Studios à vendre à Ergué-Gabéric (29500)

A proximité de la place de Strasbourg, situé au dernier étage sur dalle béton. ce logement T1 Bis traversant, s'adressera à un investisseur désireux de reprendre le bail en cours, dont le loyer est fixé à 385 €. Eligible au Nouveau Calcul du DPE. (DPE E au 1 er janvier 2026).
Bon rapport qualité / prix !
Pour plus d'informations, contactez votre agence Guy Hoquet et mentionnez la référence 3439.
Consultez également les détails sur les risques potentiels auxquels ce bien est exposé sur le site [Géorisques](https://www.georisques.gouv.fr).

Un cadre de vie paisible à Guérande à quelques minutes du centre historique de Guérande, découvrez cette nouvelle résidence, idéalement située en entrée de ville, dans un environnement pavillonnaire calme et verdoyant. Composée de 35 logements, du studio au 3 pièces, cette résidence à taille humaine allie confort, modernité et efficacité énergétique.
Une architecture contemporaine et durable :
Ce studio avec terrasse à des prestations de qualité pour un confort optimal :
Chauffage individuel au gaz avec chaudière à condensation, isolation performante conforme à la réglementation RE 2020, menuiseries double vitrage thermique et acoustique, volets roulants électriques

Ce studio dispose également d'un accès sécurisé par visiophone et d'une place de parking

Arrêt de bus à 3 min à pied
Commerces, écoles, collège et lycée à proximité
Gare de La Baule à 11 min en voiture

Idéalement situé dans les remparts de Guérande, à proximité immédiate des commerces, restaurants et du marché.
À seulement 7 km de la plage de La Turballe, 8 km de la plage de La Baule, 5,5 km de la gare du Pouliguen, et 1 heure (80km) de l'aéroport de Nantes.
Ce studio de 22 m² vous séduira par son charme, sa rénovation soignée et son emplacement privilégié.
Entièrement refait à neuf, il offre une belle luminosité grâce à sa double exposition. Il se compose d'une pièce de vie optimisée et s'accompagne d'une cuisine aménagée et équipée moderne, ainsi que d'une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne et WC.
Un atout supplémentaire : une grande cave privative de 8 m² en sous-sol, idéale pour du rangement ou pour entreposer des vélos, valises, etc.
Ce bien est parfait pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif dans un cadre historique et vivant.

Situé au dernier étage d'une résidence de standing proche du port et des commerces du Pouliguen, venez découvrir ce studio de 30m² composé d'une entrée avec placard , une pièce de vie très lumineuse donnant sur 2 terrasses, une cuisine aménagée, une salle de bains avec WC . Une cave vient compléter ce bien.
BIEN NON SOUMIS AU DPE ( pas de chauffage ).

Dont 6 % d'honoraires TTC - Prix hors honoraires : 180 000 €
Les honoraires sont intégralement à la charge de l'acquéreur.

Situé au 2ème étage d'une petite copropriété, T1 de 33 m² composé d'une cuisine aménagée ouverte sur un salon/séjour lumineux, une salle d'eau avec WC.
Cave et stationnement.

Dont 6 % d'honoraires TTC - Prix hors honoraires : 170 000 €
Les honoraires sont intégralement à la charge de l'acquéreur.

Situé prés du port, de la plage du Nau et du petit bois du Pouliguen, au 3ème étage d'une résidence de standing avec ascenseur, charmant studio de 35m² composé d'une entrée avec alcôve pouvant accueillir 5 couchages, salle d'eau, w.c , une cuisine ouverte sur le salon, séjour baigné de lumière donnant sur un balcon exposé ouest ce qui laisse présager de jolis couchers de soleil. Une place de stationnement et une cave viennent compléter ce bien rare à la vente.

Dont 6.00 % d'honoraires TTC - Prix hors honoraires : 200 000 €
Les honoraires sont intégralement à la charge de l'acquéreur.