Maisons 5 pièces à vendre à Cerbère (66290)

Charmante villa nichée sur les hauteurs de Banyuls. Environnement calme et privilégié, offrant une superbe vue dégagée sur le vignoble.
Elle se compose, au niveau principal, d'une entrée desservant une chambre, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.
Au niveau inférieur : vous découvrirez un bel espace de vie comprenant un séjour-salon avec cuisine ouverte, ainsi qu'un poêle à bois.
Ce niveau dispose également d'un cellier et d'une buanderie.
À l'étage inférieur, l'espace nuit propose deux chambres avec accès direct au jardin, une salle d'eau et un WC indépendant.
À ce même niveau, une grande pièce bénéficiant d'une entrée indépendante offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies : suite parentale, espace professionnel, atelier, salle de loisirs.
Une place de parking privative.
Idéalement située pour les amoureux de la nature, la villa bénéficie d'un accès immédiat à de nombreux départs de randonnées.
taxe foncière : 2251€

Pour tout renseignements contacter un des agents suivants :
PAUL : O622909592
AGENCE : O4 68 83 82 56
CARINE : O6 23 01 18 46
JULIEN : O6 64 20 64 12
CORALIE : O6 65 20 89 56

Honoraires charge vendeurs.

Villa moderne sans travaux avec suite en RDC
Quartier résidentiel calme dans une impasse et avec une jolie vue sur les Albères
Très grande pièce de vie lumineuse
3 chambres dont suite parentale en RDC avec dressing et salle d'eau
4 ième chambres possible ou grand bureau avec vue dégagée
Cuisine équipée
2 WC
Clim Gainable
Salle d'eau au 1ier étage
Placards
Balcon avec jolie vue sur les Albères
Terrain de 369m2 piscinable
Clôtures
Allée voitures ou camping car
Garage isolé
Située dans une impasse sans nuisance et bruit
Décénales et étude de sol
Contactez pour une visite Carine au O623011846
l'agence O468838256

Charmante maison de 5 pièces d'une surface de 107 m² située à Latour Bas Elne.
plain-pied, 4 chambres, idéale pour une famille.
Elle bénéficie d'une exposition plein Sud offrant une belle luminosité et une vue dégagée.
Proche des commodités, elle se trouve à seulement 5 minutes des écoles, facilitant ainsi la scolarité des enfants.
La mer est accessible à seulement 4 km, parfait pour les amateurs de plage et de loisirs nautiques.
Le bien est proposé au prix de 348 000 € HAI par l'agence Guy Hoquet VILLENEUVE DE LA RAHO.
Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison confortable dans un cadre agréable et bien desservi.

Carine COURNEDE
O6.23.01.18.46
agence O468838256
honoraires charge vendeurs

À Elne, cette propriété de plain-pied dépasse largement ce que son prix d'affichage laisse deviner. La première lecture parle d'une villa de standing. La seconde, celle qui change tout, tient en quelques lignes.

Dès l'arrivée, la sensation d'espace s'impose. 213,53 m² habitables, le regard circule, la lumière accompagne les volumes, et chaque pièce trouve sa place dans une composition pensée pour la respiration et la liberté de vivre.

Le séjour de 70,34 m² donne le ton : un lieu de réception élégant, ouvert sur l'extérieur, où s'enchaînent les grandes tablées comme les soirées plus confidentielles.

La maison propose 4 chambres, dont 2 avec salle d'eau et WC privatifs, une salle de bain de 14,92 m² avec baignoire et WC japonais, et une cuisine actuellement fermée, facilement réouvrable selon vos usages.

À l'extérieur, le niveau de standing se confirme : piscine privée 10 x 5, terrasse, double garage motorisé de 43,5 m², stationnement supplémentaire, dépendance à usage de buanderie. L'absence totale de vis-à-vis renforce le caractère préservé du lieu, devenu introuvable sur le marché du neuf.
DPE A, classe climat A. Le confort thermique est déjà pensé.

Cette propriété ne se résume pas à ses 213 m².
Elle intègre deux terrains constructibles, l'un de plus de 1 600 m², l'autre de plus de 1 800 m². L'intégralité du dossier administratif a été pilotée par un géomètre. Les autorisations sont obtenues. Il ne reste, pour qui le souhaite, que les aménagements de viabilité à finaliser et les permis de construire à déposer.

Estimation conservatrice de la valorisation des deux lots après division : au-delà de 500 000 €.
Conséquence mécanique : la villa elle-même, sur les 4 000 m² conservés, revient à moins de 300 000 € net après opération.

Reformulons sans détour :
Plain-pied de 213 m², 4 chambres, piscine 10 x 5, double garage, DPE A, parc préservé +4000 m², à Elne, pour un prix net inférieur à 300 000 €.

Ce bien n'est pas pensé pour ceux qui cherchent une maison.
Il est pensé pour ceux qui reconnaissent une opération.
Patrimoine familial à transmettre dans la dignité.
Stratégie d'investissement à effet de levier réel.
Projet de vie avec autofinancement partiel par division parcellaire.
Les angles d'approche sont multiples, la matière première est rare.
Ce type de dossier, complet, propre, prêt à activer, ne s'attarde pas sur le marché. Il circule vite, souvent dans des cercles restreints, et trouve preneur avant même la diffusion grand public.

