Maisons 4 pièces à vendre à Campagne-lès-Guines (62340)

EXCLUSIVITE GUY HOQUET

Maison dans un top secteur proche de l'avenue blériot comprenant :

Entrée, grand salon-séjour ouvert sur la cuisine ( 47 m2 ), WC, salle de bains, 3 grandes chambres
Dalle béton
Jardin garage

Informations et visites au O6/71/38/2O/11
MALET CHARLES

A vendre maison individuelle dans le secteur de Calais Petit Courgain au prix de 187 000 euros FAI.

104 m² habitables | 3 chambres | Jardin | Dépendance | Terrain 203 m²

Venez découvrir cette charmante maison située dans un quartier calme et recherché.

Elle offre un bel espace de vie lumineux donnant sur un jardin clos. Elle se compose de 3 chambres dont une sous combles aménagée (isolation récente). La salle de bain date de 2024 avec douche à l'italienne

Isolation extérieure (août 2024) et des combles (juin 2024)
Toiture nettoyée et traitée (mai 2024)
WC remplacés (février 2025)

Chauffage gaz de ville

Pas de travaux à prévoir Idéal famille ou jeune couple.

Contactez moi pour plus d'informations et organiser une visite.

DUCROCQ Jérémy
07.69.88.55.14
N° RSAC : 934862855

Découvrez dans la commune d'Audruicq, dans un quartier calme cette belle maison moderne et semi mitoyenne possédant:
Au rez-de-chaussée une entrée , un salon séjour lumineux et traversant avec une cuisine ouverte, une buanderie, un wc et un accès direct vers un grand garage.
Au premier étage un palier desservant 3 chambres et une salle de bain.
Les plus de cette maison, son terrain bien exposé et son emplacement proche de toutes commodités.

Son prix 232000euros honoraires d'agence inclus

Infos et visites au O6 89 23 3O OO

Kevin Deseille agent commercial
rsac 9951434315

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

A VENDRE
Maison mitoyenne comprenant au RDC :
Une entrée, un salon-séjour ouvert sur la cuisine aménagée et équipée, un wc, une salle de bains et une buanderie.
Au premier étage, vous disposerez d'un palier, 2 belles chambres et une salle d'eau.
Au second, une troisième chambre d'environs 25 M².
Un extérieur d'environs 15 M².

Pour tous renseignements,
Ludovic LEROY au 06.72.04.42.77
Agent commercial RSAC 809050941

Située dans le quartier recherché des Faubourgs, cette maison allie confort, fonctionnalité et potentiel d'évolution.

- Ses caractéristiques principales :

107 m² habitables avec potentiel d'agrandissement
Actuellement 2 chambres + possibilité de créer une 3e chambre au 2eme étage
Garage fermé avec porte motorisée
Jardin clos avec terrasse

- Atouts du bien :

À seulement 2 minutes à pied de la gare de Saint-Omer et proche de tous les commerces, écoles et lycées, cette maison bénéficie d'un emplacement recherché, aussi bien pour une résidence principale confortable que pour un investissement locatif attractif.

Aucun travaux à prévoir : menuiseries PVC double vitrage, chaudière gaz de ville récente, poêle à granulés performant, bon classement DPE

Possibilité de valorisation rapide avec l'aménagement du 2? étage

Estimation du loyer potentiel : 750 à 850€/mois après création d'une 3eme chambre

Une opportunité idéale pour une famille souhaitant s'installer sans travaux, ou un investisseur en quête d'un bien rentable et bien situé.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

MAISON CONTEMPORAINE - MAISON CONTEMPORAINE

Proche de SAINT OMER, cette maison cubique de 4 pièces de 149 m² et de 360 m² de terrain.

Il s'agit d'une maison contemporaine construite en 2013 avec un étage. Le rez-de-chaussée compte une entrée, trois chambres de 14 m² à 15 m² dont deux avec dressing, une salle de bains et un atelier. On trouve à l'étage un espace de vie exceptionnel de 78 m² donnant sur une terrasse avec vue sur la forêt. La maison est en très bon état général avec un extérieur en bon état. Elle comporte des équipements comme des volets roulants électriques, des fenêtres en aluminium double vitrage et la fibre.

Le plus de cette maison est la possibilité d'inverser les plateaux et également de faire un roof top, voire même un dôme ou véranda.

Profitez de davantage d'espace grâce à deux terrasses de 17,68 m² au total et à un jardin de 100 m².

Trois places de parking et un garage sont prévus pour stationner les véhicules.

Niveau transports en commun, il y a trois gares (Saint-Omer, Renescure et Ebblinghem) à moins de 10 minutes en voiture. Il y a un accès à l'autoroute A26 à 10 km. On trouve un commerce et une épicerie à quelques minutes de la maison.

Son prix de vente est de 314 000 €. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur.

Énergie, consommation ou émissions de gaz à effet de serre, voilà des points-clés primordiaux lorsque l'on envisage d'acheter. Cette maison a une classe énergétique C (131 kWh/m²/an). La classe climat est, quant à elle, notée A, ce qui implique un taux minime d'émissions de gaz à effet de serre (de l'ordre de 4 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1 160 € et 1 620 €. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021.

Votre agence immobilière Guy Hoquet SAINT-OMER vous invite à découvrir toutes les originalités de cette maison à vendre en prenant rendez-vous avec l'un de nos conseillers immobilier.