Studios à vendre à Cosne-d'Allier (03430)

Votre agence Guy Hoquet vous propose ce bien situé dans une résidence récente (2011) et calme se trouvant dans le secteur de la maison des sports.

Cet appartement est composé d'une cuisine ouverte sur la pièce à vivre et d'une salle de bains avec WC. Une agréable terrasse avec jardin privatif ainsi qu'un garage sécurisé en sous sol viennent compléter ce bien.

Les commodités de la vie quotidienne sont facilement accessibles. Plusieurs lignes de bus desservent ce bien (Ligne 7, 10 , 4 et 9). Le tramway est lui à environ 15 min à pied.

Chauffage collectif gaz (charges de copro annuelles de 1628€)
Taxe foncière 927€

Votre agence Guy Hoquet vous propose en exclusivité cet appartement T1 bis de 33 m², traversant et idéalement situé à proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités.

Entièrement rénové en 2021, il comprend une entrée, une cuisine équipée, une pièce de séjour / chambre, une salle d'eau moderne ainsi que des WC séparés. Un espace de rangement est prévu grâce à un placard intégré.

Situé au 3ème étage, l'appartement offre un environnement calme et une belle luminosité. Il conviendra parfaitement pour une première acquisition ou un investissement locatif.
Actuellement classé en DPE G, le bien présente un fort potentiel d'amélioration énergétique, notamment grâce à une isolation par l'intérieur.

Chauffage électrique, fenêtres PVC double vitrage, cave en annexe.

*visite virtuelle disponible sur notre site web*

DPE : G
10 lots d'habitation
Taxe foncière : 750€

STUDIO LMNP Résidence Étudiante STUDENT FACTORY - Excellent emplacement - Rendement attractif - Idéal investisseur

Découvrez ce studio de 18,12 m², situé au 8ème étage de la résidence étudiante Student Factory de 2024 reconnue pour la qualité de ses prestations.

Le logement se compose d'une pièce de vie lumineuse intégrant un coin nuit, un espace bureau et de nombreux rangements; une kitchenette équipée et optimisée; une salle d'eau avec WC; une exposition Nord-Ouest qui garantit un confort thermique régulier toute l'année. Les prestations sont soignées, propres et parfaitement adaptées à la vie étudiante.

Un emplacement stratégique au coeur de la vie étudiante avec le tramway au pied de la résidence.

La résidence bénéficie d'un emplacement privilégié au sein du pôle universitaire clermontois :

19 minutes de l'Université Blaise Pascal
15minutes de l'Université d'Auvergne
13 minutes de l'ESC Clermont Business School
12 minutes de la gare SNCF et du centre-ville

La résidence propose des services adaptés aux besoins des étudiants et appréciés pour leur confort et leur qualité (cafétéria, espace de coworking, laverie, rooftop, jardin, internet haut débit, local vélo...).

Prestations supplémentaires :

Petit-déjeuner
Laverie professionnelle
Service de ménage
Changement de linge


LMNP ? Investissement sécurisé et rentabilité attractive

Ce bien est vendu sous bail commercial, garantissant une gestion intégrale et des loyers réguliers, indépendamment de l'occupation du logement.

Données financières

Loyer annuel HT garanti : 3 726 €
Charges annuelles : 953,2 €
Taxe foncière 2025 : 437 €, dont 109 € refacturables au locataire (TOEM)
Taxe foncière réelle à la charge du propriétaire : 328 €

Fiscalité LMNP très avantageuse grâce aux amortissements

Gestionnaire : Student Factory

Ce bien constitue un investissement simple, sans gestion locative directe, sans impayé, et bénéficiant d'une forte demande étudiante.

Le prix de vente est fixé à 110 000 € et les honoraires sont à la charge du vendeur. Ne manquez pas cette opportunité unique et contactez-nous rapidement pour une visite ! Référence : 5713G.

Vous souhaitez vendre votre bien immobilier : maison, villa, appartement, terrain, ou local commercial. Contactez nous sans plus attendre pour une estimation GRATUITE et SANS ENGAGEMENT

En exclusivité, votre agence vous propose à la vente, un studio idéalement placé, à quelques mètres de la place de Jaude et de toutes les commodités.
Ce studio se situe dans une résidence hotellière, il est donc sous bail commercial.
L'avantage est un loyer garanti 12 mois sur 12 sans les soucis de gestion.
Un appartement sous bail commercial est entièrement géré par un gestionnaire, il ne peut donc pas être occupé ou loué directement par le propriétaire. C'est un produit d'investissement dans la pierre ou un moyen de transmission.
Nous restons à votre disposition pour de plus amples renseignements.

Localisé à VINCELLES, cet appartement de 34 m² possède une cuisine semi-ouverte sur séjour, une salle de bain avec WC.

Le logement est situé au 1er étage du bâtiment dans un endroit calme et proche des commerces.

EXCLUSIVITÉ GUY HOQUET CHARNAY-LES-MACON - Charmant Studio à Flacé-lès-Mâcon : Idéal pour Investisseurs ou Primo-Accédants

Vous êtes à la recherche d'un logement pratique, lumineux et bien situé ? Ce studio à Flacé-lès-Mâcon pourrait bien être votre coup de coeur ! Niché à proximité du centre-ville, ce bien est idéalement conçu pour les investisseurs ou les primo-accédants souhaitant faire leurs premiers pas dans l'immobilier.

Un emplacement stratégique

Situé à deux pas des commodités locales et parfaitement desservi par les transports en commun mâconnais, cet appartement offre un cadre de vie pratique et agréable. Que vous souhaitiez faire vos courses, vous rendre au travail ou simplement profiter des environs, tout est accessible à pied. Une localisation idéale qui vous simplifiera la vie au quotidien !

Un intérieur fonctionnel et accueillant

Avec une surface d'environ 30 m², ce studio se distingue par son agencement bien pensé. Dès l'entrée, vous serez séduit, le séjour/salon, lumineux et chaleureux, s'ouvre sur un balcon privatif, un véritable plus pour profiter d'un moment de détente en extérieur.

La cuisine est aménagée, la salle de bains est équipée pour répondre à vos besoins. De plus, une cave privée est incluse, idéale pour ranger vos affaires en toute tranquillité.
Ce studio fait partie d'une petite copropriété pleine de charme, où les charges restent très raisonnables. Pas de travaux à prévoir, ce qui signifie que vous pouvez emménager rapidement ou mettre le bien en location sans souci.

Pourquoi choisir ce studio ?

Que vous soyez un investisseur à la recherche d'un bien rentable ou un primo-accédant désireux de devenir propriétaire, ce studio coche toutes les cases. Sa localisation stratégique, son agencement fonctionnel et ses faibles charges en font une opportunité rare sur le marché immobilier local.
De plus, un projet de rénovation énergétique du bâtiment est en cours et sera à la charge du propriétaire actuel.

Alors, qu'attendez-vous pour venir le visiter ? Ce petit bijou n'attend que vous pour révéler tout son potentiel. Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce que pourrait être votre futur chez-vous ou investissement prometteur !

**GUY HOQUET CHARNAY LES MACON** : Votre partenaire immobilier à Flacé