Agence Guy Hoquet SAINT JULIEN EN GENEVOIS
GUY HOQUET SAINT JULIEN EN GENEVOIS

1 rue Amédée VIII de Savoie

74160 Saint-Julien-en-Genevois Voir sur la carte

saintjulien@guyhoquet.com
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Guy Hoquet, votre agence immobilière à SAINT JULIEN EN GENEVOIS

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Derniers biens à la vente

EXCLUSIVITÉ
Belle opportunité, proche de la Suisse.
Maison 5 pièces 142.68 m² 6
VALLEIRY 74520
460 000 €
EXCLUSIVITÉ - MAISON 5 PIÈCES LUMINEUSE

Ancienne douane de Valleiry, à quelques kilomètres de la Suisse, nous vous proposons cette maison 5 pièces de 142,68 m², actuellement divisée en deux appartements.
Vous trouverez au rez-de-chaussée : un appartement 3 pièces actuellement loué à 1288.46 € charges comprises (1138.46 € hors charges + 150.00 € de charges) avec un locataire en place jusqu'en août 2025. Cet appartement génère un revenu locatif stable, faisant de cette propriété un investissement sûr et rentable.
A l'étage se trouve un appartement 2 pièces (sans locataire), pouvant se transformer en 3 pièces en ajoutant simplement une cloison.

Cette maison possède des radiateurs fonctionnant au fuel et un poêle a bois dans le T2.

Le bien bénéficie également d'un sous-sol avec deux caves et trois places de stationnement en extérieur viennent compléter ce bien.

Un bel espace extérieur vous permettra de profiter des beaux jours.

Il s'agit d'une maison construite en 1926, en bon état général. Les fenêtres (PVC double vitrage) ont été installées en 2011, garantissant une meilleure isolation.

L'École Primaire Publique les Primevères Valleiry est implantée dans la commune. Niveau transports en commun, il y a trois gares (Pougny-Chancy, Valleiry et Saint-Julien-en-Genevois) à moins de 10 minutes en voiture. Les autoroutes A40 et A41 sont accessibles à moins de 10 km. On trouve une épicerie à quelques minutes du bien.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez toutes les originalités de cette maison à vendre en prenant RDV avec notre agence immobilière Guy Hoquet VALLEIRY/ SAINT-JULIEN-EN-GENEVOIS (04.50.74.70.00).
Maison  Axe&D 4 pièces sur Cuvat
Maison 4 pièces 102 m² 14
CUVAT 74350
940 000 €
Guy Hoquet Cruseilles (04.50.77.9000) vous propose cette maison 4 pièces de 102m² avec garage sur une parcelle de 858m²

Idéalement située dans un secteur résidentiel et au calme de la commune de CUVAT, à proximité du centre, des transports et avec un accès rapide aux autoroutes pour se rendre en Suisse ou les autres axes prisés.

Cette maison coup de coeur est agencée comme suit :

Au rez-de-chaussée, une superbe pièce de vie de 38m² et cuisine ouverte aménagée et équipée vous permettra d'apprécier la vue dégagée sur la chaine des Aravis. Un WC discrètement situé vers l'entrée.
L'accès au garage (de 18m².) se fait sur l'arrière de la cuisine via le local technique servant aussi de cellier.

A l'étage : le palier dessert la salle de bains (avec baignoire, douche et WC) et les 3 belles chambres lumineuses dont une avec son dressing.
Le balcon vous permettra d'apprécier la vue sur le lac d'Annecy.

Nul besoin de préciser que les maisons DUNOYER se démarquent par une griffe architecturale singulière basées sur le bois et le verre vous faisant vivre dans un bain de lumière.
Cette maison avec sa terrasse, faisant le tour de la pièce vie, vous donnera encore plus de profiter de l'extérieur et de la piscine.

Les 3 chambres en plus de leur luminosité ont le confort d'une climatisation réversible.

Les prestations haut de gamme et la sobriété énergétique de cette maison seront les atouts finaux pour vous faire franchir le cap.

Derniers biens en location

Appartement T2 (45 m²) à louer à VULBENS
Appartement 2 pièces 45.56 m² 4
VULBENS 74520
984 € / mois
APPARTEMENT 2 PIÈCES LUMINEUX - AVEC JARDINET

À louer : à quelques kilomètres de la Suisse et à proximité d'Annecy, laissez vous charmer par cet appartement de 2 pièces de 45,56 m². Il s'organise comme suit : une entrée, un séjour de 13 m², une chambre de 12 m², une cuisine équipée, un cellier et une salle de bains. Cet appartement bénéficie d'un chauffage alimenté à l'électricité.

Bénéficiez de davantage d'espace grâce à un jardinet. Pour des rangements supplémentaires, cet appartement comporte une cave. Des fenêtres en pvc double vitrage contribuent à une meilleure isolation thermique.

Il se situe au rez-de-chaussée d'un petit immeuble semi-récent datant de 2010 de deux étages.

L'École Primaire Publique Vulbens se trouvent à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports en commun, il y a les gares Valleiry, Pougny-Chancy et Bellegarde-sur-Valserine à moins de 10 minutes en voiture. L'autoroute A40 est accessible à 7 km. Vous trouverez un tennis à proximité. On trouve aussi deux restaurants, une boulangerie, une boucherie-charcuterie, un bureau de poste et une épicerie.

Le loyer mensuel de cet appartement est de 984 € CC, avec 34 € de provision sur charges. Un dépôt de garantie de 950 € est demandé. Les honoraires charge locataire sont de 501,16 € (état des lieux : 136,68 €).

