Maisons 5 pièces à vendre à Noyal-sur-Vilaine (35530)

Maison à proximité immédiate de Rennes, des écoles et des commerces.

À seulement quelques minutes de la métropole rennaise, dans un environnement prisé, découvrez cette superbe maison de plus de 150 m² qui allie élégance discrète et confort absolu.

Elle se compose d'une spacieuse pièce de vie lumineuse avec cheminée, d'une cuisine ouverte sur le jardin, d'une suite parentale et d'un bureau au rez-de-chaussée.
Vous trouverez les trois premières photos retouchées avec l'IA pour vous donner un aperçu contemporain, du salon séjour, de la chambre et du bureau.
À l'étage, trois chambres raffinées et une salle d'eau offrent un cadre de vie idéal pour la famille.

Le sous-sol complet, la terrasse avec jacuzzi et les prestations soignées viennent parfaire ce bien sans aucun travaux à prévoir.
Calme, lumière, proximité des écoles et commerces : tout est réuni pour un cadre de vie recherché.

Dans un cadre unique et privilégié, découvrez cette superbe maison en pierre construite en 2019, offrant des prestations haut de gamme et une vue exceptionnelle sur le château de Combourg et le lac.
Dès l'entrée, vous serez séduits par un vaste séjour lumineux de 42 m², agrémenté d'un poêle à bois, créant une atmosphère chaleureuse et élégante. La maison comprend également une entrée accueillante, un WC indépendant et une cuisine Schmidt haut de gamme, parfaitement aménagée et équipée.
À l'étage, un palier dessert une salle d'eau ainsi que 3 chambres, dont une magnifique suite parentale avec dressing, salle d'eau privative et accès à une terrasse surélevée offrant une vue spectaculaire.
Les combles aménagés proposent une grande pièce supplémentaire pouvant accueillir une chambre, une salle de jeux ou un espace cinéma, selon vos envies.
À l'extérieur, les prestations continuent avec :
Une grande terrasse de 100 m²
Un garage
Un carport
Un abri de jardin
Un environnement rare avec une vue imprenable et dégagée
Confort optimal grâce au chauffage au sol, matériaux de qualité et finitions soignées.
Bien rare sur le marché, unique par son emplacement, sa vue et son niveau de prestations.
À découvrir sans tarder.
Possibilité de visualiser l'intérieur en 3D sur demande.

(DPE : A - 44 kWh)
Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Sismicité : Faible / Radon : Niveau 3 (significatif) / Argiles : Faible.
Honoraires inclus charge acquéreur : 4 % TTC
(Prix : 650 000€ hors honoraires)

Une maison composée de plusieurs lots

Un local commercial de 65m²
Un appartement de 80 m² composé d'une piece de vie avec cuisine aménagée ouverte, une chambre et une salle de bain, et un WC . A l'étage deux chambres et une salle d eau avec WC
A l'extérieur dans une dépendance deux studios de 16 m² avec coin cuisine, une salle d eau avec WC
Une chambre anénagée de 12 m² avec coin kitchennette, salle d eau et WC
DPE : E Bien proposé par Laurent LEVASSEUR, agent commercial(83510025600014).

Idéalement située sur la commune de Saint-Quentin, cette charmante maison de ville vous séduira par ses volumes généreux et son agencement fonctionnel.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie d'environ 55 m², offrant un cadre convivial pour vos moments en famille ou entre amis. Elle est complétée par une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'un WC indépendant.

À l'étage, un palier dessert trois belles chambres, une salle de bain ainsi qu'une buanderie, apportant confort et praticité au quotidien.

Un grenier vient compléter l'ensemble, offrant un espace de stockage supplémentaire ou un potentiel d'aménagement selon vos besoins.

À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse et d'un petit terrain à l'arrière de la maison, parfaits pour les beaux jours.

Une maison idéale pour une famille ou un premier achat, alliant espace, confort et proximité des commodités.

À découvrir sans tarder avec votre agence Guy Hoquet Avranches.

Prix du bien honoraires inclus : 227 500 €
Prix du bien hors honoraires : 215 000 €
Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 5.81% soit 12 500 €

Diagnostic énergie : E
GES : C
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 2090€.
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 2850€.

"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr"

Baisse de Prix !!!
Venez découvrir cette maison proche de Lanvallay(10 min.) et de la 4 voies RENNES - SAINT MALO (10 min.).
Cette maison ancienne pleine de charme et d'authenticité, offre environ 150 m² habitables.
Elle propose un bel espace cuisine / salle à manger avec cheminée insert, ainsi qu'un salon cocooning alliant le charme de l'ancien, également doté d'une cheminée.
Une véranda très agréable, ouverte sur la terrasse, prolonge harmonieusement les espaces de vie.
Un grand cellier complète le rez-de-chaussée.

À l'étage, vous découvrirez trois belles chambres baignées de lumière.
La maison offre un beau potentiel d'agrandissement grâce à des greniers aménageables.

À l'extérieur, un jardin agréable et un hangar pratique pour le stationnement viennent parfaire l'ensemble.
Une chaufferie et une buanderie complètent ce bien.

? Une visite s'impose pour apprécier tout le charme et le potentiel de cette maison.

En exclusivité ? Spacieuse maison de bourg rénovée avec charme ? 141 m²

Idéalement située au coeur du bourg, cette maison entièrement rénovée avec goût offre de beaux volumes et un cadre de vie chaleureux.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée accueillante, un bureau idéal pour le télétravail, une buanderie fonctionnelle, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée avec électroménager haut de gamme.
Une salle de bains et un vaste salon-séjour lumineux avec cheminée, ouvrant sur une belle terrasse, complètent ce niveau convivial et harmonieux.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois grandes chambres sur parquet et d'une salle d'eau, alliant confort et modernité.

Entièrement rénovée avec soin, cette maison est prête à vous accueillir : posez vos valises et profitez !

Vous rêvez de plus d'espace ? Un atout supplémentaire vous attend :
l'étage situé au-dessus du salon-séjour est entièrement aménageable et offre un potentiel d'environ 40 m² supplémentaires, à personnaliser selon vos envies.

Côté extérieur, vous profiterez de deux belles terrasses exposées plein sud, véritables espaces de détente :
? une première terrasse d'environ 40 m²
? une seconde d'environ 50 m², idéale pour recevoir famille et amis.

Une dépendance en pierre d'environ 30 m² vient compléter cet ensemble et offre encore de nombreuses possibilités.

Idéale pour une vie de famille, la maison bénéficie également d'un accès pratique aux transports scolaires desservant les collèges et lycées de Combourg, Dinan, Tinténiac et Évran.