Maisons 4 pièces à vendre à Saint-Laurent (74800)

NOUVEAUTÉ / NOUVEAU PRIX /OPPORTUNITÉ RARE À SAISIR
Exclusivement chez Guy Hoquet

Maison récente /3 chambres /Grand garage /Jardin /Terrain de pétanque

Située sur la commune de Villy-le-Bouveret, à seulement 7 minutes de Cruseilles, cette maison récente bénéficie aujourd'hui d'un nouveau prix particulièrement attractif.

Dans un environnement calme, champêtre et très recherché, cette propriété représente une véritable opportunité pour les familles souhaitant profiter d'un cadre de vie paisible tout en restant proches des commodités, des écoles et des axes principaux.

Dès l'entrée, le charme opère avec un extérieur soigné, une belle exposition plein Sud et une vue dégagée dans un cadre verdoyant.

Au rez-de-jardin, vous découvrirez une lumineuse pièce de vie de 27,47 m² avec cuisine ouverte de 8,5 m², offrant un espace convivial et chaleureux idéal pour les moments en famille.

L'étage accueille une suite parentale ainsi que deux chambres supplémentaires et une salle de bain.

Au rez-de-chaussée, vous bénéficierez également d'un grand garage de 33,01 m² ainsi que d'une buanderie.

Côté stationnement, la propriété permet d'accueillir facilement entre 4 et 7 véhicules.

À l'extérieur, le jardin et la terrasse exposés plein Sud offrent un véritable espace de détente dans un environnement calme et sans vis-à-vis direct.
Le terrain de pétanque complète parfaitement les prestations de cette maison pensée pour la convivialité et les beaux moments en extérieur.

Les écoles primaires se trouvent à seulement 4 minutes en voiture et le transport scolaire est accessible à 3 minutes à pied.

Le bien bénéficie également d'excellentes performances énergétiques avec un DPE B et un GES A grâce à un système de chauffage performant comprenant une pompe à chaleur, un chauffe-eau thermodynamique ainsi qu'un poêle à pellets.

- Nouveau prix attractif
- Maison récente et faible consommation énergétique
- Secteur recherché
- Prestations complètes
- Opportunité rare sur le marché

Une vente rapide est à prévoir pour ce type de bien.
Ne tardez pas : cette maison ne restera pas longtemps disponible.

Visite virtuelle disponible sur demande auprès de l'agence.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : Géorisques

DPE : B
GES : A

Mode de chauffage : PAC, chauffe-eau thermodynamique et poêle à pellets
Taxe foncière : 958 €

Honoraires charge vendeur

Agent commercial : Bastien Rigout
RSAC 909 126 997 Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains

UNIQUEMENT CHEZ GUY HOQUET
Sur la commune de La Balme-de-Sillingy, venez découvrir cette maison individuelle récente, située à proximité à proximité des écoles, commerces et transports, tout en offrant un environnement calme et agréable.

La maison propose au rez de chaussée D'une entrée, une belle pièce de vie avec cuisine ouverte spacieuse de 33,56m2 , donnant accès à une terrasse extérieure, idéale pour profiter des beaux jours, ainsi qu'un WC séparé et d'une buanderie.
À l'étage, vous trouverez trois chambres dont une avec dressing, un bureau, une salle de bains avec WC.

Un garage et plusieurs stationnements extérieurs complètent ce bien.

Aucun travaux à prévoir ! Cette maison bénéficie encore de la garantie décennale.
DPE B

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

UNIQUEMENT CHEZ GUY HOQUET GRAND ANNECY

À visiter sans tarder ! Située en plein coeur de Sevrier, à proximité immédiate des commodités et du Lac d'Annecy, cette maison à rénover offre un cadre de vie privilégié dans un secteur très prisé.

Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'un séjour - salon lumineux avec accès direct au jardin, d'une cuisine et un cellier.

À l'étage, trois chambres et une salle de bains.

