Studios à vendre à Plumaugat (22250)

Dans le centre historique de notre belle commune de DINAN et aux pieds de l'église St Sauveur, se trouve ce joli studio avec couchage en mezzanine d'une surface de 22m². Dès l'entrée, bénéficiez d'une pièce de vie lumineuse avec coin cuisine, aménagée et équipée, une salle d'eau avec wc, ainsi qu'un espace rangement. Un escalier en bois (rabattable facilement si besoin) vous mènera au coin couchage!
En plus des poutres en bois et du mur en pierres apparentes, vous serez séduits à coup sûr par les vues imprenables des 2 cotés que vous offre cet appartement!
Profitez de l'effervescence de la ville et d'une vie citadine avec l'accès direct à toutes commodités.
Idéal premier achat, investissement, jeune couple ou encore étudiant.
N'attendez pas et contactez vite l'agence pour de plus amples renseignements.
Nbre de lots : 8, dont 3 d'habitation.
Montant charges copro: 26€/mois.

Votre agence GUY HOQUET est fière de vous présenter un nouveau programme résidentiel situé au coeur de la charmante ville de Dol-de-Bretagne. Idéalement implantée, cette résidence bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité de la gare et des commerces et services.

Cet immeuble à l'architecture élégante et parfaitement intégrée à son environnement proposera 29 appartements, du studio au T4, conçus pour offrir confort, fonctionnalité et qualité de vie. Chaque logement est réalisé avec des matériaux de qualité et une attention particulière portée aux finitions.

L'architecture extérieure a été pensée pour s'harmoniser avec le caractère historique de la ville, garantissant une intégration esthétique respectueuse du patrimoine local.

La résidence répond aux dernières normes d'isolation et de performance énergétique et bénéficie de la certification NF Habitat, gage de qualité, de durabilité et de confort pour ses futurs occupants.

Pour votre confort quotidien, chaque appartement est vendu avec une place de stationnement en sous-sol.

Que vous souhaitiez habiter, investir ou préparer l'avenir, cette nouvelle résidence constitue une opportunité rare dans un cadre de vie recherché entre patrimoine, dynamisme et accessibilité.

Contactez dès maintenant notre agence pour découvrir ce programme et réserver votre futur appartement. FRAIS DE NOTAIRE REDUITS.

Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Sismicité : Faible / Radon : Niveau 1 (faible).

Votre agence GUY HOQUET est fière de vous présenter un nouveau programme résidentiel situé au coeur de la charmante ville de Dol-de-Bretagne. Idéalement implantée, cette résidence bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité de la gare et des commerces et services.

Cet immeuble à l'architecture élégante et parfaitement intégrée à son environnement proposera 29 appartements, du studio au T4, conçus pour offrir confort, fonctionnalité et qualité de vie. Chaque logement est réalisé avec des matériaux de qualité et une attention particulière portée aux finitions.

Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Sismicité : Faible / Radon : Niveau 1 (faible).

L'architecture extérieure a été pensée pour s'harmoniser avec le caractère historique de la ville, garantissant une intégration esthétique respectueuse du patrimoine local.

La résidence répond aux dernières normes d'isolation et de performance énergétique et bénéficie de la certification NF Habitat, gage de qualité, de durabilité et de confort pour ses futurs occupants.

Pour votre confort quotidien, chaque appartement est vendu avec une place de stationnement en sous-sol. FRAIS DE NOTAIRE REDUITS.

Que vous souhaitiez habiter, investir ou préparer l'avenir, cette nouvelle résidence constitue une opportunité rare dans un cadre de vie recherché entre patrimoine, dynamisme et accessibilité.

Contactez dès maintenant notre agence pour découvrir ce programme et réserver votre futur appartement. FRAIS DE NOTAIRE REDUITS.

Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Sismicité : Faible / Radon : Niveau 1 (faible).

Située au cœur de la commune de Plumaugat, cette maison mitoyenne de 105 m² habitables offre une base solide pour votre futur projet immobilier. Que vous recherchiez votre résidence principale ou un investissement locatif, ce bien saura vous séduire par ses volumes et son emplacement stratégique.

La maison dispose de trois chambres, idéales pour une vie de famille confortable. Côté extérieur, vous profiterez d'un jardin pour les beaux jours ainsi que d'une petite parcelle privative supplémentaire.

La maison est raccordée au tout-à-l'égout. Toutefois, le branchement est à reprendre intégralement pour être mis en conformité. Un devis a déjà été établi, ce qui vous permettra de chiffrer précisément cette étape. Des travaux de rénovation intérieure sont également à prévoir, vous offrant la liberté de configurer l'espace selon vos goûts tout en valorisant votre patrimoine.

L'emplacement est privilégié, en plein centre-bourg, avec un accès immédiat à pied aux commodités (supérette, bar-tabac, restaurant) et aux transports. Plumaugat est une commune dynamique, réputée pour son tissu associatif actif et ses infrastructures sportives de qualité (terrains de football et d'athlétisme).

La situation géographique est idéale pour vos déplacements quotidiens :

À seulement 6 minutes de l'axe Rennes-Saint-Brieuc (RN12).

À 10 minutes de Broons et de Saint-Méen-le-Grand.

À 25 minutes de la cité historique de Dinan.

Ce bien à fort potentiel n'attend plus que votre projet pour démarrer sa nouvelle vie.

DPE : F

Logement à consommation énergétique excessive

Laissez-vous envoûter par le charme brut et les lignes naturelles de cette longère de caractère de 185 m². Ici, la rénovation a su préserver l'essence des matériaux anciens — la terre et la pierre — pour offrir un habitat sain, chaleureux et ouvert sur une nature généreuse.

Le cœur de la maison bat dans sa pièce de vie, où la minéralité des murs rencontre la chaleur du feu. Vous y trouverez :

Une cuisine aménagée et équipée, véritable atelier gourmand.

Un salon, où cohabitent une cheminée ouverte traditionnelle et un poêle à bois de masse, garant d'une inertie thermique douce et naturelle.

Des espaces techniques discrets : une buanderie, un grand cellier et une entrée de service pensée pour le quotidien.


L'escalier mène vers des espaces aux dimensions généreuses, où le bois et la hauteur sous plafond règnent :

Premier étage : Une vaste mezzanine, baignée de lumière, idéale pour un bureau inspirant ou un atelier d'artiste, distribuant deux chambres spacieuses et une salle d’eau.

Deuxième étage : Le potentiel se poursuit sous le toit avec des combles isolés et pouvant être aménagés selon vos envies.


À l’extérieur, un terrain de 3 865 m² est une ode à la biodiversité. Entièrement clos, il se compose :

D’un verger (arbres fruitiers) et d'un petit bois privatif pour un calme absolu.

Cette demeure n'est pas qu'une simple maison, c'est un refuge où les volumes respirent et où la nature s'invite à chaque fenêtre.

Une visite virtuelle est disponible.

Ne tardez pas, contactez nous
DPE : D