VENTE d'une maison T4 (96 m²) à BOEN SUR LIGNON

EXCLUSIVITÉ - MAISON A VENDRE A BOEN SUR LIGNON

En exclusivité dans votre agence Guy Hoquet, venez découvrir cette charmante maison mitoyenne, idéale pour une famille et située à deux pas du centre-ville, des écoles et des commerces de Boën-sur-Lignon.

Elle se compose au rez-de-chaussée d'un séjour, d'une cuisine aménagée avec arrière cuisine, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.

A l'étage se trouvent cinq chambres, un bureau, un atelier et un WC supplémentaire.
Une agréable terrasse avec accès à un petit potager ainsi qu'une cave complètent ce bien.
Un grand garage avec une partie bureau est également vendu avec la maison. Ce bien conviendrait particulièrement à un artisan recherchant dépendances et visibilité.

Cette maison est située à deux minutes des écoles. Côté transports, on trouve la gare Boën-sur-Lignon à moins de 10 minutes à pied. Les autoroutes A72 (Saint-Etienne - Clermont Ferrand) et A89 (Lyon - Saint Etienne) et la nationale N82 sont accessibles à moins de 17 km. Le cinéma L Entract vous accueille à quelques minutes à peine pour vos loisirs, tout comme une bibliothèque. Il y a aussi des restaurants, des commerces, des boulangeries, un supermarché, deux boucheries charcuteries et un bureau de poste. Enfin, le marché Centre-Ville anime les environs tous les jeudis matin.

Elle est à vendre pour la somme de 99 500 €. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur. Elle est sous mandat exclusif.

L'énergie et sa consommation deviennent des critères d'achat dont il faut tenir compte. La classe énergie est notée E pour une consommation énergétique annuelle de 267 kWh/m2. Quant à la classe climatique, cette dernière est notée B, impliquant de faibles émissions de gaz à effet de serre (de l'ordre de 8 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1 620 € et 2 220 € en 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Envie d'en savoir plus sur cette maison à vendre ? Prenez contact avec votre agence Guy Hoquet l'Immobilier BOEN SUR LIGNON