Maisons 5 pièces à vendre à Triguères (45220)

Maison ancienne avec 3 chambres, terrain de 1 196 m² secteur calme

Située dans un environnement paisible, cette charmante maison ancienne vous séduira par son cachet et ses volumes.
Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une cuisine aménagée, d'un salon chaleureux, d'un bureau, ainsi que d'un WC indépendant.

À l'étage, vous découvrirez trois chambres confortables, un palier desservant une salle de bains et une salle d'eau, idéale pour répondre aux besoins d'une famille.

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain arboré de 1 196 m², agrémenté d'une grande terrasse idéale pour vos moments de détente, ainsi que d'un carport offrant un stationnement couvert.

Un bien à fort potentiel, parfait pour une résidence principale ou une maison de famille.

Maison ancienne avec 3 chambres, terrain de 1 196 m² secteur calme

Située dans un environnement paisible, cette charmante maison ancienne vous séduira par son cachet et ses volumes.
Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une cuisine aménagée, d'un salon chaleureux, d'un bureau, ainsi que d'un WC indépendant.

À l'étage, vous découvrirez trois chambres confortables, un palier desservant une salle de bains et une salle d'eau, idéale pour répondre aux besoins d'une famille.

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain arboré de 1 196 m², agrémenté d'une grande terrasse idéale pour vos moments de détente, ainsi que d'un carport offrant un stationnement couvert.

Un bien à fort potentiel, parfait pour une résidence principale ou une maison de famille.

À seulement quelques minutes d'Auxerre, venez découvrir cette charmante maison de plain-pied, alliant espace, confort et authenticité dans un environnement calme et agréable.

Vous serez séduits dès l'entrée par sa pièce de vie lumineuse, composée d'une cuisine ouverte, aménagée et équipée, sur une spacieuse salle à manger conviviale. Le salon, chaleureux et accueillant, dispose d'un insert pour vos soirées cocooning.

Côté nuit, la maison offre trois belles chambres, deux salles d'eau et deux WC, pour un confort de vie optimal au quotidien.

Les atouts ne manquent pas :

Un grenier aménageable sur toute la surface de la maison,

Dépendances avec un coin bureau idéal pour une activité indépendante,

Cave pratique pour le stockage,

Grande grange avec chaufferie,

Et un vaste abri couvert avec fosse, parfait pour les passionnés de bricolage ou de mécanique.

Le tout sur un terrain agréable, dans un cadre paisible.

À seulement quelques minutes d'Auxerre, venez découvrir cette charmante maison de plain-pied, alliant espace, confort et authenticité dans un environnement calme et agréable.

Vous serez séduits dès l'entrée par sa pièce de vie lumineuse, composée d'une cuisine ouverte, aménagée et équipée, sur une spacieuse salle à manger conviviale. Le salon, chaleureux et accueillant, dispose d'un insert pour vos soirées cocooning.

Côté nuit, la maison offre trois belles chambres, deux salles d'eau et deux WC, pour un confort de vie optimal au quotidien.

Les atouts ne manquent pas :

Un grenier aménageable sur toute la surface de la maison,

Dépendances avec un coin bureau idéal pour une activité indépendante,

Cave pratique pour le stockage,

Grande grange avec chaufferie,

Et un vaste abri couvert avec fosse, parfait pour les passionnés de bricolage ou de mécanique.

Le tout sur un terrain agréable, dans un cadre paisible.

Dans le quartier résidentiel de Saint-Georges-sur-Baulche, cette maison des années 70 dévoile ses volumes généreux à travers un vaste séjour-salon de 40 m² réchauffé par une cheminée à foyer ouvert. Les fenêtres PVC double vitrage filtrent la lumière du jour sur les murs aux tons neutres et le parquet qui habille l'espace de vie.

Cette maison familiale de 113 m² habitables offre 5 pièces dont 4 chambres sur un terrain de 870 m² à Saint-Georges-sur-Baulche.