En annexes, vous bénéficierez également d'un garage spacieux et fermé, ainsi qu'une place de stationnement extérieur.

La localisation idéale et le fort potentiel de rénovation de ce bien en font une opportunité rare pour concrétiser votre projet immobilier selon vos envies.

Taxe foncière : 697 €

Diagnostiques :
DPE: E (166 kWh/m²/an)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Agent Commercial : Sylvain COCO, rattaché au Tribunal de Commerce d'Annecy. RSAC : 902 504 257

À découvrir sur la commune recherchée de Saint-Jorioz, maison avec un fort potentiel de 127 m² (115,85 m² carrez) sur un terrain d'environ 1110 m², située dans un secteur calme avec une vue dégagée et une exposition Sud-Est.

Elle se compose au rez-de-chaussée d'un séjour de 28,10 m² avec une cheminée et accès sur véranda climatisée de 15,19 m². Une cuisine ouverte aménagée et équipée de 10,30 m².
Au premier niveau une chambre de 14,50m² avec une salle de bain.
Au second niveau une chambre de 16,55m² (22,95 m²) au sol, une chambre de 12,05 m² (14,6m²) avec un balcon et une salle d'eau. (4ème chambre possible)

En annexes, un garage de 22,65 m², un carport et une cave de 13,85 m².
Combles aménageables.
Chauffage bois + radiateurs électriques.

Proche du lac, des commerces et des écoles.
Travaux à prévoir avec un beau potentiel.
Copropriété 2 lots.

DPE D - 115.85 m² loi Carrez.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située dans le vieux village de Duingt, à 250 mètres du lac, cette maison offre un cadre de vie magnifique, ainsi qu'un un calme absolu. La pièce de vie, lumineuse, s'ouvre directement sur une agréable terrasse ainsi que sur un jardin avec spa, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. À l'étage, deux chambres et une salle de bain. Au dernier étage, une très belle chambre de 16,17 m² carrez, et 21,65 m² au sol permettant aisément de la transformer en suite parentale (Réseaux déjà présents et existants)
À l'extérieur, vous bénéficierez également d'un grand garage situé dans le jardin, offrant un bel espace de stationnement et de rangement.
Son emplacement privilégié, à proximité immédiate de la piste cyclable et du lac, ainsi que son très bel environnement, en font un cadre de vie particulièrement recherché.

DPE E

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Uniquement chez Guy Hoquet

Charmante maison rénovée au coeur de Saint-Ferréol Prête à vivre !

Idéalement située au coeur du village prisé de Saint-Ferréol, cette ravissante maison mitoyenne de 4 pièces saura vous séduire par son charme et sa fonctionnalité. Répartie sur 3 niveaux, elle développe une surface de 76,91 m² loi Carrez (84,46 m² au sol), parfaitement optimisée.

Dès l'entrée, vous découvrirez une cuisine moderne entièrement équipée. Un WC avec espace buanderie complète ce niveau.

À l'étage, un agréable salon offre un espace détente chaleureux, accompagné d'une salle d'eau contemporaine.

Le dernier niveau accueille deux chambres confortables ainsi qu'un dressing, parfait pour optimiser votre rangement.

En complément, deux caves voûtées viennent enrichir ce bien et offrir des espaces de stockage supplémentaires.

Entièrement rénovée avec soin et parfaitement isolée, cette maison vous garantit un confort optimal dans un cadre de vie 'clé en main', sans aucun travaux à prévoir.

Côté localisation, vous bénéficierez d'un emplacement privilégié : à proximité immédiate de l'école primaire et d'un arrêt de bus desservant collège et lycée, tout en étant à quelques minutes de Faverges et de ses nombreux commerces, services et restaurants.

Enfin, les amoureux de nature et de loisirs seront comblés : stations de ski à proximité en hiver, lac en été et magnifiques randonnées accessibles toute l'année.

Visite virtuelle disponible sur demande.
DPE : D
GES : B
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr