Studios à vendre à Thil (01120)

Dans une résidence de standing sécurisée avec piscine, construite en 1997, venez découvrir ce bel appartement de type 2 situé au 1er étage avec ascenseur.

Ce bien se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, d'une salle de bains avec WC, et d'une cave en sous-sol, idéale pour le rangement.

Situé dans le secteur recherché de Villette - Maisons Neuves, à proximité immédiate de toutes les commodités :
Métro (ligne B) et tramways (T3, T1, T4) accessibles à pied en quelques minutes
Nombreux commerces, supermarchés, restaurants, services
Proximité de la Part-Dieu, de la gare et de ses pôles d'activités
Quartier calme, résidentiel, en pleine évolution

Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

Les + :
Résidence bien entretenue avec espaces verts
Piscine pour profiter des beaux jours
Emplacement stratégique : calme tout en étant proche de tout

Faibles charges

Ne manquez pas cette opportunité dans un quartier dynamique et central de Lyon 3ème !

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Pour plus d'informations sur ce bien, référence DL3-1234 :

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Jérôme VINCENT

Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

Vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente et un délai de vente.

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Nous vous proposons en exclusivité ce studio au calme avec accès à une piscine privative dans la copropriété, situé dans le quartier recherché de la Ferrandière, à Lyon 3e (69003), à deux pas des commerces et des écoles.

D'une surface de 23,13 m², ce bien se compose d'une entrée avec rangements, d'une pièce de vie lumineuse de 19 m², d'une cuisine équipée, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Le chauffage est individuel électrique.

Les plus :

Piscine dans la copropriété, accessible aux résidents

Cave privative incluse

Fenêtres PVC double vitrage et volets roulants

Fibre optique installée

L'appartement est situé au 1er étage d'un immeuble des années 90, bien entretenu, avec ascenseur, sous-sol et interphone. Il est en bon état général.

Emplacement :
Quartier calme et central, avec toutes les commodités à proximité : commerces, écoles, crèches, bus à 3 minutes, métro à 20 minutes à pied. Accès rapide aux grands axes (N346 et autoroutes à moins de 8 km). Vous bénéficiez également de la proximité d'un théâtre, d'un conservatoire, de supermarchés, boulangeries, restaurants et deux bureaux de poste.

Informations financières :
Prix de vente : 145 000 € (honoraires à la charge du vendeur)

Bien en copropriété de 79 lots principaux

Charges annuelles : 1 033 €

Pas de procédure en cours

Estimation des dépenses annuelles : entre 700 € et 1 000 € (année de référence 2023)

Important : le bien est libre de toute occupation, idéal pour un investissement locatif, un premier achat, ou un pied-à-terre à Lyon.

Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr

Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola.

Votre agence Guy Hoquet Lyon Croix-Rousse, forte de ses 27 ans d'expérience sur le marché immobilier lyonnais, est fière de vous présenter ce jolie T1 idéalement situé au coeur du 6ème arrondissement, à deux pas du boulevard des Brotteaux et de la Part-Dieu.

Au 6ème étage sans ascenseur, ce joli studio mansardé de 30 m² (16.03 Carrez) est entièrement meublé et comprend une kitchenette équipée, un coin séjour et un coin nuit/bureau, une salle d'eau et un wc séparé.
Poutres apparentes et parquet.
Chauffage individuel électrique.

Taxe foncière: 358€
Charges ALUR: 60€/trimestre (entretien de la copro)

A visiter sans tarder!

Marine DEUEZ 06 67 05 29 86
marine.deuez@guyhoquet.com
Inscrite au R.S.A.C. Lyon n°989 340 377

L'agence Guy Hoquet Immobilier Lyon 6e vous présente des studios idéalement situés à Lyon, avenue des frères Lumière, parfaits pour un premier achat, un investissement locatif patrimonial ou un pied-à-terre. Ceux-ci peuvent être vendus en plateaux, ou achevés.

Les surfaces vont de de 19 m² Carrez à 28 m² Carrez. Ils offrent un espace bien réfléchi et lumineux. L'agencement est optimisé pour offrir un maximum de confort.

Caractéristiques principales :

- Studios de 19 m² à 28 m²,
- Bien agencé & lumineux,
- Cuisine équipée ou kitchenette,
- Salle d'eau avec WC.

Pour plus d'informations, nous contacter !

Possibilité d'obtenir le plan sur demande après échange téléphonique et découverte de votre projet.
GUY HOQUET L'IMMOBILIER Lyon 6e l'agence spécialiste de l'immobilier Lyonnais
Achat/vente/location/gestion d'appartements, maisons et terrains. Estimation offerte sur simple demande.
https://www.guy-hoquet.com/agence-immobiliere/lyon-6-rhone

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Les surfaces vont de de 19 m² Carrez à 28 m² Carrez. Ils offrent un espace bien réfléchi et lumineux. L'agencement est optimisé pour offrir un maximum de confort.

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Venez découvrir cette spacieuse maison située sur la paisible et agréable commune de THIL, alliant charme, confort et volumes généreux.

Au rez-de-chaussée, le hall d'entrée dessert une spacieuse pièce de vie baignée de lumière grâce à sa hauteur sous plafond impressionnante. La cheminée centrale, véritable coeur de la maison, crée un coin détente chaleureux autour du feu, parfait pour se retrouver en famille ou entre amis. La pièce s'ouvre sur un espace salle à manger convivial et une cuisine entièrement équipée, donnant directement accès à la terrasse. Un WC indépendant complète ce niveau.

À l'étage principal, accessible depuis le hall, vous trouverez trois belles chambres, une grande salle de bains avec douche et baignoire, ainsi qu'un WC séparé. Depuis la salle à manger, un second escalier mène à une mezzanine lumineuse, idéale pour un coin lecture, ainsi qu'à une chambre supplémentaire avec placard et à une spacieuse salle de jeux, parfaite pour les enfants ou les loisirs.

Le sous-sol offre un garage, une buanderie, une chaufferie, un point d'eau avec douche, ainsi qu'une grande cave offrant de nombreux espaces de rangement.

À l'extérieur, le terrain arboré d'environ 800 m² dispose d'une terrasse avec four à pain et pizzas, d'une cour pour stationnement et d'un portail automatique, pour un confort optimal.

Cette maison bénéficie de prestations modernes et de qualité, avec chauffage par pompe à chaleur, ballon thermodynamique, double vitrage avec volets roulants électriques, arrosage automatique et de nombreux rangements.

Les atouts de cette maison : volumes généreux, cheminée centrale avec coin détente, mezzanine, grande salle de jeux, confort et authenticité.

C'est une maison où il fait bon vivre, prête à accueillir votre famille et vos projets.

Honoraires à la charge du vendeur.

GUY HOQUET L'IMMOBILIER de Miribel l'agence immobilière spécialiste de la côtière 04 72 25 40 00.
Achat/vente/location THIL appartement, maison, terrain sur la commune de THIL.
Prix / m² THIL. Estimation offerte de votre bien immobilier sur simple demande.

Découvrez cette charmante maison de village à vendre située à Thil, idéale pour un premier achat ou un investissement. Cette maison comprend 2 pièces, dont une chambre et une mezzanine. Le prix de vente est de 108000 €.

Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter l'agence Guy Hoquet GRENADE, qui détient ce bien.