Studios à vendre à Authezat (63114)

Votre agence vous propose à la vente cet agréable appartement de 32 m², entièrement rénové et aménagé de manière optimisée.

Situé au sein d'une copropriété calme et bien entretenue. Le bien est vendu loué, avec un loyer de 550 € auxquels s'ajoutent 50 € de charges, garantissant une rentabilité immédiate pour un investisseur souhaitant un placement sécurisé.
Le DPE est classé F. Pour améliorer cette note, il est possible de remplacer le ballon d'eau chaude par un modèle d'une taille plus adaptée.

L'appartement, parfaitement agencé, ne nécessite aucun autres travaux. Il bénéficie par ailleurs d'une cave privative ainsi que d'un garage individuel, des atouts rares et très recherchés sur le secteur.

Le locataire en place est sérieux et à jour de ses loyers, assurant une continuité locative sereine. Ce bien représente une opportunité intéressante pour tout investisseur souhaitant acquérir un appartement rénové, fonctionnel et déjà occupé.

Contactez nous sans plus tarder !

En exclusivité, votre agence vous propose à la vente, un studio idéalement placé, à quelques mètres de la place de Jaude et de toutes les commodités.
Ce studio se situe dans une résidence hotellière, il est donc sous bail commercial.
L'avantage est un loyer garanti 12 mois sur 12 sans les soucis de gestion.
Un appartement sous bail commercial est entièrement géré par un gestionnaire, il ne peut donc pas être occupé ou loué directement par le propriétaire. C'est un produit d'investissement dans la pierre ou un moyen de transmission.
Nous restons à votre disposition pour de plus amples renseignements.

Statut LMNP - Studio sous bail commercial

Votre agence Guy Hoquet vous propose a la vente ce produit d'investissement.

En effet, investissez sereinement dans ce studio situé au 1er étage d'une résidence étudiante moderne construite en 2020, sous bail commercial en logements meublés, avec le statut avantageux de la LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), offrant une gestion simplifiée et des revenus locatifs sécurisés.

D'une surface de 18,75 m², cet appartement se trouve au sein d'une résidence étudiante attractive proposant plusieurs services très appréciés des locataires : salle de sport, laverie et chill room / espace détente.

Le loyer annuel garanti s'élève à 3 014 € TTC. Le loyer sera révisé tous les 3 ans selon la moyenne des 3 dernières années de l'Indice des Loyers Commerciaux (ILC), avec un plafonnement à 1,5 % par an.
Le bail commercial est en cours sur une résidence étudiante meublée.
Les charges annuelles de copropriété sont de 147,61 €.

Cet investissement présente de nombreux avantages grâce au statut fiscal LMNP, aux revenus locatifs sécurisés par le bail commercial, à la gestion locative entièrement déléguée, à la faible charge de copropriété ainsi qu'à la qualité d'une résidence récente livrée en 2020.

Ce bien constitue une excellente opportunité pour investir dans l'immobilier locatif meublé avec une fiscalité avantageuse, sans contrainte de gestion quotidienne, tout en bénéficiant d'un placement patrimonial stable.

Pour plus d'informations contactez-nous !

Votre agence Guy Hoquet vous propose ce bien situé dans une résidence récente (2011) et calme se trouvant dans le secteur de la maison des sports.

Cet appartement est composé d'une cuisine ouverte sur la pièce à vivre et d'une salle de bains avec WC. Une agréable terrasse avec jardin privatif ainsi qu'un garage sécurisé en sous sol viennent compléter ce bien.

Les commodités de la vie quotidienne sont facilement accessibles. Plusieurs lignes de bus desservent ce bien (Ligne 7, 10 , 4 et 9). Le tramway est lui à environ 15 min à pied.

Chauffage collectif gaz (charges de copro annuelles de 1628€)
Taxe foncière 927€

Vous rêvez d'une maison où il fait bon vivre, dans un environnement calme et recherché ? Ne cherchez plus !

Votre agence vous présente en exclusivité cette superbe maison de plain-pied d'environ 130 m², idéalement située à Authezat, au coeur d'un lotissement prisé, offrant un cadre de vie privilégié pour toute la famille.

Dès l'entrée, laissez-vous séduire par une magnifique pièce de vie de plus de 46 m², baignée de lumière naturelle grâce à son excellente exposition. Son espace salon-séjour avec cuisine ouverte crée une atmosphère chaleureuse et conviviale, parfaite pour partager de précieux moments en famille ou entre amis. La climatisation assure un confort optimal tout au long de l'année.

Côté nuit, vous bénéficierez de 5 véritables chambres, un atout rare sur le secteur, permettant d'accueillir une grande famille, de télétravailler confortablement ou de créer un espace loisirs selon vos besoins. Une salle d'eau équipée d'une douche et d'une baignoire complète cet espace pensé pour le confort de tous.

À l'extérieur, le charme opère immédiatement : un terrain de 641 m² soigneusement aménagé et fleuri, une double terrasse pour profiter pleinement des beaux jours, et une piscine semi-enterrée qui promet de merveilleux moments de détente et de convivialité.

Un garage ainsi qu'une isolation récente des combles viennent compléter les prestations de ce bien, offrant un excellent confort thermique et un DPE classé C.

Lumineuse, fonctionnelle, parfaitement entretenue et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires, cette maison réunit tous les critères recherchés aujourd'hui.

Les biens de cette qualité sont rares sur le secteur. Une visite s'impose rapidement
Contactez nous dès maintenant pour organiser votre découverte.

Visite virtuelle disponible sur demande.