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BIEN RARE - place croix rousse  - T3 - 66 m2
Appartement 3 pièces 66 m² 12
LYON 69004
499 000 €
BIEN RARE !
Votre agence Guy Hoquet Lyon 4 forte de 25 ans d'expérience sur son marché immobilier Lyonnais, est fière de vous présenter cet appartement de 66m² carrez, bien rare, situé dans un quartier prisé, près de la Place de la Croix-Rousse. La récente construction de la copropriété en 2021 et la conformité aux normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite) ajoutent une valeur significative à cette propriété.

Le séjour lumineux de 23m², orienté Sud-Ouest, offre un espace de vie convivial et accueillant. La cuisine ouverte ajoute une touche moderne et favorise la convivialité. Les baies vitrées donnant sur une loggia apportent non seulement de la luminosité mais offrent également une connexion harmonieuse entre l'intérieur et l'extérieur.

Du côté nuit, les chambres spacieuses de 12m² et 13m², avec leurs nombreux rangements, assurent un confort optimal. L'accès à la loggia depuis une chambre est un atout supplémentaire, offrant un espace extérieur privé. La salle de bain spacieuse et les toilettes indépendants complètent parfaitement la distribution des espaces.

En résumé, cet appartement semble être une excellente opportunité pour ceux qui recherchent un lieu de vie moderne, lumineux et bien agencé dans l'un des quartiers les plus attractifs de Lyon.

Le confort intérieur rime avec logement durable : une isolation phonique, une acoustique maximale et optimale et des chaudières collectives gaz avec thermostat d'ambiance programmable assurent une qualité énergétique à chaque logement. La résidence offre un confort thermique (RT 2012 - 10%) et a obtenu la labélisation BEE (Bâtiment Énergie Environnement) mention « Habitat Qualité » grâce à des équipements individuels économes en énergie.

Local à vélo au sein de la copropriété.

Vous pouvez profiter des jardins et rooftop partagés pour y boire un verre ou prendre le soleil, avec une magnifique vue sur Lyon et le Mont Blanc.

Ce bien allie confort et emplacement privilégié. Contactez-nous pour une visite et imaginez votre vie dans ce bel appartement lyonnais.

N'hésitez pas à me contacter au 06 34 69 17 01
clara.le-normand@guyhoquet.com
Clara LE NORMAND N°RSAC 918 448 531
Appartement - 122m² - emplacement idéal - ancien cabinet
Appartement 5 pièces 122.21 m² 14
LYON 69004
580 000 €
Opportunité à saisir !

Votre Agence Guy Hoquet Lyon 4 forte de ses 25 ans d'expérience sur son marché immobilier Lyonnais est fière de vous présenter cet appartement au sein d'une belle copropriété avec vue dégagée T4/5 de 122 m² avec loggia de 9m².

Cet appartement spacieux, idéalement situé proche des commerces et transports, en avant-dernier étage, bénéficie d'une triple exposition (Sud-Ouest-Nord), inondant chaque pièce de lumière naturelle. Les grandes fenêtres offrent une vue dégagée sur les environs, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.

L'espace intérieur de 122 m² offre une polyvalence exceptionnelle pour aménager les pièces selon vos besoins. De plus, une loggia de 9 m² ajoute une touche supplémentaire à cet espace de vie déjà généreux. Des travaux seront nécessaires pour l'aménager à votre convenance.

La copropriété est bien entretenue, comprenant un local vélo et un accès aux personnes à mobilité réduite (PMR). Avec un classement énergétique D (DPE), cet appartement bénéficie d'une performance énergétique satisfaisante.


Possibilité également de faire deux lots. Vous trouverez en photos les anciens plans.
Un garage double est proposé en sus au sous-sol dans la copropriété.

Planifiez dès maintenant votre visite pour découvrir cet appartement avec un fort potentiel à La Croix-Rousse. Pour toute question ou pour fixer un rendez-vous, veuillez nous contacter. 06.34.69.17.01

Clara Le Normand
clara.le-normand@guyhoquet.com
N°RSAC 918 448 531
EXCLUSIVITÉ
Visite 3D immersive Appartement familial de type T6, de 152 m², avec terrasse, Lyon 3ème (69003)
Appartement 6 pièces 151.14 m² 17
LYON 69003
549 000 €
L'agence immobilière Guy hoquet Lyon 3, vous propose de découvrir ce bien atypique de 152 m² dans le 3ème arrondissement de Lyon (69003).

Visite guidée :
Appartement avec son entrée indépendante et une cour intérieure qui vous permettront d'en profiter comme une maison de ville.

Traversant, lumineux et avec de beaux volumes grâce à une belle hauteur sous-plafond, il se compose pour son premier niveau d'une entrée, d'un séjour spacieux de 39 m², d'une cuisine spacieuse convenant pour les repas familiaux, d'un WC séparé, d'une première chambre et d'une salle d'eau. Le second niveau accueille 4 autres chambres, une salle de bain et un second WC séparé.

A l'arrivée des beaux jours, vous pourrez profiter d'un extérieur de 21 m².

Une cave de 33 m² complète ce bien en sous-sol.

Un garage fermé et sécurisé est disponible en SUS du prix de vente.

Quoi d'autre : huisseries double vitrage, chauffage individuel gaz au 1er niveau et individuel électrique au second niveau.

L'environnement :
Dans un quartier dynamique ou vous pourrez profiter de nombreux commerces ou restaurants. A proximité d'établissements scolaires (crèche, maternelle, primaire, collège et lycée). Le secteur est très bien desservi par les transports en commun dont le Tramway T3 (Part Dieu, gare de Villeurbanne, Vaulx la Soie, Décines).

Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Votre agence Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1069, contactez votre agence Guy Hoquet Lyon 3 au 04 37 56 78 07. Nous sommes situés au 58 cours Docteur Long, Lyon 3ème.

Vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente et un délai de vente.

38 Rue Franklin

69002 Lyon

Guy Hoquet

Les horaires

Lundi
09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h30
Mardi
09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h30
Mercredi
09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h30
Jeudi
09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h30
Vendredi
09h00 - 12h00
Samedi
Ouvert uniquement sur rendez-vous
Dimanche
Fermé