Nous vous proposons à la vente cette magnifique maison de caractère située à Puilboreau (secteur Le Payaud), offrant un cadre de vie exceptionnel, à seulement quelques minutes du quartier de Lafond à La Rochelle et du centre commercial Beaulieu.

D'une surface habitable de 210 m², cette propriété en très bon état se compose de 7 pièces, dont 3 chambres spacieuses, une mezzanine de 19m2 ainsi qu'un grand bureau, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante.

Avec une hauteur sous plafond de 6 mètres et une exposition plein sud, cette propriété offre une luminosité remarquable et un volume impressionnant. Vous profiterez également d'une cuisine indépendante, aménagée et équipée, d'une salle de bain, d'une salle d'eau, d'une baignoire avec vasque dans une chambre, ainsi que de trois WC.

Le confort est assuré par une pompe à chaleur récente, complétée par une cheminée, pour une chaleur douce et agréable.

À l'extérieur, vous trouverez un jardin clos et bien entretenu de 721 m², une terrasse, un garage indépendant pouvant être aménagé en atelier ou en studio, ainsi qu'un stationnement pour trois véhicules.

La maison est raccordée au tout-à-l'égout, équipée de la fibre optique et d'un système d'alarme.

Sa localisation stratégique, entre environnement résidentiel paisible et proximité immédiate des commodités, en fait un bien rare sur le marché.

Contactez l'agence Guy Hoquet AYTRÉ PAYS ROCHELAIS pour plus d'informations et organiser une visite.

Visite virtuelle sur demande !

Découvrez cette charmante maison à vendre, située à Puilboreau, offrant un cadre de vie paisible et agréable. D'une surface de 124 m², cette maison bien rénovée dispose de 4 pièces, dont 3 chambres, et se trouve sur un terrain de 430 m². Vous apprécierez la pièce de vie très lumineuse de 47,50 m², exposée plein sud-ouest, idéale pour profiter de la lumière naturelle tout au long de la journée.

La cuisine ouverte, aménagée et équipée, est parfaite pour les moments conviviaux en famille ou entre amis. Le confort est assuré grâce à un chauffage au gaz de ville et un poêle à bois pour des soirées chaleureuses. Vous trouverez également une salle d'eau et un WC séparé.

À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une terrasse de 30 m², d'un jardin bien entretenu et du stationnement. La maison dispose également d'un grand garage.

Idéalement située, cette maison se trouve à seulement 1 km des commerces et à 5,90 km de la gare, avec un accès à l'école à seulement 1 minute. Les écoles maternelle et élémentaire sont à proximité, ce qui en fait un lieu de vie parfait pour les familles.

Ne manquez pas cette opportunité unique, cette maison est une exclusivité de l'agence Guy Hoquet LA ROCHELLE OUEST. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite.


Son prix de vente est de 472 500 euros exprimé en frais d'agence inclus dont 5 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Ce bien est proposé par Dorothée LAPARADE, Agent Commercial en immobilier immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) au Tribunal de Commerce de LA ROCHELLE sous le numéro 911 999 837 R.S.A.C. La Rochelle.

Référence de l'annonce : 8376

À 9 km de La Rochelle - Magnifique longère en pierre sur une parcelle de 2178m².

Située sur la commune de Saint-Xandre, dans un environnement calme, arboré et ensoleillé (exposition plein sud), cette superbe longère en pierre offre 204 m² de charme et de beaux volumes, le tout implanté sur une parcelle exceptionnelle de 2 178 m², rare sur le secteur.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :

- Une spacieuse véranda baignée de lumière,

- Un salon chaleureux,

- Une cuisine aménagée,

- Un cellier,

- Une salle à manger,

- Un dégagement,

- Une très grande suite parentale,

Et un vaste bureau, idéal pour le télétravail ou une activité libérale.

À l'étage :

Un palier desservant quatre belles chambres, une salle d'eau avec WC,
et un dressing.

Les dépendances complètent parfaitement l'ensemble :
préau, atelier, cave, double garage ainsi qu'un préau d'été d'environ 40 m², parfait pour profiter des belles journées ensoleillées.
Le tout offre environ 420 m² de bâti.

Un bien de caractère, au gros potentiel, offrant une qualité de vie rare tout près de La Rochelle.

Un cadre privilégié, beaucoup de cachet et une parcelle exceptionnelle : une opportunité à ne pas manquer !

Son prix de vente est de 525 000 €. Le prix net est de 500 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 % soit 25 000 € TTC.

Ce bien est proposé par Hugo BUCCI, Agent Commercial en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) au Tribunal de Commerce de LA ROCHELLE sous le numéro 880 078 621.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez toutes les originalités de cette maison à vendre en prenant rendez-vous avec notre agence immobilière Guy Hoquet LA ROCHELLE OUEST.

Référence de l'annonce : 8386