Maison semi-enterrée avec dépendances et garage à Leigneux

Opportunité rare au coeur de la ville.

Idéalement situé en plein centre-ville, cet ensemble immobilier unique se distingue par sa configuration atypique et son fort potentiel patrimonial. Il se compose de deux maisons de ville indépendantes, harmonieusement reliées par un local commercial de 150 m² en rez-de-chaussée.

La première maison, développant 100 m² en duplex, offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle. La seconde, d'une surface de 60 m², complète l'ensemble et permet de multiples usages, tant résidentiels qu'investisseurs.

L'ensemble est équipé d'un chauffage au gaz de ville et présente de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos projets. Ce bien rare se prête parfaitement à un projet d'investissement, à une résidence principale avec activité professionnelle, ou à un ensemble mixte habitation / commerce au coeur d'un secteur recherché. La toiture a été complètement rénovée en 2020.

Un bien de caractère, aux multiples perspectives, dans un emplacement privilégié.

Proche des écoles primaires et à 5 minutes en voiture du collège et lycée l'Astrée, vous pourrez également accéder facilement à tous les commerces et services de proximité.

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A VENDRE EN EXCLUSIVITE DANS VOTRE AGENCE GUY HOQUET BOEN SUR LIGNON

Au coeur du bourg pittoresque de Leigneux, à seulement cinq minutes de Boën-sur-Lignon et à deux pas de l'école, cette grande maison de village séduit par son charme et ses volumes généreux. Avec ses 222 m² habitables et sa cour intérieure, elle constitue un cadre de vie idéal pour une famille.

La maison mitoyenne comprend une cuisine, une vaste pièce de vie lumineuse avec cheminée, un salon indépendant, quatre chambres et deux salles d'eau. Les combles offrent un grand volume déjà aménagé qui peut accueillir des chambres supplémentaires, un dortoir ou un espace de loisirs selon vos besoins.

Une cuisine d'été, une buanderie, un double garage, un atelier, un cellier, une cave et un grand préau complètent ce bien rare.

Alliant authenticité et confort, cette maison offre un potentiel remarquable pour créer un cocon familial dans un environnement paisible et accueillant, tout en restant proche des commodités de Boën-sur-Lignon.

Le prix de vente de cette maison est de 150 500 € et les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur.

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VOTRE AGENCE GUY HOQUET BOEN SUR LIGNON VOUS PROPOSE CETTE OPPORTUNITÉ EN CENTRE VILLE

Maison située en centre-ville avec terrain attenant offrant une configuration rare.

123 m² habitables avec des volumes agréables et de nombreuses possibilités.

Un garage de plus de 50 m² adapté au stationnement d'un atelier ou à un espace de stockage au rez-de-chaussée.

Au premier étage, une pièce de vie lumineuse, une salle de bains, un WC, une chambre et un dégagement donnant sur une véranda, une cour fermée et un terrain en paliers.

Le dernier étage est composé de 2 chambres, d'un bureau et d'un dressing convenant à une vie de famille ou au télétravail.

Emplacement central avec extérieur, un atout recherché pour ce type de bien.

Maison à découvrir rapidement.

Située dans un quartier calme, à deux pas du centre-ville de Boën-sur-Lignon et des commerces, cette maison offre un cadre de vie agréable et pratique.

Édifiée sur sous-sol, elle se compose d'une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, de deux chambres confortables, d'une salle de bains et d'un WC indépendant.

À l'extérieur, vous profiterez d'un beau terrain clos et arboré de 2 080 m², idéal pour les moments de détente, comprenant également des dépendances, un jardin potager et un poulailler. Une terrasse ensoleillée vient compléter l'ensemble, parfaite pour profiter des beaux jours.

Un bien alliant tranquillité, espace et proximité des commodités.

Le prix de vente est de 168 000 euros et les honoraires sont à la charge du vendeur.

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