Votre agence Guy Hoquet, forte de ses 26 années d'expérience sur le marche immobilier Croix-Roussien, est fière de vous présenter ce bien rare à la vente.
Idéalement située à quelques pas du Boulevard et de toutes les commodités, cette maison datant des années 1920 a été entièrement repensée, et agrandie en 2017. avec des prestations haut de gamme ainsi qu'un ascenseur ( norme PMR) desservant les 3 niveaux principaux.
Cette maison développe 332 m² carrez dont 105 m² au sous-sol plus un garage de 80 m².
Le rez de chaussée vous offre de magnifiques volumes avec un espace salon/détente et un espace séjour/cuisine ouvrant sur le jardin plein Sud et sa spacieuse terrasse abritée par une véranda bioclimatique ( Grofilex) .
Au 1er étage, vous disposerez de 3 chambres dont une suite de près de 40 m², disposant d'un vaste dressing et d'une salle de douche avec WC ouvrant sur la terrasse de 48 m².
La seconde chambre dispose également d'une salle d'eau et de WC avec un accès à la terrasse..
La 3eme chambre bénéfice d'une salle de bain avec baignoire à remous et WC.
Sur ce même niveau, vous aurez à votre disposition un espace salon/détente avec cheminée. ainsi que d'une spacieuse buanderie avec verrière industrielle.
Au 2eme étage, les combles ont été aménagées en un espace bureau de plus de 40 m² au sol ( pouvant faire office de 4eme chambre).
Le sous-sol de plus de 100m² accueille une salle de jeu avec une cuisine façon bar, une cave à vin, la chaufferie, un WC ainsi que des rangements.
Enfin, pour stationner vos véhicules, vous disposerez d'un garage de près de 80 m². avec une mezzanine de 28 m².
-Climatisation en gainage pour toute la maison par pompe à chaleur AIR/AIR
-Climatisation par SPIT associée à pompe à Chaleur AIR/AIR réversible pour le garage et le sous sol
-Production EAU CHAUDE SANITAIRE par Pompe à chaleur.
-Domotique sur toute la partie éclairage intérieur (y compris LED du SALON, et extérieur, ---portail et porte du garage) commandable depuis téléphone portable
- 2 Alimentation prévues dans le garage pour chargeur électrique voiture monophasé 12 kw
- caméras en réseau privé (pas d'opérateur) avec visu sur téléphone portable
- ascenseur automatique sur 3 niveaux
- huisseries double-vitrage avec BSO électriques.
DPE : A
GES: A
Ce bien unique est à visiter rapidement !
J'attends votre appel au : 06.15.48.53.50
elisabeth.pore@guyhoquet.com
Elisabeth PORE N°RSAC 939 028 353 R.S.A.C. Lyon

" les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.f