En vente dans votre agence GUY HOQUET de Soisy-sur-Seine, venez découvrir cette superbe demeure d'architecte de 260 m² , idéalement située dans un secteur calme et recherché de SOISY-SUR-SEINE.

Edifiée sur un terrain de plus de 823 m², cette maison individuelle est composée comme suit :
Au rez-de-chaussée : une spacieuse entrée desservant une vaste et lumineuse pièce de vie de 86m² composée d'un salon-séjour de 52m² avec accès au jardin par plusieurs baies vitrées et une salle à manger de 34,50m² donnant également accès sur l'extérieur.
Véritable atout charme, un jardin intérieur structure ces deux espaces et apporte du cachet à cette pièce de vie.
Vous pourrez aussi accéder à une cuisine aménagée et équipée de 19m², disposant de nombreux rangements et donnant également accès à une terrasse, ainsi qu'à un espace chaufferie et buanderie.
Le rez-de-chaussée offre aussi un dégagement avec des placards, une belle chambre de 16m², ainsi qu'un WC indépendant.

A l'étage : vous trouverez une grande pièce palière de 23,50m2 (pouvant faire office de bureau, de chambre ou family room) qui dessert 3 grandes chambres de 17m2, 22m2 et 18m2.
Parmi ces 3 chambres, deux d'entre elles donnent accès à un balcon extérieur, dont une magnifique suite parentale composée d'une grande salle de bains avec dressing.
Au niveau de cet étage, vous trouverez de nombreux placards de rangement, une seconde salle d'eau indépendante et un WC séparé.

Pour le stationnement de vos véhicules, une aire de stationnement est disponible à l'avant du terrain.

Les atouts de cette maison :
- le caractère et la luminosité de cette demeure
- l'espace de vie de plus de 80m²
- le chauffage au sol dans l'intégralité de la maison
- sa chambre de plain-pied
- l'exposition Sud -Est du jardin
- son excellent DPE (diagnostic de performance énergétique) en C


L'énergie et sa consommation deviennent des critères d'achat dont il faut tenir compte. L'indice DPE est C pour une consommation énergétique annuelle de 124 kWh/m2. Quant à l'indice GES, il est également de catégorie C, ce qui signifie de faibles émissions de gaz à effet de serre (chiffre annuel : 25 Kg CO2/m²).

La maison se situe dans la commune de Soisy-sur-Seine. Plusieurs établissements scolaires (maternelles, primaire, élémentaire et collège) se trouvent à moins de 10 minutes. Côté transports en commun, il y a deux lignes de bus (453 et 305) à quelques pas de la maison. On trouve huit restaurants et un bureau de poste dans les environs.

Cette maison est proposée à l'achat pour 750 000 € (honoraires à la charge du vendeur).

Coup de coeur assuré pour ce produit plein de charme et rare sur le secteur ! Réservez votre visite sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

N'hésitez pas à prendre contact avec votre agence GUY HOQUET SOISY-SUR-SEINE pour plus d'informations au 01.60.79.60.22.