Maisons 4 pièces à vendre à Lyon 9e (69009)

Votre agence Guy Hoquet Lyon 9 vous propose à la vente cette charmante maison individuelle de 137,54m², idéalement située à Collonges-au-Mont-d'Or, une commune très prisée pour son cadre de vie paisible et verdoyant.

Elle se compose de 4 pièces, dont 3 chambres : deux de plain-pied et une à l’étage. Vous profiterez également d’un spacieux séjour, d’une cuisine indépendante, d’une salle de bains ainsi que de WC séparés.

Un grand sous-sol de 68,53 m² complète ce bien, avec un accès extérieur, idéal pour le stationnement de vos véhicules et le stockage.

Des travaux de rénovation sont à prévoir. Il est possible d'agencement la maison de plusieurs façons différentes, ainsi que l'espace extérieur.

Implantée sur un terrain de 510 m², la maison dispose d’un jardin de plus de 370 m², parfait pour profiter pleinement d’un environnement calme et agréable.F

Un des principaux atouts de cette maison est sa proximité avec la gare de Collonges-Au-Mont-D'Or qui permet de rejoindre la gare de Vaise en 4 minutes et la gare Perrache en 7 minutes seulement ! Vous profiterez également d'une grande proximité avec les commodités locales : plusieurs restaurants, boulangeries, épiceries, boucheries et bureaux de poste sont à votre disposition dans le quartier.

Les transports en commun sont facilement accessibles avec les lignes de bus TCL 43, 40, 70 et 77 à proximité. Les écoles et parcs à proximité, tels que le Collège Jean de Tournes et le Clos du Maquis, complètent ce cadre de vie agréable.

Si vous souhaitez obtenir davantage de renseignements afin d'organiser une visite, n'hésitez pas à contacter notre agence « Guy Hoquet Lyon 9 » au 04 72 200 205. Achat, vente, location et gestion, maisons et appartements. Estimation offerte sur demande.


Logement à consommation énergétique excessive

L'agence Guy Hoquet Villeurbanne a le plaisir de vous faire découvrir cette magnifique maison à vendre située à VILLEURBANNE, dans le quartier prisé de Château Gaillard. D'une surface de 110 m², cette propriété récente (construite en 1978) et entièrement refaite offre un cadre de vie agréable et calme, avec une exposition Est-Ouest et une vue dégagée. Le bien comprend 4 pièces, dont 3 chambres spacieuses, une salle d'eau et un WC. La cuisine américaine équipée est idéale pour les amateurs de gastronomie. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques, et l'eau chaude est individuelle. La hauteur sous plafond de 2.50 m apporte une belle luminosité à l'ensemble des pièces.

À l'extérieur, vous bénéficierez d'une parcelle de 263 m², parfaitement entretenue, avec un état général excellent et un standing de grand standing. Les fenêtres en PVC double vitrage et les volets roulants électriques garantissent confort et sécurité. Le bien dispose également d'un sous-sol.

Localisation idéale, à seulement 4.30 km de la gare et 24.20 km de l'aéroport, avec un accès facile aux autoroutes et aux transports en commun (bus à 2 minutes, école à 4 minutes). Vous trouverez à proximité plusieurs écoles, dont l'École primaire Jean Moulin et l'École maternelle Jean Moulin, ainsi que des commerces, des parcs et des pharmacies.

Ce bien est rare sur le marché, ne manquez pas cette opportunité ! Contactez l'agence Guy Hoquet VILLEURBANNE ZOLA pour plus d'informations.

OPPORTUNITÉ À SAISIR - MAISON FAMILIALE 111 M² SUR PARCELLE 806 M² - SECTEUR CUSSET VILLEURBANNE

Votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola est heureuse de vous présenter en exclusivité cette belle maison familiale de plus de 111 m², édifiée sur une magnifique parcelle arborée de 806 m², à seulement quelques minutes à pied du métro A – Cusset.

Rare sur le secteur, cette propriété séduit par ses volumes, son cadre de vie privilégié et son remarquable potentiel d'évolution. Une opportunité idéale pour une famille souhaitant personnaliser son futur lieu de vie ou pour un investisseur à la recherche d'un bien offrant de nombreuses possibilités.

Une maison pensée pour la vie de famille :

Dès l'entrée, vous découvrirez un intérieur lumineux et fonctionnel. Le rez-de-chaussée accueille un agréable séjour, une cuisine indépendante, deux chambres confortables, une salle d'eau ainsi que des WC séparés, offrant une distribution pratique et conviviale.

À l'étage, une troisième chambre avec sa salle d'eau et ses WC complète l'ensemble. Cet espace offre un véritable potentiel d'aménagement et permet d'envisager la création de deux chambres supplémentaires, portant ainsi la capacité de la maison à cinq chambres selon vos besoins.

De nombreux espaces de rangement viennent parfaire le confort quotidien et facilitent l'organisation de toute la famille.

Des annexes aux multiples possibilités :

La maison dispose également de prestations particulièrement recherchées :

- Garage fermé
- Local de rangement
- Sous-sol d'environ 60 m² comprenant un atelier, une chaufferie et plusieurs espaces de stockage

Ces volumes complémentaires constituent un véritable atout pour les bricoleurs, les professions indépendantes ou les familles en quête d'espaces supplémentaires.

Un extérieur rare à Villeurbanne :

Le véritable coup de cœur se poursuit à l'extérieur avec un vaste jardin arboré de 806 m², véritable havre de paix où petits et grands profiteront pleinement des beaux jours.

Un bassin alimenté par l'eau du canal apporte une touche de charme supplémentaire tout en offrant une solution pratique pour l'arrosage et l'entretien du jardin.

Les atouts de cette propriété :
- Maison familiale de plus de 111 m²
- Parcelle arborée de 806 m²
- Possibilité d'aménager jusqu'à 5 chambres
- Sous-sol d'environ 60 m²
- Garage fermé et dépendances
- Nombreux espaces de rangement
- Environnement résidentiel calme
- À proximité immédiate du métro A (Cusset), des écoles, commerces et principaux axes de circulation
- Une adresse recherchée

Située dans un quartier résidentiel apprécié de Villeurbanne, cette maison offre un équilibre idéal entre tranquillité et vie urbaine. Vous profitez d'un accès rapide aux transports en commun, aux commerces, aux établissements scolaires (école, collège et lycée) ainsi qu'à la proximité d'importants pôles de santé (Médipôle et Centre Léon Blum).

Prix : 500 000 € FAI

Les maisons bénéficiant d'un tel terrain, d'un fort potentiel d'évolution et d'une localisation aussi recherchée sont particulièrement rares sur le marché. Une visite s'impose pour apprécier pleinement tout le potentiel de cette propriété.

Contactez dès aujourd'hui votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola afin d'organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Logement à consommation énergétique excessive

Maison de ville – 84 m² – 3 chambres – Cave – Rillieux-la-Pape

Votre agence Guy Hoquet l'Immobilier de Rillieux-la-Pape a le plaisir de vous présenter cette charmante maison de ville d'environ 84 m² habitables, idéalement située dans un secteur résidentiel recherché de Rillieux-la-Pape. Vous bénéficierez d'un environnement agréable, tout en profitant d'un accès rapide à l'ensemble des commodités : commerces, établissements scolaires, transports en commun, services, ainsi qu'aux espaces verts et équipements de loisirs, offrant un cadre de vie idéal pour une famille.

Répartie sur trois niveaux, cette maison séduit par son caractère, son agencement optimisé et sa belle luminosité. Ses hauteurs sous plafond, son parquet et ses volumes bien pensés lui confèrent une atmosphère chaleureuse et authentique.

Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie comprenant une cuisine ouverte sur un séjour lumineux, créant un espace convivial et fonctionnel, idéal pour partager les moments du quotidien en famille ou entre amis. La distribution des pièces permet une circulation fluide et un véritable confort de vie.

Les étages accueillent l'espace nuit, composé de trois chambres, offrant à chacun un espace personnel confortable. Une salle de bains, un WC indépendant ainsi que plusieurs espaces de rangement complètent harmonieusement l'ensemble.

En complément, la maison dispose d'une cave d'environ 24 m², véritable atout pour le stockage, l'aménagement d'un atelier, d'une buanderie ou de tout autre espace selon vos besoins.

Son emplacement privilégié vous permettra de rejoindre rapidement les commerces de proximité, les écoles, les lignes de bus desservant Lyon et les communes voisines, ainsi que les principaux axes routiers facilitant tous vos déplacements.

Alliant charme, fonctionnalité et emplacement de qualité, cette maison constitue une belle opportunité pour une famille, un jeune couple ou toute personne souhaitant acquérir un bien de caractère dans un secteur particulièrement recherché de Rillieux-la-Pape.

Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel et le charme de cette maison.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez votre agence Guy Hoquet l'Immobilier au 04 78 88 05 05.
Achat, vente, location : maison, appartement, terrain.
Estimation offerte de votre bien immobilier sur simple demande.

Logement à consommation énergétique excessive

Découvrez cette maison familiale de 93 m² (dont 7 m² de véranda chauffée), construite en 1997 sur une parcelle de 196 m². Un véritable havre de paix proposant un cadre de vie vert exceptionnel, tout en restant à proximité immédiate des commerces, des écoles et de la Place du Château.

Un extérieur traversant & accès au parc
Côté Ouest : Une terrasse prolongée par un petit jardin privatifs donnant un accès au Parc Chambovet. Le luxe de la nature à votre porte !

Côté Est : Une seconde terrasse idéale pour vos matins, accompagnant une place de stationnement aérienne.

Petit plus : Des bornes de recharge pour véhicules électriques sont situées à proximité de la maison.

Au Rez-de-Chaussée :
Un séjour traversant ouvert sur une cuisine conviviale.
Une véranda chauffée de 7 m², utilisable en toute saison (jardin d'hiver, coin lecture ou bureau).
Une chambre de plain-pied avec sa propre salle d'eau et WC.
Un espace de rangement / cellier pratique.

À l'Étage :
Un dégagement desservant deux chambres confortables.
Une salle de bains avec WC.

Sous les toits :
Un espace grenier (non aménageable), idéal pour le stockage.

Emplacement privilégié
Profitez de la vraie vie de quartier Montchatoise :
À deux pas de la Place du Château et de son marché.
Proximité des écoles et des commerces;

Accès direct au Parc Chambovet pour vos balades et moments de détente.

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Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1356 :

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Jérôme VINCENT

Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

Spécialiste des 3eme et 8eme arrondissements de Lyon depuis plus de 10 ans, l'équipe Guy Hoquet met sa parfaite connaissance du secteur au service de tous vos projets immobiliers.

Nous vous offrons l'estimation de votre bien ainsi qu'un accompagnement personnalisé, totalement adapté au marché actuel et réévalué régulièrement si votre projet s'inscrit sur le moyen ou le long terme. Avançons ensemble en toute sérénité !

Une question, un projet ? Contactez-nous dès aujourd'hui pour en discuter !

Laissez-vous séduire par cette charmante maison idéalement située à Villeurbanne (St-Jean), offrant un cadre de vie à la fois pratique, agréable et recherché.

Dès l’entrée, vous serez immédiatement conquis par ses volumes généreux, sa belle luminosité et son agencement fonctionnel. Les espaces de vie ont été pensés pour allier convivialité et confort au quotidien, tandis que les trois chambres spacieuses permettent d’accueillir parfaitement une famille ou d’envisager un espace bureau selon vos besoins.

Cette maison dégage une atmosphère chaleureuse et offre un véritable potentiel pour créer un lieu de vie à votre image. Chaque pièce invite à se projeter et à imaginer votre futur quotidien dans un environnement paisible.

Vous bénéficierez également d’un emplacement stratégique, à proximité immédiate des transports et de toutes les commodités, vous assurant une vie pratique sans compromis sur la qualité de vie.

Alliant emplacement, confort et potentiel, ce bien représente une opportunité rare sur le secteur. Que ce soit pour une résidence principale ou un projet patrimonial, il saura répondre aux attentes les plus exigeantes.

Ne laissez pas passer cette opportunité. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison.