Exclusivité (VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE).
Belle opportunité à saisir sur la commune d'HILSENHEIM !
De plus en plus rare sur les secteurs : une charmante maison plain-pied qui a été construite dans les années 80 avec une optimisation des couts ! Seulement 50 € (mensuel) pour votre chauffage.

Bonne note énergétique !
Emplacement idéal, dans une impasse et un environnement calme.

La propriété est agencée comme suit :
Une entrée, un dégagement, une cuisine avec coin repas, un double séjour avec accès terrasse, idéal pour vos futurs moments d'été avec la piscine. Une salle de bain avec baignoire et douche, un WC indépendant et trois chambres.

Le sous-sol complet vous séduira par ses différents espaces (garages, pièce aménageable, atelier, rangement...)
Vous profiterez d'un 2? garage de 25m² accolé à la maison (accessible depuis la maison).
Le tout sur un terrain de 4.87 ares clos et aménagé.

L'extérieur est dédié aux moments de détente avec une grande terrasse couverte, une piscine, un coin barbecue.

La maison est équipée de fenêtre PVC double vitrage, chauffage au sol par pompe à chaleur et vous pourrez apprécier la chaleur du poêle alsacien en position centrale.

Cette maison pleine de charme est prête à vous accueillir.

DPE : C
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Suivi par Erhan AKGUN
RCAS COLMAR TI N°901 912 840

À Vendre : Opportunité exceptionnelle !
Local stratégiquement positionné pour profiter de la dynamique du centre-ville de Sélestat
avec un accès facile aux commodités locales, commerces, et services.

Voyons ensemble les caractéristiques clés.

Superficie : Plus de 280 m² tout de plain-pied.
4 places de parking.
Emplacement : En plein centre de Sélestat, garantissant une visibilité optimale.

Multiple aménagement :
- Activité de restauration possible dans l'immédiat.
- Projet professionnel : la configuration du local le rend idéal pour l'établissement d'un cabinet médical, dentaire, ou tout autre espace professionnel (salle de sport, crèche, entrepôt de véhicules, d'oeuvre d'arts...).
Deux accès distincts, permettant une diversité d'utilisation (accueil client, showroom, exposition...).
- Résidence Privée : Vous pouvez transformer cet espace en une résidence privée spacieuse, tout en préservant votre intimité, bénéficiant d'une cour privée clôturée avec portail à l'entrée et d'une terrasse carrelée pour des moments de détente en plein air. (Superficie de l'espace extérieur environ 2,80 ares).
- Projet Mixte : Avoir son activité juste à côté de chez soi ?
Explorez cette possibilité de combiner habitation et espace professionnel, offrant une polyvalence rare pour répondre à vos besoins personnels et professionnels.

Informations complémentaires :
Chauffage pompe à chaleur air/air
Porte isolée avec double vitrage
Portes-fenêtres battantes, Menuiserie métallique à rupture de pont thermique - double vitrage vertical (e = 14 mm)
Fenêtres battantes, Menuiserie métallique à rupture de pont thermique - double vitrage vertical (e = 14 mm)
VMC SF Auto réglable après 2012
Plancher Dalle béton

Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans un espace polyvalent offrant un potentiel illimité.

Consommation énergie primaire : E
Gaz à effet de serre : B

HONORAIRES CHARGE VENDEUR

Agent commercial: Erhan AKGUN R.S.A.C COLMAR TI 901 912 840

Nouvelle exclusivité !
À Muttersholtz, profitez de cette opportunité pour façonner un chez-vous unique, à votre image, dans ce joli village du Ried ayant toutes les commodités (laboratoire, médecin, boulangerie, crèche...), soucieux du confort de ses habitants. À 10 min de Sélestat et proche de la frontière allemande.

Venez découvrir cette élégante maison pleine de caractère, vous offrant 175 m² habitables, prête à être transformée en votre résidence de rêve. Avec une disposition intelligente, cette demeure vous séduira par ses vastes espaces et son potentiel unique.

Le jardin (qui fait environ 6,28 ares) à l'arrière de la propriété est exploitable, sous conditions de respecter le règlement du PPRI et le PLU à Muttersholtz. ZONAGE UA.
Possibilité de diviser la maison en deux logements avec chacun, son entrée indépendante.

Voyons ensemble son agencement.

Au rez-de-chaussée :
Une entrée avec un escalier vous menant à l'étage, un dégagement spacieux, une cuisine avec un accès à l'arrière de la maison, ou vous trouverez votre futur jardin sans vis-à-vis, vous permettant de créer votre propre coin de verdure. Le salon et la salle à manger (avec possibilité d'avoir un seul espace de plus de 30 m²). Une première chambre vous offrant le luxe de vivre sur le même niveau et une salle d'eau avec WC.

À l'étage :
Un dégagement, avec accès aux combles depuis la trappe, deux chambres, un deuxième salon, idéal pour créer un espace de loisirs ou de détente, ainsi qu'un bureau offrant d'autres possibilités. La cuisine à l'étage, avec un accès à une véranda. Une salle de bain et un WC indépendant.

En complément, un sous-sol complet (composé d'une cave, une buanderie, un débarras, la chaufferie, et des espaces de stockage), un garage et le jardin.

Informations complémentaires :
Terrain exploitable sous conditions du PPRI et du PLU.
Chauffage bois et fuel.
Eau chaude : ballon électrique 200 L + ballon tampon.
Cheminée présente.
Combles isolés.
Pas de travaux à prévoir portant sur le gros oeuvre (charpente, couverture saines).
Bâtisse saine.

Ne manquez pas cette chance exceptionnelle de posséder une maison pleine de potentiel et de caractère. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !

Consommation énergie primaire : F
Gaz à effet de serre : E

HONORAIRES CHARGE VENDEUR

Agent commercial: Erhan AKGUN R.S.A.C COLMAR TI 901 912 840