Maisons 3 pièces à vendre à Dirac (16410)

Guy Hoquet Saintes vous propose cette construction de 114 m² dont 57 m² habitables actuellement, offre un cadre de vie agréable et fonctionnel à 5 min du centre ville.

Au rez-de-jardin, vous trouverez un grand garage ainsi que 2 pièces à aménager selon vos besoins : atelier, bureau, salle de jeux, espace de rangement... Laissez libre cours à votre imagination !

À l'étage, une belle pièce de vie lumineuse vous accueille, intégrant la cuisine ouverte et le séjour, avec un placard/buanderie pour plus de praticité. Le dégagement mène à deux spacieuses chambres de plus de 12 m² avec placards et une salle d'eau avec WC, un second WC vient compléter le tout.

À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin arboré, ainsi que d'une dépendance de 20 m² idéale pour stocker votre matériel ou bricoler en toute tranquillité.

Côté technique, la maison, rénovée en 2022 est équipée d'une bonne isolation, d'un double vitrage complet, elle est raccordée au tout à l'égout et la peinture de la façade refaite en même temps. La pompe à chaleur air/eau, le chauffe-eau thermodynamique et les huisseries du sous-sol sont de 2024.

Maison saine, entretenue, et immédiatement habitable, idéale pour une résidence principale comme pour un investissement locatif.

EXCLUSIVITÉ - MAISON AU CALME
Nous vous proposons à MIGRE (17330), cette maison au calme. Son intérieur inclut un salon, une cuisine, deux chambres, une salle d'eau, une salle de bain, un wc et un garage attenant à la maison. Un chauffage mixte sol/convecteurs y est installé. La maison est en bon état général. Pour votre véhicule, elle possède un garage. Niveau transports en commun, il y a la gare de Surgères à 15 minutes en voiture. L'autoroute A10 et la nationale N11 sont accessibles à moins de 16 km.
La classe énergie de cette maison est notée C (151 kWh/m² annuels) et la classe climatique, A (de l'ordre de 5 Kg CO2/m²/an). Son prix de vente est de 145 000 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur. La vente de cette maison est sous mandat exclusif.
Ce bien est disponible en visite virtuelle. N'hésitez pas à contacter notre agence immobilière Guy Hoquet SURGERES pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison en vente à MIGRE.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Située au coeur de la commune dynamique de Corme-Royal (17600), cette charmante maison de ville sur deux niveaux, d'environ 62 m², est idéale pour un premier achat ou un investissement locatif.

Un agencement fonctionnel et chaleureux

Au rez-de-chaussée :
- Une entrée,
- Un WC séparé avec lave-mains,
- Une salle d'eau pratique,
- Une cuisine aménagée et équipée,
- Une pièce de vie spacieuse de plus de 20 m² comprenant un salon et une salle à manger, avec une cheminée à foyer ouvert pour des instants conviviaux,
- Un escalier en bois menant à l'étage.

À l'étage :
- Un palier qui dessert les espaces de nuit,
- Un WC indépendant,
- Deux chambres lumineuses, dont une avec un espace de rangement intégré.

Informations pratiques :
- Raccordement à l'assainissement collectif,
- Fibre optique disponible, idéale pour le télétravail ou le divertissement,
- Chauffage d'appoint grâce à la cheminée.

Pourquoi vivre à Corme-Royal ?
Cette commune située en Charente-Maritime, à seulement 10 minutes de Saintes, 25 minutes de Royan, et 30 minutes de Rochefort, bénéficie d'un emplacement stratégique.

Commodités sur place : commerces de proximité, services essentiels et écoles maternelles et primaires accessibles à pied.

Une vie locale dynamique : une ambiance conviviale, des associations actives, et un cadre paisible idéal pour les familles comme pour les amateurs de tranquillité.

Accès facilité : proche des plages de la Côte de Beauté, des axes routiers majeurs et des sites touristiques incontournables.

