Maisons 4 pièces à vendre à Eperlecques (62910)

Située dans le quartier recherché des Faubourgs, cette maison allie confort, fonctionnalité et potentiel d'évolution.

- Ses caractéristiques principales :

107 m² habitables avec potentiel d'agrandissement
Actuellement 2 chambres + possibilité de créer une 3e chambre au 2eme étage
Garage fermé avec porte motorisée
Jardin clos avec terrasse

- Atouts du bien :

À seulement 2 minutes à pied de la gare de Saint-Omer et proche de tous les commerces, écoles et lycées, cette maison bénéficie d'un emplacement recherché, aussi bien pour une résidence principale confortable que pour un investissement locatif attractif.

Aucun travaux à prévoir : menuiseries PVC double vitrage, chaudière gaz de ville récente, poêle à granulés performant, bon classement DPE

Possibilité de valorisation rapide avec l'aménagement du 2e étage

Estimation du loyer potentiel : 750 à 850€/mois après création d'une 3eme chambre

Une opportunité idéale pour une famille souhaitant s'installer sans travaux, ou un investisseur en quête d'un bien rentable et bien situé.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

EN EXCLUSIVITE
MAISON FACE MER / PLAGE DE CALAIS
DIGUE GASTON BERTHE

Ce bien extrêmement rare est fait pour vous !
Sur une parcelle de 311 m2 ce bien des années 70/75 comprend : une entrée, salon-séjour, cuisine, arrière cuisine, WC
A l'étage sur dalle béton, palier 3 chambres un bureau, salle de bains.
Combles aménagés
Jardin exposé plein sud
Grand garage

Informations et visites au O6/71/38/2O/11
MALET CHARLES

Découvrez cette maison d'environ 70 m², idéalement située dans le secteur calme et recherché du petit courgain.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée desservant un salon-séjour lumineux, une cuisine fonctionnelle, une lingerie, un WC et une salle de bain.

À l'étage, un palier mène à deux chambres confortables.

Un grenier aménageable offre un beau potentiel d'agrandissement selon vos besoins.

À l'extérieur, une agréable cour exposée ouest vous permettra de profiter pleinement des belles journées.

Prix : 97 000 € FAI

Pour plus de renseignements, contacter Clémence Pouilly au O6 65 47 59 52
Agent commercial immobilier
RSAC 817 628 142

Coup de coeur assuré pour cette magnifique Maison Individuelle Semi plain-pied, véritable oasis de tranquillité à ÉPERLECQUES. Idéalement située dans un secteur très recherché, prisé pour son calme et sa proximité avec Saint-Omer, Calais, Dunkerque et les commodités, cette maison est la promesse d'une vie sans contrainte.

Rénovée entièrement avec des matériaux de qualité et un goût raffiné, elle offre le luxe de s'installer immédiatement : aucuns travaux à prévoir ! La toiture (refaite en 2010), l'isolation (double vitrage PVC) et le chauffage performant (climatisation réversible et poêle à pellets) garantissent de faibles consommations énergétiques.

AGENCEMENT PARFAIT ET FINITIONS SOIGNÉES

En Rez-de-Chaussée (Vie de Plain-pied) :
Vaste Pièce de Vie : Spacieuse et lumineuse

Cuisine & Cellier : Une cuisine équipée de 24 m² avec des matériaux de qualité.

Suite Parentale d'Exception : Un espace privatif de 32 m² incluant chambre, lingerie et toilettes indépendantes.

Espace Professionnel/4ème Chambre : Une pièce aménagée de 13 m² est parfaite pour un bureau ou pour créer une quatrième chambre supplémentaire selon vos besoins.

À l'Étage :
Un palier dessert deux chambres supplémentaires (10,5 m² et 12 m²) et une salle d'eau moderne.

LE PLUS RARE : UN REVENU LOCATIF IMMÉDIAT

Gîte Indépendant Classé (39 m²) : Entièrement meublé et en excellent état, ce gîte assure un revenu locatif non négligeable et immédiat (idéal pour financement ou complément de revenus).

Grand Garage (31 m²) : Avec porte automatique.

EXTÉRIEURS D'EXCEPTION ET CONFORT MODERNE

Terrain Arboré (940 m²) : Jardin paysagé remarquablement entretenu.

Espaces Détente : Profitez de différents espaces détentes dont un jardin orienté Sud, avec un généreuse terrasse équipée d'une pergola bioclimatique.


Rareté sur le marché. Une visite s'impose pour saisir l'opportunité d'acquérir un bien alliant charme, performance énergétique et rentabilité.

Informations Complémentaires :

Taxe Foncière : 2 193 €
Tout à l'égout
Fibre
Portail motorisé