En un coup d'oeil
- Localisation : Saint-Georges-sur-Baulche, Yonne
- Surface : 113 m² habitables + terrain 870 m²
- Pièces : 5 pièces dont 4 chambres
- Points forts : grand terrain, sous-sol aménagé, potentiel d'extension

Description du bien
Au rez-de-chaussée, l'entrée avec dégagement de 12 m² distribue les espaces vers une cuisine de 10 m² équipée, puis vers le généreux séjour-salon de près de 40 m² agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert. Trois chambres de 10 à 11 m² complètent ce niveau, chacune dotée de placards intégrés pour optimiser le rangement. Une salle d'eau de 4 m² et un WC séparé desservent cet étage.

L'étage révèle une quatrième chambre de 11 m² sous les combles, accompagnée d'une seconde salle d'eau. Le grenier de 28 m² sur dalle béton offre un potentiel d'aménagement intéressant pour agrandir l'espace de vie selon les besoins familiaux.

Le sous-sol technique abrite une chaufferie avec chaudière gaz Viessmann de 5 ans, une buanderie, une cave de stockage et un atelier. Ce niveau procure des espaces de service appréciables pour une maison familiale.

Construite en 1974 avec une structure parpaing-brique, la propriété bénéficie d'une isolation par les murs et de volets roulants électriques. La couverture en tuiles mécaniques présente un très bon état d'entretien. Le chauffage individuel au gaz par radiateurs assure le confort thermique, complété par un ballon électrique pour l'eau chaude sanitaire.

Environnement & vie de quartier
Saint-Georges-sur-Baulche, commune limitrophe d'Auxerre dans l'Yonne en Bourgogne-Franche-Comté, offre un cadre de vie paisible aux portes de la préfecture. Vous rejoindrez à pied la boulangerie Thierry Rollinat en 4 minutes et la pharmacie de la Baulche en 3 minutes pour les besoins quotidiens. Le supermarché U Express se trouve à 9 minutes de marche, pratique pour les courses hebdomadaires.

L'arrêt de bus Saint Georges, accessible en 4 minutes à pied, facilite les déplacements vers le centre d'Auxerre et ses équipements. Pour les familles, l'école maternelle et primaire se situent à 8 minutes de marche. Le collège Jean Bertin est accessible en 15 minutes à pied, tandis que le lycée polyvalent Fourier Saint-Germain nécessite 6 minutes en voiture ou l'usage des transports en commun.

Idéal pour qui ?
- Famille nombreuse : 4 chambres réparties sur deux niveaux, grand terrain pour les enfants, proximité des écoles de la maternelle au collège à pied.
- Primo-accédants : prix attractif, chauffage gaz récent, pas de travaux urgents à prévoir.
- Investisseurs : potentiel d'extension avec le grenier aménageable de 28 m², sous-sol fonctionnel, commune recherchée proche d'Auxerre.

Vous rêvez d'un lieu de vie alliant confort moderne, charme et tranquillité ?
Découvrez cette superbe maison de 1955, entièrement rénovée avec goût et des matériaux de qualité, nichée dans le charmant village de Dormelles, à deux pas de la ferme Saint-Gervais, classée monument historique.

Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la circulation fluide :

Une cuisine moderne haute gamme, meublée et équipée, ouverte sur un vaste espace de vie accueillant salon et salle à manger, parfait pour partager des moments en famille ou entre amis.

Une salle de bain et des toilettes complètent ce niveau.

À l'étage, une lumineuse pièce palière offre de multiples possibilités : coin lecture, salle de jeux ou espace détente.
L'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle d'eau, de toilettes et d'une troisième chambre spacieuse d'environ 16 m².

Le sous-sol fonctionnel comprend une buanderie, un garage et une salle de sport.
Mais il offre surtout un fort potentiel d'aménagement : possibilité de créer des chambres supplémentaires ou un espace de vie indépendant grâce à son accès dédié.

Un extérieur où il fait bon vivre

À l'arrière, place au charme et à la détente :

Une terrasse de plus de 45 m², idéale pour vos repas d'été.

Une magnifique piscine, parfaite pour se rafraîchir et profiter des beaux jours.

Une dépendance avec accès indépendant, à rénover, offrant un fort potentiel locatif (annuel ou saisonnier).

Les atouts

- Prestations de qualité
- Environnement calme et lumineux
- Vie de village agréable à seulement quelques minutes des commodités
- Multiples possibilités d'aménagement pour répondre à tous vos projets

N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignement au 06 88 85 05 05 Mr HARAULT Damien