Située sur un terrain de 620 m², cette maison offre une surface habitable de 162 m² et de très beaux volumes. Au niveau principal, vous découvrirez un salon-séjour lumineux de 42 m² donnant sur une terrasses, idéal pour profiter de l'extérieur. La cuisine dînatoire, séparée, constitue un espace convivial et fonctionnel. Deux grandes chambres ainsi qu'une spacieuse salle de bains complètent l'étage, ainsi que des WC indépendants.

Au rez-de-jardin, la maison propose une chambre de 21 m², une grande salle d'eau ainsi qu'une cuisine d'été donnant sur une vaste terrasse et le jardin, offrant ainsi un espace parfait pour recevoir ou aménager une vie indépendante.

Un garage de 36 m², un atelier, une cave à vin ainsi qu'un jardin arboré viennent compléter ce bien. Cette maison présente un cadre de vie agréable, de nombreuses possibilités d'aménagement et un fort potentiel. Maison en très bon état. À visiter sans tarder !

Nichée au coeur d'une petite impasse calme et confidentielle, cette maison de caractère développe une surface totale de 198 m² (dont 167 m² habitables) et séduit par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et son atmosphère résolument paisible.

Dès l'entrée, le rez-de-chaussée dévoile une vaste pièce de vie baignée de lumière naturelle, offrant un espace convivial et chaleureux. La grande cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre parfaitement à cet ensemble, idéal pour recevoir. Une large baie vitrée prolonge harmonieusement l'espace intérieur vers l'extérieur, créant une continuité fluide entre les deux ambiances.

À l'arrière de la maison, un véritable cocon de tranquillité vous attend avec un espace extérieur d'environ 80 m², soigneusement aménagé. Vous y découvrirez un jacuzzi ainsi qu'un espace repas, parfait pour profiter des beaux jours en toute intimité, à l'abri des regards.

Le premier étage accueille deux chambres confortables, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant, formant un espace nuit fonctionnel et agréable.

Au second étage, trois chambres supplémentaires viennent compléter l'ensemble, accompagnées d'une seconde salle de bains et de deux WC. Cet étage se distingue particulièrement par sa hauteur sous plafond exceptionnelle de plus de 4 mètres, apportant volume, caractère et une sensation d'espace rare.

En parfait état général, cette maison ne nécessite aucun travaux et offre un cadre de vie privilégié, alliant confort moderne et sérénité.

Une place de stationnement vient compléter ce bien, équipée d'une borne de recharge électrique privative, un atout supplémentaire pour un quotidien facilité.

Un bien rare, idéal pour une famille ou pour toute personne en quête d'un lieu de vie spacieux, lumineux et préservé, à l'abri de l'agitation urbaine.

Située dans une rue pavillonnaire calme, cette belle maison familiale édifiée sur une parcelle de 237 m² offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports.

Dès l'entrée, vous serez séduit par un bel espace d'accueil doté de nombreux rangements. Celui-ci mène à un double séjour traversant ouvrant sur une terrasse et un jardin à l'arrière, parfaits pour profiter des beaux jours. Cuisine séparée et équipée . Le rez-de-chaussée comprend également des toilettes indépendantes*ainsi qu'une buanderie / chaufferie très fonctionnelle.

À l'étage, un grand palier dessert quatre chambres spacieuses. Vous y trouverez également une belle salle d'eau équipée d'une double vasque et de toilettes.

Le dernier niveau comprend un palier, deux bureaux mansardés, une grande chambre sous les combles, une cuisine, une salle d'eau avec WC, ainsi que de nombreux rangements sous pente. Ce niveau offre un véritable potentiel après un rafraîchissement à prévoir.

En rez-de-jardin, un appartement deux pièces avec entrée indépendante vient compléter l'ensemble. Il peut aisément convenir pour un logement locatif, un espace professionnel ou un hébergement pour un membre de la famille.

Côté extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin situé à l'arrière de la maison, d'un double garage pouvant accueillir deux véhicules, ainsi que d'une place de stationnement supplémentaire à l'avant.

Les plus : le ravalement de façade a été effectué récemment, la toiture a été refaite en 2021, la chaudière a seulement cinq ans, et la peinture du portail a été remise à neuf. Ces éléments garantissent un bien entretenu, sans gros travaux à prévoir.

Enfin, le diagnostic de performance énergétique (DPE) classé D représente un véritable atout pour ce type de bien.

Cette maison spacieuse, lumineuse et fonctionnelle saura séduire les familles à la recherche d'un environnement calme, pratique et agréable à vivre.

Surface habitable : 191 m²
Surface au sol : 209m²

Idéalement située dans le secteur Victor Hugo, à deux pas du quartier commerçant animé de Verdun, bâti des années 1920 divisée en plusieurs appartements, offre un excellent potentiel d'investissement. Elle se compose de plusieurs logements, tous en parfait état et avec un entretien soigné des parties communes.

Composition :

Rez-de-chaussée :
-Studio de 21 m² avec chauffage individuel électrique. Loué 700 euros CC
-Appartement 2 pièces de 31 m², également doté d'un chauffage individuel électrique. Loué 800 euros CC

Rez-de-jardin :
-Appartement 2 pièces de 51 m² avec jouissance exclusive d'une belle terrasse privée, idéal pour profiter de moments de détente en extérieur. Chauffage individuel électrique. Loué 950 euros CC

Premier étage :
- Appartement traversant 3/4 pièces , avec un séjour lumineux, une cuisine américaine ouverte, une salle de bains avec WC, deux chambres et une pièce sous combles de 31 m² au sol (parfaite pour un bureau ou une salle de jeux). Chauffage individuel au gaz pour plus de confort. Peut se louer 1 300 euros CC
Rentabilité NETTE : 5.65%.

Cette maison peut également être complètement repensée pour une vie de famille.

Les plus :
Entretien impeccable
Cachet de l'ancien
Double accès pratique : Côté Avenue Victor Hugo et Côté Rue Ampère.
Grand garage sécurisé pour 1 véhicule et deux roues , un atout rare dans le secteur.
Compteurs électriques individuels (Linky) pour chaque logement.
Transports à proximité : Lignes de bus à quelques pas, reliant rapidement les stations de RER pour un accès facile à Paris et sa région.
Cette maison représente une belle opportunité d'investissement dans un quartier en pleine expansion, avec un fort potentiel locatif et un cadre de vie agréable.