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Appartement T5

94.58 m² - 625 000 € **

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La vue extraordinaire! L'espace et la hauteur. Le cachet.

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Description de la Maison de ville en vente

Croix Rousse - Pentes côté Rhône. Charme de l'ancien et esprit loft. Sur les pentes de la Croix-Rousse, entre rue Justin Godart et Cours d'Herbouville, dans un quartier préservé et esprit village à à 6 mn à pied du Gros Caillou. Beau T4 /T5 en duplex au dernier étage d'une petite copropriété bien entretenue, dont la configuration atypique mixe agréablement l'ancien et l'esprit loft avec sa très grande pièce de vie. La vue panoramique exceptionnelle sur le Rhône, depuis la Cité Internationale jusqu'à l'Hôtel Dieu, est à couper le souffle, avec triple exposition et sans vis-à-vis Il se compose au premier niveau d'une grande pièce de vie avec cuisine et cellier donnant sur un beau hall d'entrée, un espace séjour avec une mezzanine (pouvant faire bureau ou chambre d'appoint, mesurant 9.45m² en Carrez et 13 au sol). La pièce de vie (hors mezzanine et cellier) représente 43 m² en mesurage Carrez, et une belle hauteur sous plafond. Ce niveau comprend aussi une suite parentale (chambre, dressing et grande salle de bains avec fenêtre). A l'étage, deux coins nuits feront un espace idéal pour une famille avec deux enfants (d'une surface Carrez de 7.95m² et 3.45m², représentant un espace réel de 10 et 12.25m²). Par ailleurs un vaste espace de rangement a été aménagé sous les combles (26 m² au sol). L'appartement est en excellent état et accessible simplement (faible dénivelé de quelques marches selon l'accès). Deux places de parking sécurisées sont louées à la copropriété (pour un montant de 41 ? chacune). Commodités : métros A et C arrêt Croix Rousse ou Hôtel de Ville à moins de 10 mn à pied, lignes C5, C6, C2 et C45 au pied de l'immeuble. Autres services: le marché de la Croix Rousse et les nombreux petits commerces du plateau sont facilement accessibles à pied. Bien rare sur le marché, contactez l'agence Guy Hoquet Lyon9 au 04.72.200.205 pour les visites. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
**Honoraires à la charge du vendeur

Réf. 932

FICHE TECHNIQUE de la Maison de ville

Type de bien

Maison de ville

Type de transaction

A vendre

Pays

France

Code Postal Internet

69001

Ville

LYON

Vue

Dégagée

Etage

4

Nombre étages

4

Dernier Etage

Oui

Prix

625000 EUR

Bien en copropriété

Oui

Nb Lots Copropriété

30

Charges annuelles (ALUR)

1100 EUR

Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété

Pas de procédure en cours

Nombre pièces

5

Chambres

3

Chambre RDC

Oui

Salle(s) de bains

1

WC

1

Cuisine

Equipée

Nombre niveaux

1

Calme

Oui

Clair

Oui

Vis à Vis

Non

Surface

94.58 m2

Surface au sol

145.47 m2

Ascenseur

Non

Type de Stationnement

Garage Fermé

Type Mandat

Simple

Diagnostic Energétique

Oui

Conso Energ

D

Valeur conso annuelle énergie

205 kWh/m2 par an

Gaz Effet de Serre

E

Valeur Gaz Effet de serre

48 Kg CO2/m2/an

Ce qu'on aime agence

La vue extraordinaire!
L'espace et la hauteur.
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 Consommation énergetique
 Faible émission de GES

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Croix-Paquet

Croix-Paquet est un quartier de 3 290 habitants du 1er arrondissement de Lyon dont 37 % des habitants sont propriétaires.
Croix-Paquet est un quartier animé avec 99 % d'appartements et 1 % de maisons.
Il y a 80 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Le quartier est bien desservi en transports en commun avec 47 % de ménages ne possédant pas de voiture et il y a de nombreux espaces verts.
  • Densité de population :

    16 470 hab/km²

  • Enfants et adolescents :

    19 %

  • Age moyen :

    37 ans

  • Nombre d'habitants :

    3 290 habitants

  • Revenu mensuel par ménage :

    2 330 euros / mois

  • Part des ménages sans voiture :

    47 %

  • Résultats des lycées :

    96 %

  • Ecoles et crèches :

    53,2 étab./km²

  • Restaurants et cafés :

    3,4 tous les 100m

  • Commerces :

    21,5 tous les 100m

  • Médecins :

    930 hab./généraliste

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    Guy Hoquet LYON 9

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    Agent local en charge du bien

    Guy Hoquet LYON 9
    14 Rue du Mont d'Or
    69009 Lyon

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