Charles d'Orléans

Prestations uniques et restauration de qualité Située au 65 boulevard Denfert Rochereau, la résidence Pavillon Valois est un projet de restauration emblématique au cœur du centre historique de Cognac. Ce magnifique hôtel particulier du XIXe siècle, entièrement réhabilité, propose 23 logements allant du T1 au T3 duplex, répartis sur trois niveaux avec combles, ainsi qu’un local commercial. Chaque logement a été pensé pour marier charme de l’ancien et confort moderne. Les éléments patrimoniaux conservés tels que les corniches, moulures, cheminées en marbre, rosaces, parquets en bois massif, témoignent d’une attention particulière portée à l’authenticité du lieu. Le jardin à la française en cœur d’îlot offre un havre de paix rare en centre-ville, structuré avec soin dans l’esprit du XVIIIe siècle. Les prestations modernes ne sont pas en reste : cuisine équipée, salle de bains avec faïence toute hauteur, miroir LED, chauffage électrique performant, carrelage grès cérame antidérapant, système d’accès sécurisé avec interphone vidéo… Tout a été conçu pour offrir un cadre de vie à la fois élégant, durable et fonctionnel. - Résidence de 23 logements du T1 au T3 duplex - Éléments architecturaux anciens préservés - Cour intérieure avec jardin à la française - Cuisine équipée, isolation renforcée, système sécuriséUn emplacement central dans le cœur historique de Cognac Pavillon Valois bénéficie d’un emplacement d’exception en plein centre historique de Cognac, à proximité immédiate de la mairie, du Jardin Public et des Halles. Ce quartier très prisé est animé par de nombreux commerces, restaurants, marchés et services. Les arrêts de bus des lignes B et D sont situés au pied de la résidence, assurant une connexion fluide avec les autres quartiers de la ville et la gare SNCF. Cognac séduit par son atmosphère à la fois culturelle, naturelle et conviviale. Ville d’Art et d’Histoire, elle regorge de bâtiments classés, d’édifices à l’architecture remarquable, et d’événements tout au long de l’année. Le Château de Cognac, les quais de la Charente, les écoles, crèches, collège et lycée sont tous accessibles à pied. L’accessibilité régionale est également optimale : Cognac est reliée à Angoulême, Bordeaux, La Rochelle, Royan et Poitiers en moins de deux heures, via routes nationales et liaisons ferroviaires performantes. - En plein cœur du centre historique de Cognac - À 1,5 km de la gare SNCF - Proximité immédiate des commerces, écoles et transports - Quartier vivant et riche en patrimoineInvestir avec le dispositif Denormandie : une opportunité fiscale rare Le programme Pavillon Valois est éligible au dispositif Denormandie, dédié à la rénovation de logements anciens en cœur de ville. Ce dispositif permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu pouvant atteindre 21 % du montant investi (plafonné à 300 000 €), en contrepartie d’un engagement locatif de 6 à 12 ans. Investir dans Pavillon Valois, c’est donc conjuguer valorisation patrimoniale, rentabilité fiscale et attractivité locative. Cognac, ville touristique et culturellement reconnue, assure une forte demande de logements dans son centre ancien. En optant pour cette résidence, vous misez sur un projet à forte valeur historique, répondant aux standards énergétiques actuels, tout en profitant d’un environnement unique. Un placement idéal pour conjuguer rentabilité et sens du patrimoine. - Réduction d’impôt jusqu’à 21 % grâce au Denormandie - Forte demande locative au centre-ville de Cognac - Dispositif accessible aux particuliers résidant en France - Investissement plafonné à 300 000 € par an Prenez contact avec un conseiller pour en savoir plus sur cette opportunité rare à Cognac