Studios à vendre à Lezoux (63190)

Votre agence vous propose à la vente cet agréable appartement de 32 m², entièrement rénové et aménagé de manière optimisée.

Situé au sein d'une copropriété calme et bien entretenue. Le bien est vendu loué, avec un loyer de 550 € auxquels s'ajoutent 50 € de charges, garantissant une rentabilité immédiate pour un investisseur souhaitant un placement sécurisé.
Le DPE est classé F. Pour améliorer cette note, il est possible de remplacer le ballon d'eau chaude par un modèle d'une taille plus adaptée.

L'appartement, parfaitement agencé, ne nécessite aucun autres travaux. Il bénéficie par ailleurs d'une cave privative ainsi que d'un garage individuel, des atouts rares et très recherchés sur le secteur.

Le locataire en place est sérieux et à jour de ses loyers, assurant une continuité locative sereine. Ce bien représente une opportunité intéressante pour tout investisseur souhaitant acquérir un appartement rénové, fonctionnel et déjà occupé.

Contactez nous sans plus tarder !

En exclusivité, votre agence vous propose à la vente, un studio idéalement placé, à quelques mètres de la place de Jaude et de toutes les commodités.
Ce studio se situe dans une résidence hotellière, il est donc sous bail commercial.
L'avantage est un loyer garanti 12 mois sur 12 sans les soucis de gestion.
Un appartement sous bail commercial est entièrement géré par un gestionnaire, il ne peut donc pas être occupé ou loué directement par le propriétaire. C'est un produit d'investissement dans la pierre ou un moyen de transmission.
Nous restons à votre disposition pour de plus amples renseignements.

Statut LMNP - Studio sous bail commercial

Votre agence Guy Hoquet vous propose a la vente ce produit d'investissement.

En effet, investissez sereinement dans ce studio situé au 1er étage d'une résidence étudiante moderne construite en 2020, sous bail commercial en logements meublés, avec le statut avantageux de la LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), offrant une gestion simplifiée et des revenus locatifs sécurisés.

D'une surface de 18,75 m², cet appartement se trouve au sein d'une résidence étudiante attractive proposant plusieurs services très appréciés des locataires : salle de sport, laverie et chill room / espace détente.

Le loyer annuel garanti s'élève à 3 014 € TTC. Le loyer sera révisé tous les 3 ans selon la moyenne des 3 dernières années de l'Indice des Loyers Commerciaux (ILC), avec un plafonnement à 1,5 % par an.
Le bail commercial est en cours sur une résidence étudiante meublée.
Les charges annuelles de copropriété sont de 147,61 €.

Cet investissement présente de nombreux avantages grâce au statut fiscal LMNP, aux revenus locatifs sécurisés par le bail commercial, à la gestion locative entièrement déléguée, à la faible charge de copropriété ainsi qu'à la qualité d'une résidence récente livrée en 2020.

Ce bien constitue une excellente opportunité pour investir dans l'immobilier locatif meublé avec une fiscalité avantageuse, sans contrainte de gestion quotidienne, tout en bénéficiant d'un placement patrimonial stable.

Pour plus d'informations contactez-nous !

Votre agence Guy Hoquet vous propose ce bien situé dans une résidence récente (2011) et calme se trouvant dans le secteur de la maison des sports.

Cet appartement est composé d'une cuisine ouverte sur la pièce à vivre et d'une salle de bains avec WC. Une agréable terrasse avec jardin privatif ainsi qu'un garage sécurisé en sous sol viennent compléter ce bien.

Les commodités de la vie quotidienne sont facilement accessibles. Plusieurs lignes de bus desservent ce bien (Ligne 7, 10 , 4 et 9). Le tramway est lui à environ 15 min à pied.

Chauffage collectif gaz (charges de copro annuelles de 1628€)
Taxe foncière 927€

Votre agence vous propose en exclusivité cette maison mitoyenne de 145 m², idéalement située dans un environnement calme à Lezoux, au sein d'une rue peu passante.

Des travaux sont à prévoir, offrant une belle opportunité de personnaliser ce bien selon vos envies et d'en révéler tout le potentiel.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine, une salle d'eau et WC, une cave ainsi qu'un vaste garage permettant de stationner deux véhicules, avec un espace supplémentaire pour des motos, un atelier ou du stockage. Une grande pièce, déjà rénovée, complète ce niveau et pourra être aménagée selon vos besoins : une ou deux chambres, un salon, une salle de jeux , un espace de télétravail...

À l'étage, la maison offre un séjour lumineux ouvrant sur une agréable terrasse, une pièce pouvant faire office de chambre ou de bureau, une cuisine indépendante, un WC, un dressing ainsi qu'une salle d'eau récemment rénovée.

Deux vérandas chauffées ainsi qu'une troisième non chauffée viennent prolonger les espaces de vie et offrent une belle luminosité tout au long de l'année. L'ensemble est implanté sur une parcelle d'environ 1 000 m², permettant de profiter pleinement d'un agréable extérieur. Une plateforme élévatrice extérieure facilite également l'accès à l'étage de la maison.

Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz, complétée à l'étage par une pompe à chaleur réversible, offrant un confort optimal en toute saison.

La maison est classée D au diagnostic de performance énergétique (DPE).

Une dépendance d'environ 50 m² complète ce bien, idéale pour un atelier ou du rangement supplémentaire.

Cette propriété allie tranquillité, espaces généreux et potentiel d'aménagement, et constitue un cadre de vie idéal pour une famille ou pour accueillir une activité professionnelle à domicile.
*Visite virtuelle disponible sur notre site web*