Idéalement située à CHASSAGNY sur la commune de BEAUVALLON, au sein d'un environnement calme et verdoyant, venez découvrir cette charmante maison offrant des prestations alliant charme et modernité.

Vous serez séduit par les volumes qu'offre sa cuisine ouverte sur le séjour cathédrale, avec cheminée et poutres apparentes, qui bénéficie d'un accès direct sur la terrasse de laquelle vous profitez d'une vue dégagée et imprenable.

A l'étage, auquel vous accédez par son bel escalier central, la maison dispose de trois chambres avec parquet, d'une grande salle de bains et d'un WC. Les pièces de cet étage bénéficient d'une climatisation réversible.

Enfin, la maison comprend un demi sous-sol composé d'un garage double, une buanderie ainsi qu'une cave.

Le prix est de 449 000 euros, et les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Vous souhaitez vendre votre bien immobilier : maison, villa, appartement, terrain, ou local commercial. Contactez nous sans plus attendre pour une estimation GRATUITE et SANS ENGAGEMENT dans les secteurs suivants : Mornant, Saint Laurent d'Agny, Montagny, Chassagny, Saint Andéol Le Château, Dargoire, Tartaras, Chaussan, Saint Sorlin, Saint André La Côte, Rontalon, Saint Maurice sur Dargoire, Riverie, Saint Didier sous Riverie, Sainte Catherine, L'Aubépin, Larajasse, Chabanière, Rive de Gier, Saint Martin La Plaine.

Située à deux pas du centre de MONTAGNY, cette maison neuve de 130 m², disponible fin 2024, est une opportunité idéale pour les familles à la recherche d'un cadre de vie paisible et moderne. Implantée sur un terrain plat de 300 m², elle offre une superbe vue dégagée sur la campagne environnante, garantissant calme et tranquillité, tout en restant proche des commodités.

La maison comprend 4 chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, et un garage de 20 m², parfait pour le stationnement ou le rangement. Conçue pour offrir un confort optimal, elle répond aux dernières normes RE 2020, assurant une excellente performance énergétique. Parmi les équipements inclus, on retrouve une pompe à chaleur air/air réversible, idéale pour chauffer en hiver et rafraîchir en été, des volets roulants électriques, ainsi qu'une façade à finition grattée, donnant à la maison un style contemporain.

Cette acquisition est également sécurisée par une garantie décennale et une assurance dommages ouvrage, offrant ainsi une tranquillité d'esprit sur le long terme. Le coût global du projet est de 440 000 € TTC, incluant taxes d'urbanisme, viabilités et raccordements. De plus, l'acquisition bénéficie de frais de notaire réduits un avantage non négligeable.

Idéalement située, à seulement 25 minutes de Lyon et de Saint-Étienne, et à 15 minutes de la gare de Givors, cette maison offre un parfait compromis entre un cadre naturel et une proximité avec les grandes villes. Les écoles, commerces et autres commodités sont accessibles à pied ou en quelques minutes. C'est une opportunité unique pour une famille souhaitant combiner confort moderne et environnement privilégié.

Le prix de vente de ce bien est de 440 000€ et les honoraires sont à la charge du vendeur.

Votre agence Guy Hoquet vous invite à découvrir ce bien en prenant RDV avec l'un de nos agents.

Référence : 5552G.

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