Ensemble immobilier d'environ 227m2 à TALAIS.

Ensemble immobilier d'environ 227m2 à TALAIS.

Talais 33590

567 000 € *

* Honoraires à la charge du vendeur

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Guy Hoquet CASTELNAU DE MEDOC

5, place Aristide Briand

33480 CASTELNAU DE MEDOC

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Réf : 4087

Sur un terrain de 1203m2, orienté plein sud, en situation privilégiée, sur la commune de Talais ( 7Km des plages), se trouve un ensemble immobilier atypique comprenant une maison de 160m2 de plain-pied avec une pièce à vire de 60 m2, cuisine moderne... Voir plus Sur un terrain de 1203m2, orienté plein sud, en situation privilégiée, sur la commune de Talais ( 7Km des plages), se trouve un ensemble immobilier atypique comprenant une maison de 160m2 de plain-pied avec une pièce à vire de 60 m2, cuisine moderne ouverte équipée, avec son bar, couloir, 3 chambres/dressing, 1 salle de bain avec WC et 1 salle d'eau avec WC.
Une terrasse couverte de 42m2 protège des intempéries côté ouest et sud.
La construction est toute en bois tropical, plafond sous rampant, finitions des murs en Fermacell. Toutes les toitures sont couvertes de plaques spéciales de 22 mm offrant une protection complémentaire lors de tempêtes et orages/grêlons.
Un deuxième bloc, comprend un garage de 55m2, construit en Douglas, avec une charpente traditionnelle rabotée, portail électrique à enrouleur professionnel de 2,75m de hauteur, permettant le stationnement d'un camping-car et de 2 voitures. Sol traité anti poussière.
Un carport en Alu de 24m2, sur le côté, permet le stationnement d'un véhicule.
Une entrée clôturée, donne accès à l'appartement T3 de 62m2, une pièce à vivre avec cuisine complète haut de gamme, plafond sous rampant (bois tropical), les autres pièces hauteur 2,70m, finitions BA13. 2 chambres avec dressing, une salle d'eau et un WC lavabo séparé. Finitions soignées.
Parfait pour recevoir famille/amis ou pour un projet locatif saisonnier.
Un Pool House de 23m2, construit en Douglas, murs Fermacell, fermé par 3 baies vitrées. Équipé d'une cuisine complète, +WC/lavabo. Le tout en finitions luxe pour vous permettre de passer des moments inoubliables.

Une piscine, clôturée aux normes de sécurité, coque en fibre de 8X4m, au sel, éclairage nuit, cascade, chauffage pompe à chaleur, terrasse bois de 65m2, douche solaire, local technique. Un endroit de plaisir.

Un chalet/studio, même système constructif, de 24m2, avec salle d'eau, WC, et une cuisine intégrée.
Terrasse couverte de 12m2. Idéal pour recevoir des amis ou satisfaire le rêve d'indépendance d'un adolescent.

Chauffage/clim maison par 2 pompes à chaleur, poêle à bois et radiateurs performants dans les chambres. 8 panneaux solaires contribuent à l'économie d'energie.
Tout à l'égout, fibre optique, amplificateur WIFI pro, caméra de sécurité et éclairages automatiques divers, portail électrique avec portillon en Alu.

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Votre Agent Commercial
Christelle FERRU / EI
RSAC 947859161 Voir moins

227 m²

9 pièce(s)

6 chambre(s)

1 sdb

3 sde

Ensemble immobilier d'environ 227m2 à TALAIS.

Descriptif

Réf : 4087

227 m²

9 pièce(s)

6 chambre(s)

1 sdb

3 sde

Fiche technique du bien

Diagnostic Energétique

Oui

Conso Energ

92 kWh\/m2 par an

Neuf - Ancien

Récent

Mode Chauffage

Custom, Électrique, Bois, Climatisation réversible, Pompe à chaleur, Panneaux solaires

Type Chauffage

Individuel

Mécanisme Chauffage

Custom, Air pulsé, Radiateur

Année construction

2005

Salle(s) de bains

Salle(s) d'eau

Accès Gare

11 min

Accès Ecole

1 min

Distance Train

8.00 km

Distance Commerces

22.00 km

Surface terrain

1203 m2

Bilan énergétique

Logement extrêmement performant

Logement extrêmement peu performant

passoire énergétique

consommation (énergie primaire) 92 kWh /m².an

émissions (gaz à effet de serre) 3* kg CO₂/m².an

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

émissions de CO₂ très importantes

3 kg CO₂/m².an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 895€ et 1211€ au 01/01/2022

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Le quartier

Guy Hoquet CASTELNAU DE MEDOC

5, place Aristide Briand

33480 CASTELNAU DE MEDOC

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Les horaires

Lundi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h00

Mardi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h00

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Samedi

09h00 - 12h00 / L'après midi ouvert uniquement sur rendez-vous

Dimanche

Fermé