Longère 210 m² en vente à 20 min de VANNES

À vendre : localisée à 19 km de la côte atlantique et à 14 km de Vannes, à GRAND CHAMP (56390), nous vous présentons cette maison de 6 pièces au calme de 198 m². Au rez-de-chaussée se trouvent une chambre de 18 m², un dressing, une cuisine aménagée équipée et une salle de bains. Le premier étage comporte, quant à lui, trois chambres de 10 m² à 17 m² et une salle d'eau. Au sous-sol, il y a une salle de jeux et une buanderie, un sauna et un jacuzzi.
Le terrain du bien s'étend sur 735 m². Des fenêtres en aluminium double vitrage et les volets roulants contribuent à une bonne isolation thermique.

C'est une maison construite en 1940 de 3 étages. Elle est en excellent état général.

La maison se trouve dans un quartier calme. Il y a l'École Primaire Privée Sainte Marie, le Collège Privé Saint Joseph et l'École Primaire Publique Yves Coppens à moins de 10 minutes à pied. Les nationales N165, N166 et N24 sont accessibles à moins de 15 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur une bibliothèque dans les environs. On trouve aussi des restaurants, deux boulangeries, trois commerces, un supermarché, une poissonnerie et deux épiceries.

Elle est à vendre pour la somme de 438 000 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Si vous envisagez d'acheter, il convient de prendre en compte l'énergie et la consommation du bien. Cette maison a une classe énergétique C (143 kWh/m²/an). Quant à la classe climat, cette dernière est notée A, impliquant un taux minime d'émissions de gaz à effet de serre (4 Kg CO2/m²/an). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 1 520 € et 2 110 €. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Envie d'en savoir plus sur cette maison en vente ? Prenez contact avec votre agence immobilière Guy Hoquet GRAND CHAMP.

Idéal pour INVESTISSEURS !!!

A 15 Minutes de Vannes. Au coeur de GRAND CHAMP, venez découvrir ce bel-immeuble .
1 ) - Bâtiment Commercial de 80 m2 - ( en activité )

2 ) - 1er étage - Un logement de type 3 de 63m² comprenant :
Entrée avec placards, Cuisine ouverte sur salon-séjour, Cellier, 2 chambres, Salle d'eau et WC . ( Avec locataire )

3 ) - 2ème étage - Un logement de type 3 de 52.5m² comprenant :
Entrée avec placards, Cuisine ouverte sur salon-séjour, Cellier, 2 chambres, Séchoir, Salle de bain et WC . ( Avec locataire )

4) -Logement de type 2 de 36 m2 comprenant : Une Entrée, un séjour/cuisine, et une salle d'eau/WC . ( pièces d' habitation au 1er étage avec hall et cage d'escalier au RDC. ) ( Libre de toute occupation ). { à rénover }

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

LOCMARIA-GRAND-CHAMP.
Dans une impasse. Proche du bourg de Locqueltas et de Locmaria-Grand-Champ. Bus scolaire à l'entrée du lotissement.

Construite en Mars 2008, elle se compose de 7 pièces avec de beaux volumes :
- Au RDC : une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée d'environ 52 m², une grande terrasse exposée Sud, une suite parentale avec salle d'eau privative, et des wc séparés.
Poële à bois.

- A l'étage : 4 chambres, 1 bureau, une mezzanine, une salle de bains, des wc. Combles isolés permettant d'y stocker des affaires.
- Un garage ainsi qu'un autre garage non fermé, attenant à la maison . Un abri a été construit à l'arrière du garage. Portail extérieur électrique.
- Chauffage électrique et poêle à bois.

Pour visiter ce bien contacter votre agence guy hoquet de vannes
REF : 2987