J'accompagne personnellement chaque visite, dossier en main : plans de la villa, plans des deux divisions, autorisations administratives obtenues, étude géomètre.
Pour un échange ou une visite confidentielle :
Jessica Ress ou Nordine Mouaouia, MANLEN IMMOBILIER / Guy Hoquet Elne
04.11.30.01.47

Prix TTC : 789 500 €
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE : classe énergie A / classe climat A.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr

Un lieu où chaque journée ressemble déjà à la vie que vous voulez vivre.

À Saint-Cyprien, dans un secteur recherché pour ses écoles et ses commodités accessibles à pied, cette maison familiale de 135 m², composée de 5 pièces et 4 chambres, offre un quotidien simple, fluide et chaleureux.

Dès l’entrée, la lumière accompagne vos pas. Le séjour de 30 m² et la cuisine de 11 m² forment un espace de vie convivial, prolongé par une véranda lumineuse. Le matin, la lumière douce glisse à travers les vitres ; le soir, la pièce devient un cocon tourné vers le jardin.

La partie nuit s’organise autour de quatre chambres, d’une suite parentale, de salles d’eau, de deux WC séparés et de rangements qui facilitent le quotidien. Chacun trouve son espace, son rythme, son univers.

À l’extérieur, le terrain clos de 373 m² offre une vraie respiration : piscine, terrasse, jardin sécurisé, espace pour recevoir, jouer, se détendre. Un garage de 18 m² complète l’ensemble.

Le confort est déjà là : climatisation, double vitrage, volets roulants, internet fibre, exposition sud-est, maison 3 faces.
La décoration ne correspond pas encore à vos goûts ? Cela devient une opportunité : vous choisissez vos couleurs, vos matériaux, votre ambiance. Le potentiel est là, les volumes aussi.

Peu de biens réunissent à la fois cette luminosité, ces extérieurs et cette proximité immédiate des services.

DPE : C (153 kWh/m²/an) – GES : A (4 kg CO₂/m²/an).
Taxe foncière : 2196 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr

Prix : 385 000 € TTC Honoraires à la charge du vendeur

Une visite suffit souvent pour comprendre pourquoi ce type de bien ne reste pas longtemps sur le marché. Contactez l’agence pour réserver votre créneau.

L’estimation est offerte partout.
La stratégie qui vend plus d’un bien sur trois à Elne, c’est nous.

ELNE
Propriété contemporaine. 157 m². 4 chambres et 2 suites. Piscine.
Quartier résidentiel recherché.


7h12. Un dimanche.
On pose les clés sur l'îlot.
Le café commence à passer.

La cuisine ouverte donne le ton.
Fonctionnelle, sans esbroufe.
Les baies vitrées en face renvoient la lumière jusqu'à l'évier.

Le regard glisse vers le salon.

Pièce de vie pour profiter des moments à partager.
Salle à manger qui prolonge la cuisine sans rupture.

On reçoit. On vit. On respire.
157 m² qui circulent sans fatiguer.


Le couloir, ensuite.

• 4 chambres
• 2 suites avec salles d'eau privatives
• 1 salle de bain

Pour la famille. Les amis. Les retours.
Les douches privatives changent la donne au quotidien.
Une configuration qui fonctionne aussi en résidence secondaire d'exception.


Retour vers la pièce de vie.

La baie s'ouvre.
La terrasse prolonge naturellement les espaces de réception.
Premier extérieur. Mesure et calme.

Au fond, un portillon.

On pousse.

Et là, la piscine.
Intégrée. Élégante. Jamais ostentatoire.
La cascade inox glisse sur l'eau, en fonctionnement.
397 m² de terrain travaillés avec mesure.

Une ambiance contemporaine. Intimiste. Apaisante.

Le confort, sans bruit.

Construction 2011.
Chauffage performant. Climatisation réversible.
DPE classé B. Émissions classées A.

Les factures n'imposent rien.

L'emplacement, ce détail qui change tout.

• Arrêt de bus Elne, Lotissement Las Closes : 300 m (ligne 574)
• Aldi : 600 m
• Intermarché Super : 900 m
• Écoles à pied
• Espace Pierre Teyssier et Jardin Madeleine Fillols à deux pas

Tout est là. Sans bouger la voiture.

Prix : 337 500 € TTC
Honoraires à la charge du propriétaire.
DPE : B (consommation) / A (émissions)
Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé : www.georisques.gouv.fr

Exclusivité Guy Hoquet Elne.

Les biens de ce calibre, dans ce secteur, n'attendent pas.

↓ Visite privée sur rendez-vous, agence Guy Hoquet Elne.

Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé : www.georisques.gouv.fr

Un projet immobilier. Un interlocuteur unique.
Immobilier, financement, assurances.
Moins d'intermédiaires. Plus de fluidité.