Studios à vendre à Toul (54200)

Guy Hoquet Vandœuvre-lès-Nancy vous propose en exclusivité ce T1 de 26,51 m², situé au calme au 1er étage d’un immeuble de 4 étages, secteur avenue du Général Leclerc à Nancy.

🔑 APPARTEMENT ACTUELLEMENT LOUÉ

Le logement est actuellement loué dans le cadre d’un bail étudiant jusqu’en janvier, permettant à son futur propriétaire de bénéficier immédiatement de revenus locatifs.

Loyer actuel : 480 €/mois charges comprises, dont 360 € hors charges.

🎓 UN EMPLACEMENT ADAPTÉ À LA LOCATION ÉTUDIANTE

Le bien bénéficie d’une situation privilégiée à proximité de nombreux établissements et pôles d’activité :

• Campus Sciences Po
• Lycée Henri Loritz et classes préparatoires
• IUT Charlemagne
• Institut Lorrain de Formation en Masso-Kinésithérapie (ILFMK)
• Hôpital Central et Maternité Régionale
• Transports en commun T1, T2 et T3
• Commerces, restaurants, pharmacies et espaces verts à proximité.

💰 INFORMATIONS INVESTISSEUR

• Prix de vente : 79 000 €
• Loyer : 480 €/mois CC – 360 € HC
• Loyer annuel hors charges : 4 320 €
• Rentabilité brute actuelle : environ 5,5 %
• Charges de copropriété : 1 486 €/an, dont environ 1 140 € récupérables sur le locataire
• Taxe foncière : environ 645 €/an

Un bien particulièrement adapté à un premier investissement locatif ou à un investisseur souhaitant développer son patrimoine sur Nancy avec un logement déjà occupé.

📞 Vous souhaitez obtenir davantage d’informations ou organiser une visite ? Contactez votre agence Guy Hoquet Vandœuvre-lès-Nancy.

Référence annonce : 890

Date de réalisation du diagnostic : 08/07/2026.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 420 € et 600 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

MAISON 3 PIÈCES AVEC BALCON - PROCHE DE NANCY

À vendre : localisée à 20 km de Nancy, à toul (54200), venez visiter cette maison de 3 pièces de 86 m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez une buanderie de 22 m² ainsi qu'un grand garage. Le premier étage propose, quant à lui, une cuisine, un salon-séjour donnant sur un balcon, deux chambres de 9 m² et une salle d'eau.

Le terrain du bien s'étend sur 283 m² avec une belle terrasse.

Cette maison se situe à trois minutes des commerces. Il y a plusieurs écoles (maternelle, élémentaire et collège) à moins de 10 minutes à pied ainsi qu'une structure d'accueil pour la petite enfance. Côté transports, on trouve les gares Toul, Fontenoy-sur-Moselle et Foug à moins de 10 minutes en voiture. L'autoroute A31 est accessible à 1 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur une bibliothèque à proximité de la maison. Il y a aussi des restaurants, quatre boulangeries, un commerce, un bureau de poste, une boucherie-charcuterie et deux épiceries.

Les classes énergétique et climatique de cette maison sont toutes les deux notées D, de l'ordre de 190 kWh/m²/an et 41 Kg CO2/m²/an. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 880 € et 1 250 € en 2022.

Son prix de vente est de 179 000 €. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

N'hésitez pas à prendre contact avec notre agence immobilière Guy Hoquet VANDOEUVRE LES NANCY pour une première visite de cette maison en vente.