Maisons 5 pièces à vendre à Bellevaux (74470)

Exclusivement chez Guy Hoquet !

À seulement quelques minutes du centre de Reignier-Ésery, dans un environnement résidentiel calme et recherché, cette maison familiale réunit aujourd'hui des critères devenus très rares sur le secteur : volumes, vue dégagée, sous-sol complet, 4 chambres et véritable potentiel d'évolution.

Implantée sur une parcelle de 717 m², la maison profite d'une belle exposition plein Sud et d'une vue ouverte sur le Salève et les Voirons.

L'espace de vie, lumineux et agréable au quotidien, s'ouvre sur une terrasse couverte idéale en toute saison. La cuisine aménagée reste ouverte sur le séjour afin d'offrir un espace convivial et fonctionnel. Une chambre ainsi qu'une salle de bain complètent le rez-de-chaussée.

À l'étage, vous découvrirez trois grandes chambres de 12,5 m², 12,7 m² et 17 m², offrant de véritables espaces confortables et faciles à aménager, un espace bureau parfaitement adapté au télétravail, deux balcons ainsi qu'une salle d'eau.

Le véritable atout de cette maison reste son sous-sol aménagé de plus de 90 m². Un espace rare permettant aussi bien d'imaginer une salle de jeux, un espace détente, une salle de sport, un atelier ou simplement un confort de stockage exceptionnel.

Garage de 30 m² et jardin tout autour de la maison.

Terrain piscinable avec encore de l'emprise au sol disponible, laissant la possibilité d'envisager un agrandissement ou un projet complémentaire selon vos besoins.

À NOTER : le classement énergétique est principalement impacté par le mode de chauffage et les émissions de GES. La maison bénéficie néanmoins d'une TRÈS BONNE ISOLATION ainsi que de menuiseries de qualité, garantissant un réel confort au quotidien.

Le nouveau positionnement prix rend aujourd'hui ce bien particulièrement attractif au regard du marché actuel sur Reignier-Ésery.

Les propriétaires souhaitent avancer rapidement dans leur projet, ce qui représente une réelle opportunité pour des acquéreurs réactifs à la recherche d'une maison familiale avec du potentiel dans un secteur recherché.

Des biens offrant autant de volumes, d'annexes et de possibilités deviennent rares sur le marché local.
Une visite permettra d'apprécier pleinement la qualité du bien et les opportunités qu'il offre.

Visite virtuelle disponible sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Taxe foncière : 1 631 €
Honoraires charge vendeur

Agent commercial : Bastien Rigout
RSAC 909 126 997 Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains

Ferney-Voltaire - Maison familiale au calme

Dans un petit lotissement résidentiel calme de Ferney-Voltaire, cette maison de 119,61 m² offre un cadre de vie agréable, à proximité des commodités et avec un accès facilité grâce à l'arrivée prochaine du tramway.

La maison bénéficie d'un jardin à l'arrière, agréable et sans vis-à-vis direct, idéal pour profiter de l'extérieur.

Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'un garage, d'un WC indépendant, d'une cuisine aménagée et équipée ainsi que d'un séjour lumineux de 25,55 m² ouvert sur le jardin.

Le premier étage distribue trois chambres, un palier ainsi qu'une salle de bains complète avec baignoire et espace douche.

Au dernier niveau, les combles ont été aménagés en un bel espace de vie supplémentaire comprenant une quatrième chambre et un coin salon ou détente d'environ 25,5 m² au sol, parfait pour créer un espace indépendant, un bureau ou une salle de jeux.

La maison a bénéficié de rénovations de qualité : toiture isolée, système de chauffage optimisé, chaudière gaz et poêle à bois, offrant confort et efficacité énergétique.

Un bien fonctionnel, chaleureux et bien entretenu, idéal pour une famille souhaitant s'installer dans un environnement recherché aux portes de Genève.

À visiter rapidement.

DPE: C / GES: C
Copropriété, Ensemble Immobilier LE VILLAGE comportant
75 villas et deux bâtiments à usage collectif A et B.
Charges annuelles : 457.37 euros.
Taxe Foncière: 1228 euros annuelle.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires charge vendeur
Agent Commercial Bastien RIGOUT rattaché au Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains
RSAC 909 126 997

À Épagny Metz-Tessy, au coeur d'un environnement privilégié, découvrez le charme authentique de cette maison de caractère datant de 1826. À proximité immédiate des commerces et commodités, cette maison individuelle de110 m² séduira les amateurs d'ancien en quête d'un projet de rénovation à fort potentiel.

Implantée sur un superbe terrain arboré de 2 710 m², bordé par un agréable ruisseau, elle offre un cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de nature.

Dès l'entrée, le charme opère avec ses pierres apparentes et ses poutres en bois, conférant à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et authentique. Le rez-de-chaussée se compose d'une belle pièce de vie lumineuse, d'une cuisine ouverte avec accès direct à une terrasse extérieure, parfaite pour profiter des beaux jours, d'un bureau attenant à un atelier, ainsi que d'une salle d'eau et de WC séparés.
À l'étage, vous découvrirez trois chambres, dont une avec terrasse, ainsi qu'une seconde salle d'eau et un WC indépendant.
En annexe, un mazot complète ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire ou un abri de jardin plein de charme.

Un bien rare, idéal pour créer un lieu de vie unique alliant authenticité et modernité, dans un secteur calme et recherché d'Épagny Metz-Tessy.

DPE G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Mésigny, dans un environnement calme, venez découvrir cette maison de village pleine de charme, offrant une base saine et un beau potentiel d'évolution.

La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée avec cuisine, d'un séjour chaleureux, d'un dégagement, d'un WC ainsi que d'un garage attenant d'environ 15,5 m². Au 1er étage, l'espace nuit propose trois chambres, une salle de bains, et un second WC.

Les combles, au 2ème étage, d'environ 40 m² au sol, apportent un vrai plus et laissent entrevoir de belles possibilités selon les besoins : stockage, espace complémentaire, projet d'aménagement ou optimisation future.

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable espace jardin avec terrasse, idéal pour les beaux jours, dans un cadre simple et paisible.

Cette maison ancienne, construite avant 1948, conserve le charme des bâtis de caractère avec ses volumes, ses murs en pierre et ses éléments bois. Des travaux sont à prévoir mais le bien offre une belle opportunité pour qui souhaite personnaliser une maison à son goût, dans un secteur recherché pour sa tranquillité.

Un bien rare pour un premier achat, une résidence principale au calme ou un projet de rénovation avec potentiel.

DPE G / GES C

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

RARE A LA VENTE - EN EXCLUSIVITE CHEZ GUY HOQUET

A VENDRE à METABIEF (25370), un chalet de type "PAGOTIN" de plus de 60m², composé de :
- au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine ouverte sur séjour, une chambre avec un lit double et un dressing, une salle d'eau avec WC
- à l'étage : une mezzanine avec lit double et une chambre avec un lit simple
- à l'extérieur : une grande terrasse avec vue dégagée et un abri de jardin.

Le tout sur un terrain permettant le stationnement de 2 à 3 voitures.

Ces chalets typiques de Métabief sont rarement proposés à la vente. Ce pagotin, offrant un peu plus de 60 m² habitables et 70 m² au sol, se distingue encore davantage par sa surface, nettement supérieure à la moyenne habituelle d'environ 28 m² habitables.

Il vous séduira par son agencement optimisé, sa capacité d'accueil d'au moins cinq personnes et son emplacement privilégié au coeur de la station. Commerces et services se trouvent à seulement quelques minutes.

Prenez rendez-vous avec Pierre-Jean, votre conseiller GUY HOQUET pour visiter rapidement, référence 2978

Ne manquez pas cette opportunité.

Avec notre partenaire C et V Habitat, Faites construire votre maison neuve en plein centre de Viuz La Chiesaz.

Cette maison contemporaine de 116 m² et son garage en annexe saura vous séduire par son agencement. Au RDC, une belle pièce de vie avec cuisine ouverte sur le séjour, un wc et une chambre parentale avec sa salle d'eau. A l'étage, aménagement personnalisable avec 3 ou 4 chambres, un dressing, et une salle de bain familiale.

Côté pratique :
- Ecoles, commerces, bus et axes routiers facilement accessibles
- Garage avec prise permettant la recharge d'un véhicule électrique

Côté économie & écologie :
- Maison ultra-performante au niveau énergétique
- Récupérateur d'eau de pluie en option
- Maison ossature bois fabriquée localement à faible impact environnemental

Prix incluant le terrain, l'estimatif VRD, les taxes, la construction selon modèle de maison Alpina 116, l'Assurance Dommage-ouvrage, et les frais d'actes sur l'acquisition du terrain. Reste à charge : Peinture, Sols des chambres, Cuisine, Aménagement des placards, et extérieurs.

Visuels non contractuels. Non soumis au DPE . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.