Maisons 4 pièces à vendre à Rossillon (01510)

Rare sur le secteur, propriété de caractère en pierre (123 m2 env habitable + 50 m2 env de combles aménageables), rénovée saura vous séduire par son charme, ses volumes et son fort potentiel. Elle bénéficie d’un environnement paisible et agréable, au calme absolu, offrant un cadre de vie privilégié.

Cette belle maison propose une vaste pièce de vie pleine de charme d’environ 55 m², sublimée par ses murs en pierre apparente, une cuisine moderne, élégante et entièrement équipée, 3 chambres (dont une d’environ 20 m²), une spacieuse salle de bains ainsi qu’une salle d’eau.
Le confort est renforcé par un chauffage du rez-de-chaussée ainsi que l’éclairage pilotés en domotique, un adoucisseur d’eau, une VMC, ainsi qu’un raccordement à la fibre optique.

Les grands combles aménageables laissent libre cours à vos projets : chambres supplémentaires, bureau, espace détente… Un véritable potentiel à imaginer selon vos envies. Ils disposent déjà d’une alimentation en eau et en électricité, ainsi que d’une évacuation des eaux usées, facilitant considérablement un futur aménagement.

À l’extérieur, le charme opère immédiatement avec une cour intérieure, une grande cave voûtée, ainsi qu’un terrain clos, au calme absolu, offrant une vue superbe et dégagée sur le site naturel de Larina, dans un écrin de verdure.

Un atout rare et recherché : la propriété dispose d’environ 220 m² de dépendances, idéales pour le bricolage, le stockage, un atelier, ou encore le stationnement de véhicules, répondant parfaitement aux besoins des passionnés ou des projets professionnels et personnels.

Le bien bénéficie également de la proximité des commodités, avec les petits commerces du village, l’école et le ramassage scolaire, tout en conservant une tranquillité très appréciable.

Un bien rare et authentique, idéal pour ceux qui recherchent bien plus qu’une maison : un lieu de vie, une atmosphère, un véritable coup de cœur.

GUY HOQUET TIGNIEU à vos côtés depuis 2010, vous propose en exclusivité sur l'agréable commune d'Annoisin-Chatelans, à 10 minutes de Crémieu, cette maison de plain -pied, composée d'une habitation principale hors lotissement édifiée sur une parcelle arborée d'environ 4100 m2 clôturée au calme à la campagne. L'habitation principale d'environ 135 m2 habitables, se compose d'une entrée, desservant la salle à manger et cuisine ouverte, un grand salon donnant sur la terrasse, trois chambres, une véranda chauffée, une salle de bains, et un WC, un garage avec buanderie de 21 m2 accessible par la maison. Sur la parcelle vous trouverez un deuxième garage indépendant de 25 m2 , avec électricité (pour les bricoleurs et pour stockage).
Pour les journées ensoleillées vous pourrez profiter de la piscine 4m x 9 m avec système de filtration au sel et volet de protection ainsi que la terrasse exposée plein sud.
Ecoles maternelles et primaires sur la commune, transports scolaires pour collèges et lycées. Toutes commodités à 5 minutes en voiture.
Vous profiterez d'une maison agréable et évolutive aussi de la parcelle arborée et entretenue de 4000 m2 entièrement clôturée dans un cadre unique, paisible en pleine nature.
Contactez Mr Frederic Sendon agent commercial, O6 34 14 81 75 pour plus de renseignements.

Votre agence Guy Hoquet Tignieu vous propose de découvrir cette élégante villa d’environ 144 m², conçue avec des matériaux de qualité et pensée pour offrir un confort de vie optimal dans un environnement privilégié.

Dès l’entrée, vous serez séduit les volumes généreux. Le rez-de-chaussée accueille un hall d’entrée ouvrant sur une vaste pièce de vie chaleureuse avec cuisine américaine entièrement équipée. Une superbe suite parentale d’environ 27 m² avec dressing complète ce niveau, accompagnée de sa salle de bains privative d’environ 11 m² comprenant douche et baignoire. Une buanderie ainsi qu’un WC indépendant avec lave-mains viennent parfaire cet espace.

À l’étage, deux chambres confortables, une salle d’eau moderne, un dressing et un WC séparé avec lave-mains offrent un espace nuit parfaitement adapté à la vie de famille.

Implantée sur un terrain paysagé de plus de 1 000 m², la propriété dispose d’un extérieur soigneusement aménagé avec terrasse, piscine et plage, pool house avec WC et cave en sous-sol, ainsi qu’un garage carrelé et isolé avec mezzanine de rangement et une grande cour permettant plusieurs stationnements.

Cette villa se distingue par la qualité de ses équipements : chauffage au sol au rez-de-chaussée, poêle à granulés, climatisation réversible, menuiseries PVC et aluminium, volets roulants électriques, portail et porte de garage motorisés, aspiration centralisée, adoucisseur d’eau, qu’une cuisine et un mobilier de salles de bains signés MOBALPA et bien d’autres à découvrir sur place.

Idéalement située, les commodités du centre du village sont accessibles à pied, les écoles maternelle et primaire se trouvent à 5 minutes en voiture, le centre commercial Centre Commercial E.Leclerc Tignieu et Place du Dauphiné sont à seulement 5 minutes, et l’Aéroport Lyon-Saint Exupéry est accessible en 25 minutes.

Une propriété rare sur le secteur qui séduira les amateurs de confort, d’élégance et de prestations soignées. Contactez nous pour organiser votre visite.

Belle propriété à Crémieu "Intra Muros", sur près de 1013 m2 de terrain. Les points forts de cette maison de 1965 se situe dans les volumes. Le sous-sol surélevé a été aménagé en partie en 2020, ce qui donne la possibilité d' y avoir un petit logement indépendant, avec séjour, buanderie et salle d' eau ( 2024) avec accès terrasse. Une grande partie atelier et garage a été conservée avec une hauteur sous plafond agréable. Et c' est sans parler de la belle cave à vin qui ravira les amateurs.

A l' étage, vous trouverez une grande pièce de vie sur trois parties, avec terrasse, d' environ 60 m2. Le coin nuit est équipé de trois chambres et une salle de bains. Le plus de cette maison réside dans le fait de pouvoir aménager les combles sur plus de 80 m2, sous environ 4.50 m de hauteur au faîtage, déjà équipés de quatre fenêtres et un velux. Un réel potentiel d' agrandissement.

Côté extérieur, vous serez séduits par le fait de pouvoir faire tout le tour de la maison. Vous pourrez vous prélasser au bord d' une belle piscine (8*3.5) sécurisée, construite en 2020.
Menuiseries du premier étage de moins de 10 ans, chauffage au gaz, volets motorisés, 2.70 de hauteur sous plafond sur les pièces de vie.

Véritable coup de cœur pour cette maison familiale, de près de 145 m2 habitables, avec possibilité de 80 m2 de plus.

N' hésitez pas à contacter Mr BERNASCONI, agent commercial, pour vite organiser votre visite.
Bien proposé à la vente par Guillaume BERNASCONI, agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de VINNE n° 521 480 541, agissant pour le compte de la société LA BOURBRE IMMOBILIER, membre du réseau GUY HOQUET et titulaire de la carte professionnelle Transaction sur immeubles et fonds de commerce n° CPI 3802 2018 000 030 007 délivrée par la CCI de Nord-Isère. Honoraires à la charge du vendeur.

Venez découvrir cette belle maison idéalement située à Loyettes, au calme, à proximité des écoles maternelle et primaire ainsi que de tous les commerces de proximité.

Cette maison, parfaitement entretenue, bénéficie de belles prestations modernes : cuisine américaine équipée, pompe à chaleur air/eau, climatisation réversible dans la pièce de vie, panneaux photovoltaïques, grand garage, deux salles d’eau, deux WC, grande piscine chauffée… Tout est réuni pour s’y sentir bien : confort et fonctionnalité.

Cette belle maison vous offre un agréable espace de vie traversant et lumineux d’environ 40 m², ainsi que deux chambres au premier niveau, dont une avec dressing. Vous y trouverez également une spacieuse salle de bains avec douche et baignoire.

Au rez-de-chaussée se trouvent un bureau, une troisième chambre ainsi qu’une salle d’eau avec WC, sans oublier un grand garage d’environ 43 m².

La maison est habitable immédiatement, sans aucun travaux à prévoir : combles isolés, pompe à chaleur installée récemment, menuiseries PVC double vitrage, cuisine et pièces d’eau modernes, climatisation.

Une grande cour permet de stationner plusieurs véhicules à l’intérieur de la propriété. Le jardin est entièrement clos et l’entrée est équipée d’un portail motorisé.

Enfin, une superbe piscine chauffée de 9 x 4 m, installée il y a seulement trois ans, vous attend pour profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et agréable.

Côté budget, cette maison se distingue également par ses coûts maîtrisés : elle bénéficie d’un excellent DPE classé B, gage de performance énergétique et de confort au quotidien. La taxe foncière est particulièrement raisonnable avec seulement 1 060 € par an, et les dépenses énergétiques restent très contenues, ne dépassant pas 100 € par mois grâce aux équipements performants de la maison.

À découvrir sans tarder !

Maison moderne, familiale et sans travaux.

Située dans un secteur résidentiel recherché avec vue dégagée, cette maison de 93 m² habitables sur 2 niveaux vous séduira par ses prestations contemporaines et son confort optimal.

Pensée pour une vie de famille agréable, elle offre 4 pièces, dont 3 chambres spacieuses, une belle terrasse aménagée de 35 m², un garage de 20 m² avec porte motorisée, ainsi que 2 places de stationnement privatives.
Construite en 2023, elle bénéficie encore de la garantie décennale, gage de tranquillité pour plusieurs années.

- Confort & équipements premium :

Plancher chauffant au rez-de-chaussée et à l'étage
Pompe à chaleur Daikin gainable avec climatisation distribuée dans toutes les pièces
Volets roulants électriques à tous les niveaux
Cuisine design, entièrement équipée et intégrée
Suite parentale avec sa salle d'eau et son dressing privatifs
Salle de bains familiale avec baignoire et double vasque
2 WC séparés pour plus de praticité

- Les atouts qui font la différence :

Environnement calme et recherché
Maison prête à vivre, aucun travaux à prévoir
Vue dégagée et orientation idéale
Confort thermique été/hiver assuré par des équipements à basse consommation énergétique

Une belle opportunité à saisir au Viviers-du-Lac.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !

Gurvan PECHEUX (EI)
Agent commercial : RSAC n°909 038 796 Chambéry