Villa f3/4 de 110m2 idéalement située dans un quartier calme au centre de la plaine saint paul proche de toutes commodités sur une parcelle de 400 m2.

Cette villa entièrement rénovée est composée d'une cuisine aménagée de 21m2 avec cellier de 5.6 m2, d'un séjour salle à manger de 33 m2 , d'une chambre parentale spacieuse de 16 m2 ouverte sur le jardin et de deux autres chambres dont une en mezzanine mansardée.

Le jardin arboré bénéficie d'une terrasse couverte de 20m2 et d'un bain de soleil en caillebotis de 10m2

LE GUILLAUIME - SAINT PAUL

À 750 mètres d'altitude, dans un environnement calme, en fond d'impasse, cette villa T4 d'environ 120 m² habitables offre un cadre de vie privilégié à seulement cinq minutes du centre-ville.

Édifiée sur une parcelle de 476 m², elle est composée d'un séjour lumineux avec coin salle à manger, une cuisine, indépendante et entièrement équipée, qui permet de préserver les espaces de vie. Deux belles suites parentales avec chacune leur salle d'eau et leurs WC assurent confort et intimité. Une troisième chambre en mezzanine apporte un charme supplémentaire et peut convenir à différents usages : chambre d'amis, bureau ou espace de loisirs. Une salle d'eau indépendante et un WC séparé complètent l'agencement intérieur.

Pour les extérieurs, vous y trouverez deux varangues totalisant 55 m², idéales pour profiter du climat agréable des mi-hauteurs. Le jardin accueille également un jacuzzi, parfait pour se détendre au quotidien. Un garage fermé de 22 m² ainsi que deux places de parking extérieures viennent parfaire ce bien.

La villa est actuellement exploitée en chambres d'hôtes et génère un revenu annuel compris entre 17 000 et 20 000 euros. Une belle opportunité pour un projet de vie alliant résidence principale et rentabilité locative.

Un garage fermé de 22m2.
Surface totale des varangues : 55m2
Construction : 1994
2 places de parking (hors garage)
Maison disponible pour fin Janvier.

Honoraires à la charge du vendeur
Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE et GES vierges.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.