Dolus-d'Oléron (17550) ? Rare sur le secteur. Alliez le confort d'une maison spacieuse au potentiel exceptionnel d'un immense terrain au bord de l'océan.

LE CADRE : L'océan comme voisin
Située dans un environnement calme et préservé, cette propriété vous offre un mode de vie privilégié. Profitez de la plage accessible à pied pour vos balades quotidiennes, tout en restant à proximité des commodités de Dolus.

LES VOLUMES : Espace et Lumière
Dès l'entrée, vous serez séduit par les dimensions généreuses de cette maison de 5 pièces :
Une pièce de vie XXL : Un séjour/salon traversant de plus de 56 m², idéal pour vos réceptions et moments en famille.
Espace nuit fonctionnel : 4 chambres spacieuses, dont deux au rez-de-chaussée pour une vie de plain-pied facilitée, et deux à l'étage pour préserver l'intimité.
Dépendance : Un garage de plus de 27 m², parfait pour un véhicule, un atelier ou le stockage de matériel nautique (planches, vélos, etc.).

L'EXTÉRIEUR : Un potentiel unique
Le véritable trésor de cette propriété réside dans son parc arboré de 1400 m² environ.
Intimité totale : Un écrin de verdure sans vis-à-vis.
Valorisation : Le terrain est encore constructible, offrant de multiples possibilités : installation d'une piscine, extension de la maison ou construction d'une annexe/dépendance.

LES ATOUTS EN RÉSUMÉ :
Accès plage à pied (secteur recherché).
Pièce de vie magistrale de +56 m².
4 chambres (dont 2 en bas).
Grand garage de 27 m².
Terrain de 1400 m² avec potentiel de construction supplémentaire.

Une maison saine, spacieuse et évolutive. Idéal résidence principale, secondaire ou investissement patrimonial sur l'Île d'Oléron.

Vous trouverez un forage alimentant l'arrosage automatique.
La maison est exposée Sud-Ouest, soit la meilleure exposition. Le bien est hors zone de submersion (zone blanche).

Elle est à vendre pour la somme de 525 000 €. Le prix net est de 505 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,96 %.

Référence de l'annonce : 12283.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison idéale pour en faire votre résidence secondaire. Contactez l'agence Guy Hoquet DOLUS D'OLERON pour plus d'informations et pour organiser une visite !