Appartements 5 pièces à vendre à Les Magnils-Reigniers (85400)

DERNIER ÉTAGE - APPARTEMENT 5 PIÈCES AU CALME

En vente : localisé sur le littoral atlantique et à quelques kilomètres de La Rochelle, à LAGORD (17140), Guy Hoquet LA ROCHELLE OUEST vous présente cet appartement de 5 pièces de 134 m².

Il se situe au 5e et dernier étage d'un immeuble neuf de standing avec ascenseur. Sa sécurité est assurée par un interphone. Il s'organise comme suit : une suite parentale de 17 m² exposée à l'ouest, deux chambres de 10 m² chacune exposées à l'est, une cuisine aménagée équipée et un bureau. Il propose aussi deux salles d'eau et deux toilettes. En complément, il dispose d'une pergola. Cet appartement est en très bon état général. La fibre, des volets roulants et des fenêtres double vitrage y sont installés.

Pour davantage de possibilités pour s'organiser, il est agrémenté d'une cave. Gagnez en confort et en espace avec la terrasse de 88 m² de surface.

Pour votre véhicule, ce grand appartement est vendu avec une place de parking et une cellier de rangement.

Il se situe dans un quartier calme. L'École Maternelle le Treuil des Filles Lagord, le Lycée Polyvalent Léonce Vieljeux et l'École Élémentaire le Treuil des Filles Lagord se trouvent à moins de 10 minutes à pied, tout comme une crèche. Côté transports, il y a quatre gares à moins de 10 minutes en voiture. Il y a un accès à la nationale N237 à 1 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un bassin de natation et une bibliothèque dans les environs. On trouve également des restaurants, des commerces, trois boulangeries, deux supermarchés, un bureau de poste et une épicerie.

Aucun problème à prévoir du côté énergie. Qu'il s'agisse de classe énergétique (61 kWh/m²/an) ou de classe climatique (de l'ordre de 1 Kg CO2/m²/an), la notation est la même : A. Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 492 € et 666 €.

Son prix de vente est de 598 500 €. Le prix net est de 570 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 % soit 28 500 € TTC. Il s'inscrit au sein d'une copropriété composée de 33 lots et avec pour ce lot 3 000 € de charges annuelles.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Ce bien est proposé par Lucie BERTON, Agent Commercial en immobilier immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) au Tribunal de Commerce de LA ROCHELLE sous le numéro 895 243 269 R.S.A.C. La Rochelle.

Référence de l'annonce : 8069

QUARTIER CALME - APPARTEMENT 5 PIÈCES AU CALME

À vendre à 2 km de la côte atlantique, venez visiter à LA ROCHELLE (17000), cet appartement de 5 pièces au calme exposé est-ouest, de 125 m².

Il se situe au 6e étage d'un immeuble des années 70 de huit étages avec ascenseur. La sécurité du bâtiment est assurée par un interphone. Il est agencé comme suit : une entrée et une pièce à vivre. Son intérieur inclut également trois chambres de 13 m² à 17 m², une cuisine aménagée et une arrière cuisine. Il compte une salle de bains, une salle d'eau et deux toilettes. Il bénéficie de radiateurs alimentés au gaz.

Une cave lui est associée. Deux balcons l'agrémentent, un gain de confort et d'espace appréciable.

Un garage fermé peut être vendu avec ce bien avec un supplément.

L'appartement se situe dans un quartier calme. On trouve des établissements scolaires (de la maternelle au lycée) à moins de 10 minutes à pied, tout comme une structure d'accueil pour les tout-petits. Côté transports, il y a quatre gares à moins de 10 minutes en voiture. L'aéroport La-Rochelle-Ile-De-Re est accessible à 4 km. Vous trouverez deux cinémas de même que deux tennis et une bibliothèque à quelques minutes du bien. On trouve aussi des restaurants, des commerces, des boulangeries, des poissonneries, un bureau de poste et des épiceries.

De l'ordre de 237 kWh/m²/an et 52 Kg CO2/m²/an, la classe énergétique comme la classe climat sont toutes les deux notées E. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 1 570 € et 2 180 € en 2021.

Son prix de vente est de 493 500 €. Le prix net est de 470 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 % du prix du bien soit 23 500 € TTC. Il fait partie d'une copropriété comptant 384 lots, sans procédure en cours et avec 4 000 € de charges annuelles pour ce lot.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Envie d'en savoir plus sur cet appartement en vente ? Prenez contact avec notre agence immobilière Guy Hoquet LA ROCHELLE OUEST.

