MAISON 4 PIÈCES AVEC TERRASSE - AU CALME

À 29 km de l'océan Atlantique et à quelques kilomètres de Bordeaux, nous sommes heureux de vous présenter en vente proche de PORTETS, cette maison de 4 pièces de 88 m² et de 1 051 m² de terrain. Son intérieur est composé d'un beau séjour/salle à manger de 35 m², de trois chambres de 8 m² à 10 m², d'une cuisine indépendante aménagée, d'une salle d'eau et de WC. La maison est équipée de radiants.

Une terrasse et un jardin agrémentent cette maison. Des fenêtres en pvc double vitrage contribuent à une meilleure isolation thermique.

Il s'agit d'une maison datant de 1979 et de bon standing. Elle est en bon état général.

Il y a des écoles (de la maternelle au lycée) à moins de 10 minutes en voiture, tout comme quatre crèches à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports en commun, on trouve six gares à moins de 10 minutes en voiture. Il y a un accès à l'autoroute A62 à 6 km. Vous trouverez des bibliothèques et des tennis à quelques minutes. Des restaurants, des commerces, des boulangeries, des supermarchés, trois supérettes et des épiceries sont aussi accessibles. Le marché Centre-Ville anime les environs chaque mardi matin.

Elle est à vendre pour la somme de 299 500 €. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur.

Énergie, consommation ou émissions de gaz à effet de serre, voilà des critères importants lorsque l'on a le projet d'acheter. La classe énergétique est notée D pour une consommation énergétique à hauteur de 187 kWh/m2/an. La classe climatique est, quant à elle, notée A, ce qui indique un taux très faible d'émissions de gaz à effet de serre (de l'ordre de 5 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 960 € et 1 350 €. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez toutes les originalités de cette maison à vendre en prenant RDV avec votre agence immobilière Guy Hoquet VIRELADE.

Exclusivité Guy Hoquet. Secteur Beautiran

Vous recherchez un plain pied au calme ? Ne tardez pas à venir visiter cette charmante maison de 120m2, non mitoyenne.

Au coeur d'une belle parcelle de 900m2, agrémentée d'une piscine, vous aurez plaisir de disposer de l'espace barbecue, orienté Sud, dans un cadre des plus calmes.

Cette maison se compose coté nuit de 3 chambres, d'un bureau, salle d'eau double vasque, puis, coté jour, d'un salon séjour, d'une cuisine, d'une arrière cuisine, et d'une sixième pièce pouvant selon vos besoins soit faire office d'une 4eme chambre soit l'occasion d'agrandir le séjour. A vous de choisir !

LE + : factures énergétiques peu élevées ! ( logement DPE classé C, diagnostic réalisé en octobre 2023 )

Fibre installée.
Ecole primaire, tabac presse, gare à proximité.
Contactez vite notre agence GUY HOQUET VIRELADE au 0556274091