EXCLUSIVITÉ - MAISON A 10 MINUTES DE BOEN SUR LIGNON

Venez découvrir cette charmante maison rénovée sans travaux, dans un secteur calme de St Etienne le Molard.

Elle se compose d'une cuisine ouverte sur la pièce de vie donnant sur une belle terrasse ensoleillée, d'une salle d'eau, d'un wc indépendant et de deux grandes chambres spacieuses avec rangements.

Un bel espace de détente carrelé devant la maison avec une petite dépendance pour du rangement vient embellir le bien ainsi qu'un terrain non attenant de 910 m² situé à quelques pas de la maison vient compléter ce bien.

Côté transports, on trouve la gare Boën-sur-Lignon à moins de 10 minutes à pied. Les autoroutes A72 (Saint-Etienne - Clermont Ferrand) et A89 (Lyon - Saint Etienne) et la nationale N82 sont accessibles à moins de 17 km. Le cinéma L Entract vous accueille à quelques minutes à peine pour vos loisirs, tout comme une bibliothèque. Il y a aussi des restaurants, des commerces, des boulangeries, un supermarché, deux boucheries charcuteries et un bureau de poste. Enfin, le marché Centre-Ville anime les environs tous les jeudis matin.

Si vous avez le projet d'acheter, il est important de prendre en considération l'énergie et la consommation du bien. En ce qui concerne les performances énergétiques (classe énergie), la notation est E (322 kWh/m² annuels), pour ce qui est de la classe climatique, la note attribuée est B (chiffre annuel : 10 Kg CO2/m²). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 1 320 € et 1 840 €. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021.

Elle est à vendre pour la somme de 125 000 €. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Contactez notre agence immobilière Guy Hoquet BOEN-SUR-LIGNON pour obtenir plus de renseignements sur cette maison en vente à SAINT ETIENNE LE MOLARD.