Ce bien est proposé par Lucie BERTON, Agent Commercial en immobilier immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) au Tribunal de Commerce de LA ROCHELLE sous le numéro 895 243 269 R.S.A.C. La Rochelle.

Référence de l'annonce : 8224

APPARTEMENT 5 PIÈCES LUMINEUX - VUE DÉGAGÉE

Sur la côte atlantique, découvrez cet appartement de 5 pièces de 89,39 m² à vendre à LA ROCHELLE (17000) sur le quartier recherché de la Genette. Lumineux, il profite d'une vue dégagée et bénéficie d'une exposition Nord Sud. Il est aménagé comme suit : une entrée avec placard qui permet d'accéder à un grand salon/séjour double de 30 m², une cuisine, trois chambres et un dressing. Il comporte également une salle de bains et des toilettes.
Une véranda et deux balcons sont présents pour de l'espace complémentaire bienvenu.
Il possède des radiateurs alimentés au gaz, le chauffage est collectif.

Cet appartement est équipé de fenêtres en pvc double vitrage.

Il est situé au 1er étage d'un petit immeuble des années 60 de standing de trois étages. Ce dernier est équipé d'un ascenseur. Il est en bon état général malgré un intérieur demandant d'être rafraîchi.
Vous pourrez très facilement vous déplacer en transports en commun car un arrêt de bus est situé en bas de l'immeuble.
Pour votre véhicule, il est vendu avec une place de parking et un garage. Un interphone assure un accès sécurisé.


Tous les types d'établissements scolaires (de la maternelle au lycée) sont implantés à moins de 10 minutes à pied, tout comme une structure d'accueil pour les enfants en bas âge. Niveau transports, on trouve la gare La Rochelle Porte Dauphine à proximité. L'aéroport La-Rochelle-Ile-De-Re est accessible à 4 km. Deux cinémas vous attendent dans les environs pour vos loisirs, tout comme deux tennis et un bassin de natation. Il y a également des restaurants, des boulangeries, des commerces, trois supérettes, des poissonneries et des épiceries.

Cet appartement est classé E pour ce qui est de la classe énergétique (256 kWh/m²/an) et D en ce qui concerne la classe climatique (de l'ordre de 45 Kg CO2/m²/an). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 1 940 € et 2 670 €. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021.

Son prix de vente est de 395 000 €. Le prix net est de 376190 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 % soit 218810 € TTC. Il s'inscrit au sein d'une petite copropriété constituée de 10 lots, sans procédure en cours et il y a 2 800 € de charges annuelles.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Ce bien est proposé par Jessica GAUTHERON, EI, Agent Commercial en immobilier immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) au Tribunal de Commerce de LA ROCHELLE sous le numéro 949 481 287

Référence de l'annonce : 8044

Découvrez ce magnifique appartement à vendre, situé au dernier étage d'un immeuble en pierre, offrant une vue spectaculaire sur le Vieux Port de La Rochelle. Avec une surface généreuse de 88,66 m² (114,21 m2 au sol), cet appartement de 5 pièces, comprenant 3 chambres, est idéal pour une famille ou pour ceux qui recherchent un cadre de vie privilégié.

Le séjour spacieux de 30,31 m², exposé à l'ouest, vous permettra de profiter de la lumière naturelle tout au long de la journée, tout en admirant le coucher de soleil sur la mer. La cuisine est entièrement aménagée et équipée, prête à accueillir vos talents culinaires.

Vous apprécierez le confort de deux salles d'eau et de deux WC, ainsi que le calme ambiant qui règne dans cet appartement, parfait pour se ressourcer après une journée bien remplie.

Situé à proximité de nombreux restaurants, boulangeries et autres commodités, cet appartement combine le charme de la vie citadine avec la tranquillité d'un cadre exceptionnel et l'accès rapide à la gare TGV.

L'énergie et sa consommation sont dorénavant des points-clés d'achat qu'il convient de prendre en considération. En ce qui concerne les performances énergétiques (classe énergie), la notation est C (159 kWh/m² annuels), pour ce qui est de la classe climat, la note attribuée est A (5 Kg CO2/m²/an). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 1 110 € et 1 550 €.

Ce bien est proposé par Olivier DEPOORTER - EI - agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC La Rochelle sous le numéro 509 371 308.

Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien de prestige à La Rochelle, au prix de 892 500 € (dont 5% d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur). Contactez l'agence Guy Hoquet LA ROCHELLE OUEST pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception. Référence 8295