A 20 MINUTES DE BOEN A VENDRE BELLE MAISON RENOVEE !

Venez découvrir cette belle maison de ville rénovée dans les années 90 et 2000 située en hyper centre de St Germain Laval. Elle se compose au premier étage d'un grand appartement avec quatre chambres, une grande pièce de vie avec cuisine ouverte et d'une salle d'eau refaite en 2013.

Le rez-de-chaussée avec entrée indépendante reste à rénover et peut être utilisé en dépendance ou réhabilité en appartement.

Une façade a été refaite en 2007 et une en 2019, et la toiture en 1997

De plus vous serez séduits par sa cour intérieure refaite en 2008 et sa cave voûtée.

Pour la petite enfance, les environs proposent une crèche à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports, on trouve la gare Boën-sur-Lignon à moins de 10 minutes en voiture. Les autoroutes A89 (Saint-Etienne et Lyon) et A72 (Clermont Ferrand) sont accessibles à moins de 8 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur une bibliothèque et un tennis à quelques minutes à peine. Il y a également des restaurants, quatre commerces, trois boulangeries, un supermarché, une supérette et une boucherie charcuterie.

Son prix de vente est de 129 000 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Il s'agit d'un logement à consommation excessive : cette maison est classée G en ce qui concerne les performances énergétiques (classe énergie) (448 kWh/m²/an) et C pour ce qui est de la classe climat (chiffre annuel : 13 Kg CO2/m²). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 1 910 € et 2 610 €. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

N'hésitez pas à contacter notre agence immobilière Guy Hoquet BOEN-SUR-LIGNON pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison à vendre à SAINT GERMAIN LAVAL.

A 15 MINUTES DE BOEN SUR LIGNON - MAISON FAMILIALE OU SPECIAL INVESTISSEUR !!!

Située à 10 min de St Germain Laval sur la commune de St Martin la Sauveté, Idéal pour premier achat ou pour un investissement locatif.

Venez découvrir ces deux biens rénovés en 2012.

L'un de 69,5m² pouvant être loué 350€, composé de deux chambres sans terrain. Et le deuxième de 63,5m², il était loué 470€. Cette maison composée de deux chambres également avec un terrain et un grand garage pouvant servir de maison principale.

Une visite s'impose !!!!

L'École Primaire Privée Bourg est implantée à moins de 10 minutes à pied. On trouve un accès à l'autoroute A89 (direction Lyon - Clermont Ferrand et Saint Etienne) à 10 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur une bibliothèque et un tennis à quelques minutes à peine. Un restaurant, une boulangerie et une épicerie sont également accessibles.

Elle est proposée à l'achat pour 139 000 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Énergie, consommation ou émissions de gaz à effet de serre, voilà des points-clés qu'il est important de prendre en considération lorsque l'on envisage d'acheter. Cette maison affiche une classe énergétique D qui découle d'une consommation énergétique annuelle de 215 kWh/m2. La classe climatique est, quant à elle, notée B, ce qui représente un taux faible d'émissions de gaz à effet de serre (de l'ordre de 6 Kg CO2/m²/an). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 920 € et 1 300 € en 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

N'hésitez pas à prendre contact avec votre agence immobilière Guy Hoquet BOEN-SUR-LIGNON pour une première visite de cette maison à vendre.