LES JARDINS BALZAC BAT 2

Droit commun TVA Réduite A

LES JARDINS BALZAC BAT 2

ARGENTEUIL 95100

Programme neuf

by Sphère Immo

Programme neuf

5 pièces de 91 m²

Programme neuf

462 938 €

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2ème trimestre 2024

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Logement neuf

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Disponibilités et prix des logements neufs

T5 à partir de 462 938 €

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Sud

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CE PROGRAMME EST À DESTINATION DES INVESTISSEURS UNIQUEMENT. IL S’AGIT D’UNE RÉSIDENCE DE SERVICES DANS LAQUELLE VOUS NE POURREZ PAS HABITER. PRODUIT DE RENDEMENT : RENTABILITE GARANTIE PAR BAIL COMMERCIAL DE LONGUE DUREE.LES CANOTIERS ALLOTEMENT PATRIMOINE - 10 LOTS est une résidence de services composée de 2.Destinée aux investisseurs, cette résidence vous permettra de générer des revenus défiscalisés sous le statut LMNP.Idéal pour vous constituer un complément de retraite, un revenu locatif ou tout simplement développer votre patrimoine.RETROUVEZ TOUS NOS LOGEMENTS NEUFS SUR NOTRE SITE SPHERE-IMMO SANS FRAIS D'AGENCE NI FRAIS DE DOSSIER, À PRIX DIRECT PROMOTEUR.

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ARGENTEUIL 95100

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<p><strong>FNO SUR LE DERNIER T4</strong> <strong>JUSQU'AU 31 MARS 2025 !</strong></p><p><strong><em>Vous souhaitez y habiter ? Vérifiez votre éligibilité au PTZ avec nos équipes !</em></strong></p><p><strong>LA VILLE</strong></p><p>Sous-préfecture du Val d’Oise, sur la rive droite de la Seine, Argenteuil profite d’une situation avantageuse en limite Nord-Ouest de la petite couronne parisienne.<strong> A seulement 15 min en train de la Capitale </strong>et une vingtaine de minutes en voiture du quartier d’affaires de La Défense,<strong> la ville connaît un boom immobilier important</strong> depuis quelques années, notamment auprès des populations en quête d’un lieu de vie agréable, offrant des<strong> prix plus abordables</strong> que les Hauts-de-Seine ou Paris intra-muros.</p><p><strong>LE QUARTIER & SES COMMODITÉS</strong></p><p><strong>Située en plein c&oelig;ur de ville, </strong>à mi-chemin entre la Mairie et la gare principale d’Argenteuil, la résidence bénéficie d’un emplacement idéal, à proximité immédiate de <strong>toutes les commodités</strong> utiles du quotidien: supermarché en face de l’immeuble, commerces, banques, pharmacie, la poste, infrastructures médicales, scolaires et sportives, etc…</p><p><strong>ACCÈS & TRANSPORTS</strong></p><p>Parfaitement desservi en transports en commun, le projet immobilier se situe <strong>à 4 min à pied la gare SNCF principale d’Argenteuil</strong>. Ainsi, il est possible de rejoindre <strong>Paris-Saint-Lazare en 11 minutes seulement </strong>(trajet direct via la ligne Transilien J). L'A86 est à 2km et l’aéroport Roissy-Charles de Gaulle à 30km.</p><p><strong>LA RÉSIDENCE</strong></p><p>Érigé sur <strong>4 étages + combles,</strong> cet ensemble immobilier à l’architecture élégante propose <strong>46 appartements du studio au 4 pièces</strong>, bénéficiant pour la majorité d’une <strong>très belle exposition</strong>. <strong>A la fois pratique et sécurisée</strong>, cette adresse de centre-ville offre aux jeunes actifs comme aux familles <strong>la garantie d’une vie facilitée</strong>. Pour un moment de convivialité <strong>éco-responsable, </strong>les résidents pourront également profiter d’un <strong>espace paysager avec potagers communs</strong>, ainsi que d’un local à vélos pour de jolies promenades le long des quais de Seine.</p><p><strong>LES + ENVIRONNEMENTAUX</strong></p><p>Le c&oelig;ur de la résidence fera l’objet d’un traitement végétalisé soigné afin de favoriser la biodiversité urbaine, de contribuer à créer un espace de convivialité et de « vivre ensemble ». Ainsi<strong>, plus de 25% de la surface du terrain sera traitée en espace vert</strong>. Il bénéficiera de 6 arbres en hautes tiges plantés et sera agrémenté de potagers ainsi que de jardinières. Les façades intérieures des bâtiments seront végétalisées grâce à des plantes grimpantes. Autant d’éléments qui apporteront un espace de respiration aux futurs occupants et qui contribueront à créer un<strong> véritable îlot de fraîcheur en plein c&oelig;ur de ville.</strong></p><p><strong><a href="https://3d.figarocms.fr/3diselection/argenteuil/">RETROUVEZ LE PLAN 3D ET LA VISITE VIRTUELLE DU T2 LOT A 402</a><br /><a href="https://megawidget.habiteo.com/lot?id=3PAhDJY4pv55hr1WhCiE80&key=2HrHSLrohLiVppiLHuPJNl">RETROUVEZ LE PLAN 3D ET LA VISITE VIRTUELLE DU T4 LOT 303</a></strong></p>