IDEAL GRANDE FAMILLE OU ARTISANS
A 5mn de Montescot et à 15mn des plages, venez découvrir cette Villa d'architecte de plus de 220m² sur 3917m² de terrain arboré.
- Pièce de vie de 70m²
- 6 chambres dont 2 suites parentales en RDC
- garage double
- Piscine 8x4
- Climatisation réversible et forage.
- Possibilité de garer plusieurs véhicules sur la parcelle.

Pour plus de renseignements contactez JULIEN O6642O6412

Élégance Intemporelle et Confort Moderne à Elne!

Bienvenue dans votre havre de paix à Elne (66200) ? une demeure d'exception qui marie harmonieusement charme historique et confort moderne. Nichée dans un quartier calme et verdoyant, cette maison de 6 pièces, proposée exclusivement par Guy Hoquet ELNE, est un véritable bijou sur un terrain discret de 828 m².

Évasion et Sérénité : Immergez-vous dans la quiétude d'un jardin luxuriant, conçu pour offrir une intimité totale. Détendez-vous dans des espaces verts méticuleusement aménagés, une véritable invitation à la détente et à la contemplation.

Harmonie de Tradition et Modernité : Une rénovation prestigieuse qui préserve le charme du passé tout en intégrant des touches contemporaines sophistiquées. Construite en 1900, cette demeure a été transformée en un espace élégant où chaque détail a été pensé pour votre confort.

PLONGEZ DANS LE LUXE AVEC UNE PISCINE INDOOR

Piscine Couverte Chauffée : Plongez dans une splendide piscine intérieure de plus de 50 m², baignée de lumière naturelle grâce à de grandes baies vitrées offrant une vue imprenable sur le jardin. Un espace de détente privé où chaque journée se transforme en vacances.

Cuisine d'Été : Profitez de moments conviviaux dans une cuisine d'été moderne et entièrement équipée. Organisez des repas en plein air avec tout le confort nécessaire, que ce soit pour une soirée en famille ou des réceptions entre amis.

Splendide Appartement en Rez-de-Chaussée : Découvrez un appartement indépendant de luxe au rez-de-chaussée, parfait pour accueillir des invités ou pour un usage privé.

Développez Votre Projet : Des dépendances prêtes à être transformées en logement supplémentaire, idéales pour un studio, un atelier ou un espace créatif selon vos envies.

Duplex Lumineux : À l'étage, un duplex spacieux de plus de 200 m² baigné de lumière, avec des fenêtres et balcons qui apportent une ambiance chaleureuse et élégante.

Salon Majestueux : Un salon de 100 m² avec une cuisine ouverte haut de gamme, parfait pour des moments de convivialité et des réceptions dignes de ce nom.

Connectivité Optimale : Profitez de la fibre optique pour une connexion internet rapide et fiable.

Confort Toutes Saisons : La climatisation intégrée assure un confort optimal, peu importe la saison.

Parking Privé : Un vaste parking sécurisé, pouvant accueillir plusieurs véhicules, y compris des camping-cars.

À 10 minutes à pied des écoles maternelles et élémentaires. Proche de la gare d'Elne, avec accès facile à l'A9/N116 et à l'aéroport (18 km). Loisirs : cinéma, bibliothèque, tennis. Commerces variés, restaurants, boulangeries, supermarché, poissonneries, épiceries, et le marché animé de la Place de la République.

Cette maison, avec une classe énergie C (166 kWh/m²/an) et une classe climat A (5 kg CO2/m²/an), présente de faibles émissions de gaz à effet de serre. Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 2 043 € et 2 765 € en 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr).

Visite virtuelle disponible. Contactez Guy Hoquet ELNE pour un rendez-vous et découvrir toutes les particularités de ce bien.

Prix : 465 000 € (honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur).

N'attendez plus ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir cette demeure unique qui ne manquera pas de vous séduire. L'élégance et la sérénité vous attendent à Elne.

En exclusivité sur la commune de Théza, magnifique propriété d'une surface de 195 m² construite sur un parc d'environ 10 000 m² arboré avec piscine et offrant diverses possibilités...

Orientée sud et tournée vers ses extérieurs, cette maison d'architecte parfaitement entretenue au fil des années s'articule majoritairement de plain-pied sur toute la surface de vie.

Elle se compose d'une entrée donnant sur un premier salon qui mène sur l'espace repas ainsi que la deuxième partie séjour avec cheminée centrale, le tout ouvert par de belles baies vitrées sur le jardin verdoyant ainsi que sa grande terrasse et la piscine.

Attenant au salon se trouve une cuisine séparée, également ouverte sur le jardin, ainsi qu'une buanderie et un garage.
Le rez-de-chaussée est doté de 3 chambres dont une suite avec salle de bains, une salle d'eau et un wc séparé.

L'étage offre deux chambres, un espace ouvert servant de bureau ainsi qu'une salle de bains, un dressing et un wc séparé.

Coté extérieur, un terrain de 10 000 m² bien entretenu et arboré avec piscine bénéficie d'un circuit d'arrosage permettant de nombreux avantages. Des parties planes sont idéales pour des chevaux ou du terrain d'agrément.

Idéal pour une grande famille cherchant la tranquillité tout en restant à proximité de Perpignan, Argelès Sur Mer, des plages et montagnes, et également pour un investissement
( exemple: chambres d'hôtes )
BIEN RARE.. A VISITER RAPIDEMENT..

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr »

À Elne, dans un secteur calme et recherché, cette maison 3 faces de 156 m² offre un cadre de vie rare : proximité immédiate des écoles, commerces et accès rapide à la gare.

Dès l’entrée, la grande pièce de vie de 47 m² capte l’attention. La lumière traverse l’espace, la circulation est fluide et l’ambiance chaleureuse se ressent instantanément : on imagine aisément un repas animé autour de la cuisine ouverte de 15 m², les enfants jouant dans le séjour tandis que les grandes baies laissent entrer l’air doux des beaux jours.

La partie nuit propose trois chambres confortables (20 m², 16 m², 12 m²), une salle de bains de 9,3 m², une salle d’eau supplémentaire ainsi qu’un bureau de 6 m², idéal pour le télétravail sans empiéter sur les espaces de détente. Un cellier de 6,64 m² apporte une vraie praticité au quotidien.

À l’extérieur, le terrain clos de 509 m² offre terrasse et jardin : espace de jeux, repas d’été, potager ou coin détente… chacun y trouvera son usage. Le stationnement complète l’ensemble.

Entièrement rénovée, la maison combine esthétique, confort et performance : climatisation gainable, pompe à chaleur, volets roulants, fibre, vidéophone, digicode. Le tout renforcé par un DPE A (63 kWh/m²/an – GES 1), ainsi que des panneaux solaires sous contrat EDF qui participent aux économies d’énergie.

Un bien où tout est déjà prêt : on pose ses valises, et on profite.

DPE : classe A – GES : A.
Estimation des coûts annuels : entre 813 € et 1100 €.
Taxe foncière : 2 458 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr
.

Prix : 419 000 € – honoraires à la charge des vendeurs.

Venez vérifier par vous-même : ce type de maison rénovée et performante reste rarement disponible longtemps. Contactez l’agence pour réserver votre visite.

L’estimation est offerte partout.
La stratégie qui vend plus d’un bien sur trois à Elne, c’est nous.