Énergie, consommation et émissions de gaz à effet de serre, voilà des critères qu'il est important de prendre en considération lorsque l'on souhaite louer. Cet appartement a une classe énergétique D (226 kWh/m²/an). Quant à la classe climat, cette dernière est notée B, ce qui indique de faibles émissions de gaz à effet de serre (chiffre annuel : 7 Kg CO2/m²). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 670 € et 950 €. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

N'hésitez pas à contacter votre agence immobilière Guy Hoquet VALLEIRY au 04.50.74.70.00.

Votre agence Guy Hoquet ce sont plus de 20 années d’expérience au service de votre projet immobilier. Grâce à un réseau composé de plus de 500 agences réparties sur tout le territoire nous vous proposons un accompagnement personnalisé et une véritable connaissance du marché local. Plus de 3 000 agents immobiliers à SAINT JULIEN EN GENEVOIS et aux alentours sont à votre service pour vous aider à trouver votre bien à acheter ou à louer. Chaque année nous réalisons plusieurs dizaines de milliers de transactions immobilières et gérons à ce jour environ 25 000 lots. Notre agence immobilière à SAINT JULIEN EN GENEVOIS est attachée, depuis sa création, à créer un véritable lien de confiance entre ses clients et ses professionnels sur le terrain. C’est la raison pour laquelle nous offrons à chacun de nos client un accompagnement et un suivi personnalisé du début jusqu’à la fin de son projet immobilier.

Des agents immobilier de proximité à SAINT JULIEN EN GENEVOIS

Guy Hoquet vous propose un large choix d’annonces immobilières à SAINT JULIEN EN GENEVOIS pour vous aider à trouver le bien de vos rêves. Vous recherchez un appartement ou une maison à acheter ou à louer dans l’un des quartiers de SAINT JULIEN EN GENEVOIS ? Découvrez une sélection des biens qui correspondent à votre demande et à votre budget. Solidement implantée dans votre secteur depuis de nombreuses années, notre agence est à même de vous accompagner dans tous vos projets en vous proposant une solution personnalisée. Faites confiance à nos agents immobiliers à SAINT JULIEN EN GENEVOIS pour concrétiser rapidement et sereinement votre projet immobilier.

Votre agence proche de chez vous

Votre agence immobilière à SAINT JULIEN EN GENEVOIS vous propose également une approche multi-métiers. De la transaction immobilière en passant par la vente de programmes neufs ou de terrains, nous nous vous proposons des services multiples. Vous pouvez également faire appel à nous pour vos opérations en viager, la cession de fonds de commerces ou d'entreprise ainsi que la gestion de vos bien dédiés à la location. Nos professionnels vous apportent leur savoir-faire aussi bien sur le plan immobilier que technique, juridique ou financier. Guy Hoquet répond à toutes vos attentes concernant les solutions de financement, de défiscalisation, l’estimation de votre bien ou le choix de votre assurance.

Vous en parlez mieux que nous !

Emmanuel P. il y a 2 mois
Mandat Exclusif Vente Appartement 4 P a 74160 SAINT JULIEN EN GENEVOIS
Excellente approche commerciale de l'agence Guy Hoquet Saint-Julien-en-Genevois, gentillesse et professionnalisme de son personnel.

Source : Opinion System

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Marianne Et Fabien H. il y a 2 mois
Mandat Exclusif Vente Maison 8 P a 74270 CONTAMINE SARZIN
Très bonne expérience. Nous regrettons seulement que le conseiller qui suivait notre dossier ne nous ait pas prévenu de son départ ce qui a retardé un peu notre achat

Source : Opinion System

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Patrick S. il y a 2 mois
Mandat Exclusif Vente Maison 8 P a 74270 CONTAMINE SARZIN
AGENCE SERIEUSE ET SUIVI DU DOSSIER TRES BIEN

Source : Opinion System

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David J. il y a 4 mois
Vente Appartement 3 P a 74520 VALLEIRY
Merci beaucoup pour le travaille de Mademoiselle Marine.

Source : Opinion System

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Karin H. il y a 5 mois
Mandat Exclusif Vente Appartement 4 P a 74350 CRUSEILLES
J'ai été suivi par Marine, qui s'est avérée très disponible; à l'écoute et a suivi le dossier de prêt malgré les petites surprises/aléas rencontrés durant la procédure.

Source : Opinion System

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Laurent Et Elisabeth L. il y a 8 mois
Mandat Exclusif Vente Appartement 4 P a 74350 CRUSEILLES
Bon suivi de Marion Robert qui a été très attentive à la satisfaction des deux parties tout au long de la négociation.

Source : Opinion System

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Adrien Et Lucy R. il y a 10 mois
Vente Appartement 3 P a 74160 SAINT JULIEN EN GENEVOIS
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Source : Opinion System

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Claire M. il y a 10 mois
Mandat Exclusif Vente Appartement 2 P a 74160 PRESILLY
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Source : Opinion System

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Madame, Monsieur J. il y a 11 mois
Vente Appartement 4 P a 74160 ARCHAMPS
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Source : Opinion System

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Alexandre Et Marie P. il y a 1 an
Vente Maison 5 P a 74160 SAINT JULIEN EN GENEVOIS
Nous étions acheteur donc pas d’honoraire agence. Très bon accompagnement de Mme Limousin. A su répondre aux diverses questions très rapidement.

Source : Opinion System

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