VILLA 5 PIÈCES A LA CAMPAGNE A VENDRE A 10 MINUTES DE BOËN

Venez découvrir cette villa située à Cezay (42130) semi plain-pied construite en 2006. Le terrain est clos avec un portail électrique récent. Elle se compose d'une grande pièce de vie avec vue dégagée, ainsi qu'une cuisine ouverte et aménagée et de quatre chambres (entre 10 et 12 m²). Elle inclut une salle de bains et un WC indépendant. Cette maison comprend aussi un sous-sol semi enterré, un cellier de 41 m² avec un coin chaufferie de 23 m² et un double garage et une cave. La maison est équipée de radiateurs alimentés au fuel et au bois.

Idéal pour profiter des beaux jours, ou simplement prendre l'air, cette maison comporte une terrasse avec vue dégagée et un jardin. Le terrain attenant de la propriété est de 2 970 m². avec la possibilité d'un terrain non attenant de 1 990m² avec point d'eau en complément du bien. Suite à l'extension de la maison par le garage, un agrandissement est possible au-dessus de celui-ci. (possibilité deux chambres ou salle de jeux)

La maison se trouve dans la commune de Cezay. Il y a tous les types d'établissements scolaires à 10 minutes. Niveau transports en commun, un arrêt de bus pour les transports scolaires se trouve à 200m de la maison. L'accès d'autoroute A89 (Lyon et Saint-Etienne) se trouve à 15 min.

Cette villa T5 est proposée à l'achat pour 238 000 €. (Les honoraires sont à la charge du vendeur).

N'hésitez pas à prendre contact avec votre agence Guy Hoquet BOEN-SUR-LIGNON pour une première visite.

MAISON A 10 MINUTES DE BOEN SUR LIGNON

Une surface habitable d'environ 170 m² composée au premier niveau, d'un hall d'entrée avec dégagement et placard, de quatre chambres, d'une salle de bains, d'un Wc séparé, d'une cuisine fermée donnant sur une terrasse et d'une pièce de vie avec cheminée. A l'étage, un bureau ou une salle de jeux vient compléter ce bien. Le sous-sol se compose d'une cuisine d'été, d'une buanderie, d'un bureau, d'un Wc séparé, d'un grand placard servant de cellier, d'une pièce pouvant servir de chambre avec point d'eau et d'un grand garage.

Son parc arboré vous permettra de profiter de coin ombragé et d'être au calme en pleine nature, vous apprécierez sa piscine recouverte d'un dôme pour pouvoir se baigner à l'intersaison.

L'École Primaire Bourg est implantée dans la commune. Niveau transports, il y a la gare Boën-sur-Lignon à moins de 10 minutes en voiture. Les autoroutes A89 (Saint-Etienne et Lyon) et A72 (Clermont Ferrand) et la nationale N82 sont accessibles à moins de 16 km. On trouve deux boulangeries à proximité.

Elle est à vendre pour la somme de 261 000 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Cette maison a une classe énergétique E (287 kWh/m²/an). Quant à la classe climat, cette dernière est notée D (chiffre annuel : 41 Kg CO2/m²). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 2 620 € et 3 600 € en 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez toutes les originalités de cette maison de 9 pièces à vendre en prenant RDV avec notre agence immobilière Guy Hoquet BOEN-SUR-LIGNON.

MAISON A VENDRE EN EXCLUSIVITE A 10 MINUTES DE BOEN SUR LIGNON

Cette maison semble être une belle trouvaille ! Avec ses 120 m² habitables, elle offre de l'espace pour une famille ou même pour ceux qui aiment avoir de la place. La cuisine équipée est un avantage certain, et la suite parentale ajoute une touche de luxe. De plus, avoir deux grandes chambres avec une salle d'eau privative à l'étage est parfait pour les enfants ou les invités.

Le garage et la cave offrent du rangement supplémentaire, ce qui est toujours pratique. Et avec le double vitrage et les volets électriques, vous pouvez vous assurer d'une bonne isolation et de la sécurité de la maison. La pompe à chaleur neuve est également un atout, offrant une efficacité énergétique supplémentaire.

Enfin, le terrain clos et arboré de 930 m² semble être un véritable bonus, offrant de l'espace extérieur pour profiter du beau temps. Et l'emplacement proche des commerces est certainement un avantage pour la commodité au quotidien.

Cette maison se situe dans un quartier calme. L'École Primaire Bourg est implantée à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports en commun, on trouve la gare Boën-sur-Lignon à moins de 10 minutes en voiture. L'autoroute A72 (Saint-Etienne - Clermont Ferrand) est accessible à 10 km. Il y a un restaurant et une boulangerie à proximité.

Son prix de vente est de 263 000 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Votre agence immobilière Guy Hoquet FEURS vous invite à découvrir cette maison à vendre en prenant RDV avec l'un de nos négociateurs immobilier.