Corme-Royal, un choix de vie stratégique
Que vous cherchiez une résidence principale, une maison secondaire proche des plages de Royan, ou un investissement dans une commune recherchée, ce bien offre une opportunité rare.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir cette maison au charme indéniable au coeur de la Charente-Maritime.

ÉCHOPPE 3 PIÈCES AU CALME - AVEC TERRASSE

À vendre : nous sommes heureux de vous proposer cette échoppe de 3 pièces au calme de 62,75 m² et de 103 m² de terrain à LIBOURNE (33500).

Il s'agit d'une échoppe du début du XXe siècle avec un étage. Elle est composée comme suit : une entrée, un séjour/salle à manger de 21 m², 1chambre ,une mezzanine, une cuisine aménagée et une arrière cuisine. Elle comporte également une salle de bains et des toilettes. Elle est équipée de radiateurs électriques. Cette maison nécessite d'être rafraîchie malgré un extérieur en bon état.

Pour une meilleure isolation thermique, les fenêtres sont à double vitrage avec des volets roulants. Cette maison comporte une terrasse de 20 m² et un jardin de 103 m².

Elle est située dans un quartier calme. On trouve tous les types d'écoles (de la maternelle au lycée) à moins de 10 minutes à pied, tout comme trois crèches. Niveau transports en commun, il y a la gare Libourne dans les environs. L'autoroute A89 et la nationale N89 sont accessibles à moins de 7 km. Le cinéma Grand Ecran vous accueille à proximité du logement pour vos loisirs, tout comme un théâtre et une bibliothèque. On trouve aussi des restaurants, des commerces, des boulangeries, deux supermarchés, un bureau de poste et des boucheries-charcuteries. Le marché Place Surchamp anime le quartier.

L'énergie et sa consommation sont dorénavant des critères d'achat qu'il est important de prendre en compte. La classe énergie est notée D pour une consommation énergétique annuelle de 243 kWh/m2. La classe climat est, quant à elle, notée B, ce qui représente de faibles émissions de gaz à effet de serre (de l'ordre de 7 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 930 € et 1 310 €. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2022.

Prenez contact avec notre agence immobilière Guy Hoquet LIBOURNE pour une première visite de cette échoppe en vente.

À seulement quelques minutes des plages de la côte Royannaise, découvrez cette charmante maison entièrement rénovée, nichée au coeur de Grézac.

Offrant une surface habitable de plus de 50 m², ce bien lumineux et fonctionnel propose une agréable pièce de vie avec une cuisine ouverte, aménagée et équipée, idéale pour partager de bons moments en famille ou entre amis.

La partie nuit se compose de deux chambres confortables, d'une salle d'eau moderne avec WC, le tout dans un esprit contemporain et soigné.

À l'extérieur, vous serez séduit par une belle terrasse en bois, parfaite pour vos repas d'été, donnant sur un jardin entièrement clos et arboré, véritable havre de paix. Un abri couvert avec mezzanine de rangement ainsi qu'une buanderie complètent les prestations.

Cette maison est idéale pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif sans travaux à prévoir.

Grézac ? Calme, nature, et proximité de Royan

Découvrez cette charmante maison de 3 pièces, située à Libourne, France. Avec une surface habitable de 88.89 m² et un terrain de 254 m², cette propriété est idéale pour une famille. Elle comprend un salon/salle à manger, cuisine avec accès jardin, 2 chambres , , tout en étant située dans un environnement calme sans vis-à-vis. Le chauffage est assuré par des radiateurs au gaz de ville,. La maison est à proximité de plusieurs établissements scolaires, notamment le Collège Marguerite Duras, l'École élémentaire du Sud, et le Lycée Polyvalent Jean Monnet, tous accessibles en seulement 5 minutes. De plus, la gare est également à 5 minutes, facilitant vos déplacements. Ce bien rare sur le marché est proposé par l'agence Guy Hoquet LIBOURNE. Ne manquez pas cette opportunité !