L'agent immobilier a étendu son champ de compétences et d'activité au fur et à mesure de la professionnalisation du métier. Quels services propose-t-il autour de la location ?

Les services autour de la location

L’agent immobilier est en charge, outre la vente et l’acquisition de biens immobiliers, du service de location de biens. En ce sens, il met en relation locataires à la recherche d’un logement et propriétaires. Il assurera la visibilité du bien du propriétaire grâce à ses outils de communication, s’assurera de la bonne réalisation des diagnostics pour la mise en location ainsi que de la possibilité de mis en location du bien en rapport avec la législation en cours. Il conseille le propriétaire dans la fixation du montant du loyer, en accord avec le marché local. Il effectuera l’état des lieux d’entrée et de sortie du bien à la location, et rédigera le contrat de location qui lie le propriétaire et son locataire. Il recherche pour son client propriétaire des candidats à la location et assurera les visites de ces derniers du bien à louer. Il s’assurera de leur solvabilité en réunissant des pièces justificatives nécessaires à l’établissement d’un dossier de location.

Il recueillera les recherches des clients locataires afin de répondre à leur besoin de logement, et sélectionnera les biens correspondants à leurs besoins et capacités. Il établira le dossier du locataire afin de lui permettre d’accéder à la location du bien, et effectuera son état des lieux d’entrée et de sortie dans l’appartement.

Le service de Gestion Location et d’administration de biens

L’agent immobilier peut proposer à ses clients propriétaires un service de gestion location. Son rôle consiste à prendre en charge la gestion locative de biens immobiliers (logements, bureaux, commerces…) pour le compte des propriétaires qui souhaitent déléguer ce service et se libérer des contraintes inhérentes. Pour assurer cette mission, il doit détenir un mandat écrit de ses clients. A ce titre, il rédige les baux et en assure la sécurité juridique. En plus de service de recherche et de sélection des locataires, il propose à son client des services d’assurance pour garantir son loyer, assure la recherche et la sélection de nouveaux locataires qu’il soumet au choix du propriétaire en cas de vacance locative, encaisse les loyers et éventuellement procède au paiement des charges de copropriété,  assure les relances en cas de retard dans le paiement du loyer, s’assure du suivi de l’entretien du bien en faisant réaliser des devis qui seront proposés au propriétaire, puis en organisant la réalisation des travaux éventuels. L’agent immobilier permet ainsi au propriétaire de se décharger d’un temps important consacré à la gestion complète de son bien immobilier.

Le service de location saisonnière

L’agent immobilier peut proposer, en général dans un secteur touristique, un service de location saisonnière. Il joue, et gère, les locations saisonnières meublées appartenant à des propriétaires. Ses missions se portent essentiellement sur la recherche de locataires, la rédaction des contrats de location, l’état des lieux et l’inventaire lors de la remise et de la restitution des clés, l’encaissement des loyers et des charges et l’entretien des biens