplacement premium : au sein du centre historique, à deux pas des commerces, restaurants, marchés, événements culturels, un secteur très recherché en haute saison.

Double potentiel locatif :
-Saisonnier : rentabilité accrue grâce à une forte demande touristique (visiteurs de la Presqu'île guérandaise, des marais salants, de La Baule?).

-Annuel : attrait constant pour des actifs ou retraités recherchant un cadre de vie patrimonial et vivant.

Bien entretenu, sans travaux majeurs à prévoir, il ne vous reste plus qu'à poser vos valises ou une mise en location rapide est possible.

Agréable appartement de type V avec vaste salon/séjour donnant sur cuisine aménagée, trois chambres et pièce d'eau, w.c indépendant. Un grand grenier aménageable et une cour complètent ce lot . Commerces, port et plage à pied.


Dont 5 % d'honoraires TTC - Prix hors honoraires : 420 000 €
Les honoraires sont intégralement à la charge de l'acquéreur.

À 30 KM DE LA MER - MAISON 8 PIÈCES AU CALME

En vente : à 20 km de l'océan Atlantique et à 20 km de Vannes, à LARRE (56230), notre agence Guy Hoquet LE HEZO est ravie de vous présenter cette propriété au calme de 140 m², divisée en 2 maisons distinctes. Ces maisons, avec vue sur jardin, sont orientées au sud. Au rez-de-chaussée de la maison principale, on trouve une entrée, une vaste pièce à vivre de 30 m² exposée nord-sud et une salle d'eau. Au premier étage, il y a quatre chambres de 11 m² à 17 m² et une salle d'eau. La maison possède des accumulateurs.

Idéal pour se détendre au soleil ou avoir un peu d'air frais, cette maison est complétée par une véranda d'une surface de 23 m² et un jardin. Il y a également une dépendance de 28 m² sur le terrain de 1 392 m². Un grenier agrémente les 8 pièces de cette maison indépendante.

C'est une maison datant de 1920. Elle nécessite d'être rafraîchie. Concernant les véhicules, ce bien possède cinq places de parking.

Dans un quartier calme, la maison est proche de toutes commodités : ce bien se trouve à moins d'une minute des commerces et à deux minutes des écoles. L'École Primaire Publique les Petits Apprentis est implantée à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports, il y a la gare Questembert à moins de 10 minutes en voiture. Il y a un accès à la nationale N166 à 6 km. On trouve un restaurant et une épicerie à quelques minutes.

L'énergie et sa consommation sont désormais des points-clés d'achat qu'il est impératif aujourd'hui de prendre en compte. Cette maison est classée D en ce qui concerne les performances énergétiques (classe énergie) (209 kWh/m² annuels) et B pour ce qui est de la classe climatique (6 Kg CO2/m²/an). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 1 320 € et 1 830 €. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021.

Il est proposé à l'achat pour 264 000 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Votre agence immobilière Guy Hoquet LE HEZO vous invite à découvrir toutes les originalités de cette maison de 8 pièces à vendre en prenant rendez-vous avec l'un de nos négociateurs immobilier.

Située dans un environnement calme et verdoyant à Larré, cette maison de 80 m² habitables offre un cadre de vie agréable et un beau potentiel d'évolution.

Elle se compose de deux chambres, d'un bureau, d'une salle de bain, et de toilettes indépendantes. Le bien dispose également d'un grenier d'environ 65 m² aménageable, laissant place à de nombreuses possibilités : création de chambres supplémentaires, suite parentale, espace loisirs.
Le tout sur un terrain plat et clos de 1000 m².

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, permettant de repenser les espaces à votre image.

N'attendez plus contactez notre agence GUY HOQUET pour visiter au 02.97.53.03.03 !

cette longère en pierres de charme située sur la commune de LARRE à seulement 7 km de Questembert , offre une surface habitable d'environ 234 m², implantée sur un terrain d'environ 2700 m², dans un cadre verdoyant et paisible, exposé plein Sud.

Au rez-de-chaussée, l'entrée principale mène à une première partie indépendante comprenant une cuisine, une salle à manger avec cheminée à insert, ainsi qu'une chambre avec sa salle d'eau.

La seconde partie du rez-de-chaussée abrite une vaste pièce de vie d'environ 80 m², avec cuisine aménagée ouverte sur un salon-séjour lumineux équipé d'un poêle à granulés, une salle d'eau, un WC séparé, ainsi qu'un grand espace de rangement avec placards intégrés.

À l'étage, un palier dessert deux chambres d'un côté, et de l'autre, une salle d'eau avec WC ainsi que deux grands espaces de 35 m² et 25 m², actuellement aménagés en chambre et bureau, pouvant facilement être redistribués selon vos besoins.

Attenant à la maison, un garage en parpaings sous ardoises de 36 m² complète ce bien.

Le terrain, arboré et partiellement clôturé, bénéficie d'une belle vue dégagée sur la campagne, sans vis-à-vis, idéal pour les amoureux de la nature ou les projets de gîtes et chambres d'hôtes.

Prix : 362.000 €

N'attendez plus contactez nous pour visiter au 02.97.53.03.03 !

Informations sur les risques disponibles sur
www.georisques.gouv.fr