Maisons 3 pièces à vendre à Champ-sur-Drac (38560)

Située sur la commune de Chirens, cette maison de 125 m² habitables est implantée sur une agréable parcelle de 633 m² exposée plein sud.

Le bien offre un réel potentiel de valorisation pour des acquéreurs à la recherche d’une maison de caractère à rénover. Construite en pisé, elle conserve un charme authentique et dispose de beaux volumes à repenser selon vos envies.

La maison se compose d’une grande pièce de vie, d’une cuisine séparée ainsi que d’une salle de bains. L’étage accueille deux chambres, offrant une base saine et fonctionnelle pour un projet de rénovation ou de réaménagement.

Des travaux sont à prévoir. Les enduits de façade ainsi que les volets devront être repris. La couverture mérite un contrôle, tandis que la charpente est annoncée en bon état. À l’intérieur, un rafraîchissement général est à envisager afin de révéler tout le potentiel du bien.

La maison bénéficie d’équipements déjà en place avec un chauffage bois assuré par une chaudière à granulés récente, ainsi qu’une production d’eau chaude électrique. Le diagnostic de performance énergétique est classé D avec une consommation de 204 kWh/m²/an.

Vous profiterez également d’une cave et d’une dépendance, offrant des espaces annexes appréciables pour du stockage, un atelier ou un futur projet d’aménagement.

Le terrain, bien exposé, constitue un véritable atout. Située en zone Uc du PLU, la propriété présente également un intérêt supplémentaire selon la nature de votre projet et les autorisations d’urbanisme applicables.

Prix de vente : 170 000 €.

CHAMP SUR DRAC, dans un cadre de verdure agréable au calme,

Venez découvrir cette spacieuse maison de 195m2 utiles (144 m2 habitables) située dans une petite rue au calme.
Construite dans les années 80, elle offre une disposition en demi niveaux pour les étages supérieurs, optimisant la surface avec 5 chambres!

Elle comprend une entrée, un salon avec cheminée ouvrant sur l'extérieur, une cuisine équipée séparée (avec possibilité de l'ouvrir sur séjour) pouvant offrir une pièce de vie de 34m2, une chambre de 11m2 avec salle d'eau donnant aussi accès à l'extérieur, un wc.
Au demi niveau supérieur, vous trouverez 3 chambres de 10.5 à 12.5m2, une salle de bains spacieuse de 5.4m2 avec fenêtre, un dressing pouvant être aménagé en salle d'eau et wc.
A l'étage supérieur, une mezzanine et une chambre avec point d'eau d'une surface de 24m2.
En annexe, un sous sol complet avec garage (possibilité double en longueur), cuisine d'été, buanderie et cave d'une surface totale de 51m2.


A l'extérieur, divers chalets de rangement et garage.

La construction, bien tenue, a été réalisée sur une parcelle de près de 2700m2. Le tout est en parfait état d'entretien, venez simplement avec vos valises! Double vitrage pvc récent avec volets roulants électriques, chauffage individuel électrique (pompe à chaleur et radiateurs), font partis des prestations. Un bassin est présent avec des poissons, un coin potager et de l'espace pour laisser libre cours à votre imagination.

À seulement quelques minutes à pied, vous trouverez plusieurs arrêts de bus, notamment Champ-sur-Drac, le Pavillon et Zola - Mairie, desservis par la ligne 70. La gare de Jarrie - Vizille est également à proximité, facilitant vos déplacements.

Profitez de la proximité des commerces tels qu'Utile et Intermarché, ainsi que des écoles comme l'École primaire Le Pavillon. Les amateurs de nature apprécieront les forêts environnantes et les parcs à quelques minutes en voiture.

Proposée à 520 000€, elle représente une opportunité rare dans le secteur.

DPE Nouvelle VERSION
CLASSE ÉNERGIE : C - CLASSE CLIMAT : A
Fourchette de consommation comprise entre 2080 et 2870 € par an basé sur le coût de l'énergie de la moyenne des années 2021,2022 et 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Taxe foncière faible : 1889 €

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