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Maison 9 pièce(s) 323 m2

323 m² - 1 293 750 € **

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Description détaillée

Située en périphérie immédiate de Montpellier, sans vis à vis, dans l'un des quartiers les plus résidentiels "Le parc des VAUTES", cette maison dessinée par l'architecte Philippe Bracco dans un style raffiné d'inspiration florentine, s'impose au milieu d'un terrain paysagé de 3000 m². Son orientation sud-sud/ouest lui confère un ensoleillement idéal dans l'ensemble des pièces à vivre ainsi que dans chaque chambre. A l'intérieur, une hauteur sous plafond de 3.20 m dégage d'agréables volumes. Côté nuit, 5 belles chambres de 18 à 20 m² dont 3 en RDC, disposant toutes d'une salle de bain ou d'une salle d'eau avec WC. L'étage compte 2 chambres de maître séparées par un dressing, dont une suite parentale avec accès direct au dressing. Côté jour, le rez-de-chaussée offre un beau salon/séjour de 58 m² avec cheminée et baie à galandage s'ouvrant sur la terrasse et la piscine, une cuisine de type provençal entièrement équipée (frigo américain, plaque gaz, lave vaisselle, four, micro-onde) attenante à une buanderie disposant d'un lave linge et sèche linge, un "atelier" , deux vestiaires et un bureau et arrière bureau d'une surface totale de 43 m² avec entrée indépendante et WC . Un sous sol de 80 m² aménagé en une grande pièce principale et deux plus petites avec WC, prolongé par une partie de 18 m² aménageable en cave à vin en pleine terre. Un garage séparé de 78 m2 totalement carrelé et enduit, offrant 3 places de voiture, disposant d'une double entrée de 5 m et 2.5 m d'ouverture, motorisée avec lame de volet roulant isolé, relié à la maison par un porche couvert soutenu par des colonnes, Coté jardin, une belle terrasse dont une partie couverte s'ouvre sur une piscine de 5 x 10 m et sa plage. La maison est entourée d'un jardin entièrement clos et paysagé extrêmement agréable où s'harmonisent de nombreuses espèces végétales : lauriers sauces, lauriers roses, bambous, oliviers, pêché de vigne, abricotier, palmiers, figuiers, pommier, amandier, sapin, pin, camphrier, noisetier, ginkgo, albizia... et une rocade méditerranéenne, protégé par une double barrière végétale composée de bambous et lauriers. Des matériaux de qualité pour une prestation de haute qualité : Portail et volets en bois exotique, escalier en teck, parquet en merbau dans les chambres, portes en chêne massif, Plan de travail de la cuisine en pierre du brésil, Colonnes intérieures et extérieures réalisées sur mesure par un artisan de Cannes. Triple génoise de type niçois en guise d'avancée de toiture, Chauffage central au gaz de ville, Aspiration Centralisée, Alarme, Visiophone avec système d'enregistrement et ouverture de portail à distance, Arrosage automatique. Emplacement de choix, entre terre, mer, montagnes et rivières..., proche de tous commerces, cinéma, centre hospitalier (CHU), vétérinaire, centre équestre, golf, à 10 mn du centre ville de Montpellier (La Comédie). Vous pouvez contacter directement votre agent commercial, Emmanuel, au 06 52 98 38 72 (n° RSAC 49290640900023) Paris, Saint-Tropez, Monaco, charme, luxe, prestige, caractère
**Honoraires à la charge du vendeur

Réf. 264

FICHE TECHNIQUE

Type de bien

Maison

Type de transaction

A vendre

Code postal

34980

Ville

SAINT GELY DU FESC

Secteur

Les Vautes

Lotissement

Oui

Nombre étages

1

Prix

1293750 EUR

Taxe Foncière

4254 EUR

Nombre pièces

9

Chambres

5

Chambre RDC

Oui

Salle(s) de bains

2

Salle(s) d'eau

2

WC

7

Cuisine

Aménagée/équipée

Nombre niveaux

1

Exposition Séjour

SUD

Séjour Double

Oui

Type Chauffage

Individuel

Eau chaude

Chauffage central

Etat intérieur

Très bon

Cheminée

Oui

Jardin

Oui

Année construction

2008

Couverture

Tuiles

Etat couverture

très bon état

Neuf - Ancien

Récent

Etat général

Très bon état

Etat extérieur

Très bon

Fenêtres

Double vitrage

Volets

Bois

Assainissement

Tout à l'égout

Surface

323 m2

Surface terrain

3000 m2

Cave(s)

80

Nombre de terrasses

2

Nombre places parking

10

Nombre garages/Box

1

Interphone

Oui

Visiophone

Oui

Sous-sol

Oui

Diagnostic Energétique

Oui

Conso Energ

B

Valeur conso annuelle énergie

60.18 kWh/m2 par an

Gaz Effet de Serre

C

Valeur Gaz Effet de serre

14.08 Kg CO2/m2/an

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES

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avec votre Agent Guy Hoquet

Saint-Gély-du-Fesc

Saint-Gély-du-Fesc est une ville de 9 220 habitants dont 79 % des habitants sont propriétaires.
Saint-Gély-du-Fesc est une ville calme avec 89 % de maisons et 11 % d'appartements.
Il y a 150 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.
La ville est située à 13 km de Montpellier ou 29 minutes en voiture.

  • Densité de population :

    570 hab/km²

  • Enfants et adolescents :

    25 %

  • Age moyen :

    42 ans

  • Nombre d'habitants :

    9 220 habitants

  • Revenu mensuel par ménage :

    3 710 euros / mois

  • Part des ménages sans voiture :

    5 %

  • Résultats des lycées :

    Aucun lycée général ni technique

  • Ecoles et crèches :

    1,5 étab./km²

  • Restaurants et cafés :

    Quasiment aucun

  • Commerces :

    0,9 tous les 100m

  • Médecins :

    610 hab./généraliste

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    Guy Hoquet MONTPELLIER NORD

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    Agent local en charge du bien

    Guy Hoquet MONTPELLIER NORD
    153 Avenue Saint-Charles
    34090 Montpellier

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