Très belle maison briarde en excellent état, avec de beaux espaces, composée au rez-de-chaussée : d'une entrée desservant un spacieux salon séjour avec une magnifique cheminée, une cuisine aménagée et équipée et un w.c.
Au premier étage, vous découvrez une vaste pièce palière, trois très grandes chambres dont une avec placards, une salle de bains et w.c.
Un garage avec un bon potentiel d'agrandissement.
Ensemble sur un terrain avec de très beaux arbres.
Très bonne situation sur la commune de Presles-en-Brie, au calme, dans un univers verdoyant, à moins de 10 mn de la gare de Tournan-en-Brie (29mn train direct Gare de l'Est ou
RER E Haussmann Saint-Lazare)
N'attendez plus ! Venez la découvrir !

Cette perle contemporaine d'environ 180m², nichée sur un terrain de 1850m², offre une vie paisible à l'écart de l'agitation urbaine. Son séjour de 38m², exposé sud-ouest, bénéficie d'une luminosité naturelle et d'une cheminée ouverte avec récupérateur de chaleur, créant un espace chaleureux loin des bruits du centre-ville. Cette maison offre une chambre ainsi qu'un dressing/bureau en rez-de-chaussée, une salle d'eau rénovée en 2020 avec douche à l'italienne, un WC indépendant, une cuisine équipée en chêne massif, et une véranda chauffée offrant un confort exceptionnel dans ce havre de tranquillité.

À l'étage, deux chambres ainsi qu'une salle de jeux d'environ 30m², une salle d'eau avec WC. Le sous-sol chauffé et carrelé de 100m² réparti en plusieurs espaces (buanderie, une chaufferie, un atelier) et pouvant abriter deux voitures, assure praticité, protection et rangements.

Les deux systèmes de chauffage (clim réversible et chauffage au gaz), l'isolation des combles, le portail électrique, le système d'alarme et le puisard dans le jardin sont autant d'avantages qui contribuent à la quiétude de cet endroit isolé. Une dépendance de 17m² avec électricité et eau offre des possibilités multiples, tandis que le jardin enchanteur avec ses arbres fruitiers ajoute une touche naturelle.

Cette maison représente l'harmonie parfaite entre modernité et sérénité campagnarde. De plus, elle bénéficie d'une accessibilité remarquable avec la gare TGV de Marne la Vallée Disney à seulement 20 minutes et la gare RER E pour Paris Saint-Lazare à seulement 5 minutes, offrant ainsi une connexion aisée avec les transports en commun. Profitez du meilleur des deux mondes, entre la tranquillité de votre havre de paix et la proximité des moyens de transport pour vos déplacements vers Paris et au-delà.

EXCLUSIVITÉ - EN TRÈS BON ÉTAT GÉNÉRAL

Votre agence GUY HOQUET vous propose cette maison de maçon de 6 pièces d'environ 181m² dans un quartier recherché de GRETZ ARMAINVILLIERS.

Elle offre une entrée, un vaste séjour de plus 40m², une cuisine aménagée et équipée de 20m², une suite parentale en rez de chaussée, un water-closet indépendant. Un très bel escalier vous mène à un palier qui dessert 3 grandes chambres, une salle de bains avec baignoire d'angle et double vasque, un bureau. On trouve au deuxième étage de grands combles de 60 m². Cette maison indépendante est en très bon état général et est équipée de fenêtres double vitrage.

Le tout est édifié sur une parcelle de 500m². Afin d'apprécier les beaux jours vous pourrez profiter du jardin grace une terrasse disposant d'un four a pizza, un barbecue et un abris bois.
Six places de parking et un garage de 35m² sont prévus pour stationner vos véhicules.

L'École Élémentaire Victor Hugo et l'École Maternelle Victor Hugo se trouvent à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports en commun, il y a les lignes 121 et 11 du bus à proximité. On trouve plusieurs restaurants, un supermarché, une boulangerie et une épicerie dans les environs.

Cette maison affiche une classe énergie C qui correspond à une consommation énergétique de 140 kWh/m2/an. Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe climatique est également notée C (de l'ordre de 21 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1 290 € et 1 840 €. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Prenez contact avec notre agence immobilière Guy Hoquet GRETZ ARMAINVILLIERS pour une première visite de cette propriété en vente.