Studios à vendre à Le Bouchet-Saint-Nicolas (43510)

En toute proximité de la gare SNCF Valence Ville et du centre ville, studio en résidence service Appart City.
Studio complètement équipé pour être comme chez soi avec le confort des services hoteliers.
Idéalement situé pour découvrir Valence ou être en déplacement professionnel, ce studio vous assure un loyer minimum garanti.
Investissement locatif avec gestion commerciale.
Studio en statut LMNP sous bail commercial (échéance au 31/12/2027).
Bien proposé par Christian ROMAIN, agent commercial(523163921). Bien proposé par Christian ROMAIN, agent commercial(523163921).

Découvrez ce charmant studio idéalement situé au cœur de Valence à coté des universités et de la place Maubourg.

Ce studio de 18 m² se trouve au 5ᵉ étage d’une résidence bien entretenue et équipée d’un ascenseur.

Le studio se compose d’une pièce de vie avec rangements et kitchenette, d’une entrée, et d’une salle d’eau avec WC. Il est meublé et dispose des équipements nécessaires (interphone, digicode, connexion internet, câble TV).

Le bien est vendu loué dans le cadre d’un bail commercial Bnp Paribas avec LOYER GARANTI.

Chauffage électrique individuel

DPE : C

La localisation est un atout majeur et se situe à 2 pas des universités et de la Place MAUBOURG : à seulement 8 minutes à pied de la Gare de Valence et de la Gare de Valence Ville, et à proximité immédiate des lignes de bus 10, 13, 163, et C4 à l'arrêt Chabeuil, vous bénéficierez d'une grande facilité de déplacement.

Bien proposé par Sandra BASTIAN, agent commercial(903147825).

Pour investisseur, appartement T1 avec bail en cours dans une copropriété proche du centre de Valence, idéalement situé à proximité de toutes les commodités essentielles.

La proximité des transports en commun est un atout majeur avec l'arrêt de bus Barnave à seulement 100 mètres, facilitant vos déplacements quotidiens.

Vous trouverez un Lidl à 600 mètres, un Aldi à 900 mètres et un Spar à 1000 mètres.

Profitez également des nombreux restaurants, boulangeries, et boucheries à proximité, ainsi que des espaces verts tels que le Square du 19 Mars 1962 à 400 mètres.

Points forts de cet appartement :
- travaux de rénovation énergétique votés et payés par le vendeur (isolation par l'extérieur, VMC ...)
- Rénovation des communs votés et payés par le vendeur
- Locataire en place

Le loyer actuel est de 320 euros hors charges + 100 euros de provisions pour charges.

Ne manquez cette opportunité d'investir dans cette résidence où l'ensemble des travaux de rénovation énergétique sont votés et payés par le vendeur.
Un investissement sur l'avenir avec un secteur qui va se dynamiser.

Au sein de la résidence HEVEA à Valence, découvrez cet appartement à usage d'appart-hôtel, vendu avec bail commercial en cours, idéal pour un investissement locatif sécurisé.

D'une surface de 21,17 m², le logement se compose :
-d'une pièce principale,
-d'un coin kitchenette équipé,
-d'une salle d'eau avec WC.

L'appartement est exploité dans le cadre d'un bail commercial, offrant à l'investisseur une gestion déléguée et des revenus locatifs réguliers, sans contrainte de gestion locative classique.

Localisation : Valence - Résidence HEVEA
Destination : investissement uniquement
Surface : 21,17 m²
Prix de vente : 52 500 €

A propos de la copro :
- Pas de procédure en cours.
- Nombre de lot 78 : 54 lots d'habitations
- Charge de copro annuel : 262€
- Total des loyers perçus en 2025: 4 418.40€

Cet appartement est proposé à l'achat pour 52 500 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
N'hésitez pas à contacter votre agence Guy Hoquet ÉTOILE SUR RHÔNE pour plus de renseignements sur cette maison.

En exclusivité, votre agence vous propose à la vente, un studio idéalement placé, à quelques mètres de la place de Jaude et de toutes les commodités.
Ce studio se situe dans une résidence hotellière, il est donc sous bail commercial.
L'avantage est un loyer garanti 12 mois sur 12 sans les soucis de gestion.
Un appartement sous bail commercial est entièrement géré par un gestionnaire, il ne peut donc pas être occupé ou loué directement par le propriétaire. C'est un produit d'investissement dans la pierre ou un moyen de transmission.
Nous restons à votre disposition pour de plus amples renseignements.

STUDIO LMNP Résidence Étudiante STUDENT FACTORY - Excellent emplacement - Rendement attractif - Idéal investisseur

Découvrez ce studio de 18,12 m², situé au 8ème étage de la résidence étudiante Student Factory de 2024 reconnue pour la qualité de ses prestations.

Le logement se compose d'une pièce de vie lumineuse intégrant un coin nuit, un espace bureau et de nombreux rangements; une kitchenette équipée et optimisée; une salle d'eau avec WC; une exposition Nord-Ouest qui garantit un confort thermique régulier toute l'année. Les prestations sont soignées, propres et parfaitement adaptées à la vie étudiante.

Un emplacement stratégique au coeur de la vie étudiante avec le tramway au pied de la résidence.

La résidence bénéficie d'un emplacement privilégié au sein du pôle universitaire clermontois :

19 minutes de l'Université Blaise Pascal
15minutes de l'Université d'Auvergne
13 minutes de l'ESC Clermont Business School
12 minutes de la gare SNCF et du centre-ville

La résidence propose des services adaptés aux besoins des étudiants et appréciés pour leur confort et leur qualité (cafétéria, espace de coworking, laverie, rooftop, jardin, internet haut débit, local vélo...).

Prestations supplémentaires :

Petit-déjeuner
Laverie professionnelle
Service de ménage
Changement de linge


LMNP ? Investissement sécurisé et rentabilité attractive

Ce bien est vendu sous bail commercial, garantissant une gestion intégrale et des loyers réguliers, indépendamment de l'occupation du logement.

Données financières

Loyer annuel HT garanti : 3 726 €
Charges annuelles : 953,2 €
Taxe foncière 2025 : 437 €, dont 109 € refacturables au locataire (TOEM)
Taxe foncière réelle à la charge du propriétaire : 328 €

Fiscalité LMNP très avantageuse grâce aux amortissements

Gestionnaire : Student Factory

Ce bien constitue un investissement simple, sans gestion locative directe, sans impayé, et bénéficiant d'une forte demande étudiante.

Le prix de vente est fixé à 110 000 € et les honoraires sont à la charge du vendeur. Ne manquez pas cette opportunité unique et contactez-nous rapidement pour une visite ! Référence : 5713G.

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