Appartements 3 pièces en location à Gauriaguet (33240)

Découvrez cet appartement spacieux de 80.07 m², idéalement situé à Saint André de Cubzac, dans un quartier calme et agréable. Ce bien, en première étage d'un immeuble de deux étages, comprend 3 pièces dont 2 chambres confortables. La cuisine est aménagée et équipée, parfaite pour vos moments de convivialité. Vous bénéficierez également d'une salle d'eau et de deux WC, offrant ainsi un confort optimal pour vous et votre famille.

Le chauffage est assuré par un système de climatisation réversible, garantissant une température agréable tout au long de l'année. Les fenêtres en PVC double vitrage vous assureront une bonne isolation phonique et thermique.

À l'extérieur, vous disposerez d'un stationnement couvert avec un garage et deux places de parking, le tout accessible par un portail électrique pour plus de sécurité.

Situé à proximité de plusieurs établissements scolaires tels que l'École élémentaire Pierre Dufour, le Lycée Philippe Cousteau et le Collège Sainte-Marie, cet appartement est parfait pour les familles. Vous trouverez également des parcs à proximité pour vos moments de détente, ainsi que des restaurants et des boulangeries pour vos repas et douceurs quotidiennes.

Ce bien est proposé sous un bail habitation (Loi 89) par l'agence Guy Hoquet LIBOURNE. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre agréable et pratique.

EXCLUSIVITÉ - DUPLEX 3 PIÈCES

À louer : situé à 11 km de la côte atlantique et à deux pas de Bordeaux, votre agence Guy Hoquet LIBOURNE est heureuse de vous proposer cet appartement de 3 pièces de 83,83 m² à SAINT ANDRE DE CUBZAC (33240). Il est organisé comme suit : un beau séjour de 34 m², deux chambres de 11 m² et 13 m², un dressing, une cuisine, une arrière cuisine et une salle de bains.


On trouve des écoles de tous niveaux (de la maternelle au lycée) à moins de 10 minutes à pied. Côté transports, il y a la gare Saint-André-de-Cubzac dans un rayon de 1 km. L'autoroute A10 et la nationale N10 sont accessibles à moins de 3 km. Vous trouverez une bibliothèque et un bassin de natation à proximité. On trouve aussi des restaurants, des commerces, trois boulangeries, un supermarché, un bureau de poste et trois épiceries. 2 marchés animent le quartier.

Énergie, consommation ou émissions de gaz à effet de serre, voilà des critères dont il faut tenir compte lorsque l'on songe à la location. Cet appartement est classé C pour ce qui est de la classe énergie (153 kWh/m² annuels) et A en ce qui concerne la classe climatique (4 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 810 € et 1 140 €. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2024.

Il est proposé à la location pour un loyer mensuel de 930 €, hors charges, avec 65 € de provision sur charges. Le dépôt de garantie demandé est de 930 €. Les honoraires charge locataire sont de 839,6 € dont 170 € pour l'état des lieux.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

La vente de ce grand appartement est sous mandat exclusif. Découvrez toutes les originalités de cet appartement en location en prenant RDV avec notre agence immobilière Guy Hoquet LIBOURNE.

Appartement T3 avenue de la Gare à Saint André de Cubzac. Le logement est situé au premier étage sans ascenseur dans une résidence sécurisée : portail électrique et digicode.
Ce logement de 56.63m² est composé d'une entrée, d'une pièce à vivre avec coin cuisine, deux chambres avec placards, une salle de bains et un WC séparé. Il dispose de deux places de parking.

Mode de chauffage : électrique individuelle
Eau : individuelle
Le loyer mensuel est de 640 € charges comprises, dont 50€ de provisions pour charges avec régularisation annuelle.
Loyer mensuel hors charge : 590€
Le dépôt de garantie est de 590€ soit 1 mois de loyer hors charge.
Les honoraires d'agence à la charge du locataire sont de 560€ dont 168€ pour l'état des lieux.

Classe énergétique : D
Classe gaz à effet de serre : A
Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard : 700€ à 1010€
Année de référence des prix de l'énergie : 01/01/2021

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Merci de nous contacter par mail à location@guyhoquet.com pour que nous puissions vous transmettre la liste des documents à fournir selon votre statut.