Maisons 2 pièces à vendre à Salles (47150)

Située dans le village de Calamane, à seulement 10 minutes de Cahors, cette maison représente une excellente opportunité pour un premier achat.
Fonctionnelle et bien entretenue, elle offre un cadre de vie calme et agréable, idéal pour une personne seule ou un couple.

Au premier étage, vous trouverez une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine semi-ouverte.
Le rez-de-rue comprend une chambre, une salle d’eau et un WC.

La maison est en très bon état général et ne nécessite qu’un léger rafraîchissement.

Une acquisition facilitée grâce aux aides disponibles :
Les primo-accédants peuvent bénéficier de dispositifs tels que le Prêt à Taux Zéro (PTZ), l’Éco-PTZ, ou encore MaPrimeRénov’ pour d’éventuels travaux d’amélioration énergétique.
Ces aides rendent ce bien particulièrement attractif et accessible pour un premier achat.

Contactez nous pour plus de renseignements ! Bien proposé par Gaylord SICART, agent commercial(952 634 467).

Logement à consommation énergétique excessive

Vous révez d'un investissement dans la pierre, d'un pied à terre ou d'une petite maison avec un extérieur et dépendance en plein centre d'Agen ?
Ne cherchez plus, cette maison est pour vous !
D'une surface d'environ 40m², vous aurez à la fois le charme de la pierre et le pratique du plain pied.
Côté confort, le chauffage est électrique, double vitrage pvc, et la toiture a été refaite il y a moins de 20 ans.
Le gros + ! :
Un vrai extérieur aménageable en courette ou jardin etr une dépendance en 2 parties dont un abris et une buanderie indépendante !
A visiter très rapidement !

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/03/2025

Consommation énergie primaire : 140 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 323 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990 € et 1380 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au coeur de la nature, sur la commune de Salles, cette superbe longère de caractère séduit par son authenticité, ses volumes généreux et son fort potentiel.
La maison principale de 125 m2 :
Chaleureuse et conviviale, elle offre au rez-de-chaussée un vaste séjour avec espace salle à manger, ouvert sur une cuisine fonctionnelle et bien intégrée. Une salle de bains et des WC indépendants complètent ce niveau.
À l'étage, trois chambres lumineuses, un bureau idéal pour le télétravail, ainsi qu'une salle d'eau avec WC composent l'espace nuit.
Un appartement indépendant de 74 m²
Atout majeur de la propriété, ce logement récent et totalement autonome est parfait pour accueillir famille et amis, loger un proche ou développer un projet locatif. Il comprend au rez-de-chaussée un séjour avec cuisine ouverte et une salle d'eau avec WC, et à l'étage deux grandes chambres avec palier.
La propriété dispose également :
d'une buanderie indépendante de 25 m2, d'une cave à vin, d'un bureau de 25 m² avec poêle à bois,
de quatre granges avec carports (dont deux fermés) totalisant 80 m² au sol, offrant de multiples possibilités : stockage, atelier, gîtes ou espaces de loisirs.
Un cadre extérieur privilégié
Le terrain paysager accueille une belle piscine de 5 x 11 mètres, véritable invitation à la détente dans un environnement verdoyant et paisible.
Un bien rare alliant charme, espace et potentiel, idéal pour un projet familial ou professionnel