Maisons 2 pièces à vendre à Poilley (35420)

L'agence GUY HOQUET AVRANCHES vous propose en exclusivité.

À seulement quelques minutes des commodités, cette maison de 70m² à rénover. Nichée sur un terrain plat et arboré de 2 320m², elle offre un cadre de vie exceptionnel et une liberté totale d'aménagement. Deux parcelles de bois viennent compléter ce bien, idéales pour les amoureux de la nature ou pour profiter d'espaces supplémentaires.

Non soumis au DPE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L' agence GUY HOQUET AVRANCHES vous propose cette charmante maison, idéalement située dans un environnement calme et proche des commodités.

Au rez de chaussée, une cuisine aménagée ouverte sur salle-salon avec WC et une entrée. A l'étage vous trouverez deux chambres ainsi qu'une salle d'eau.

Vous pouvez profité d'un garage non attenant avec une porte électrique ainsi qu'une dépendance dans le fond du jardin avec eau et électricité déjà passé.

Offrant des possibilités d'aménagement extérieur selon vos préférences (jardin, terrasse, etc.). Le terrain est bien délimité et sécurisé, parfait pour profiter de l'extérieur en toute tranquillité.

L'emplacement de cette maison est un véritable atout. Elle se situe à proximité immédiate des écoles et commerces, facilitant la vie quotidienne. Les accès à l'autoroute A84 et à la route nationale N175 sont à seulement 3 kms, permettant de rejoindre rapidement les grandes villes environnantes.

Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 1960€ et 2690€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont
disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Votre agence Guy Hoquet AVRANCHES vous invite à découvrir toutes les originalités de cette maison en vente en prenant rendez-vous avec l'un de nos conseillers immobilier.

L'agence GUY HOQUET AVRANCHES vous présente en exclusivité, Située dans un environnement calme et très recherché de Poilley, cette maison contemporaine construite en 2018 offre un cadre de vie agréable, moderne et fonctionnel. Sur un terrain entièrement clôturé et joliment arboré de 1 874 m², elle combine confort, espace et prestations soignées.

Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité de la pièce de vie, composée d'un vaste salon-séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée. Une arrière-cuisine attenante mène directement au garage, apportant un vrai plus au quotidien.

Le rez-de-chaussée dispose également d'un WC suspendu avec lave-mains et d'une suite parentale confortable avec dressing et salle d'eau privative.

À l'étage, vous trouverez quatre grandes chambres, toutes spacieuses et lumineuses, une salle d'eau moderne, ainsi qu'un second WC indépendant.

Vous bénéficierez d'un chauffage performant et économique grâce à une pompe à chaleur, complété par un ballon thermodynamique assurant une production d'eau chaude fiable et économique.

Les menuiseries en double vitrage, alliant aluminium et PVC, garantissent une excellente isolation thermique et phonique, tandis que la toiture à quatre pans en ardoise apporte une touche d'élégance et de robustesse à l'ensemble.

La sécurité et la facilité d'accès ont également été privilégiées, avec un portail électrique équipé d'un interphone et une porte de garage motorisée, pour un confort optimal au quotidien.

Enfin, pour profiter pleinement de vos moments de détente, un spa extérieur, parfaitement installé à l'abri des regards, vous invite à la relaxation en toute intimité.

Idéalement située à 5 minutes d'Avranches et de l'A84, cette maison allie le calme de la campagne à la proximité des commodités : écoles, commerces, services, tout est accessible en quelques minutes.

Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard comprit entre 700€ et 990€ au 01/01/2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr