MAISON GAVIN

Un immeuble historique réhabilité en plein cœur de Grenoble

Située 3 Passage du Palais de Justice à Grenoble, la Maison Gavin est un immeuble élégant du XIXe siècle, bâti sur les bases d’un ancien bâtiment médiéval. Ce projet de réhabilitation ambitieux redonne vie à un édifice emblématique de l’hypercentre grenoblois.

La résidence proposera 16 appartements du studio au 5 pièces duplex, pensés pour conjuguer charme de l’ancien et confort moderne. Chaque logement a été conçu avec soin, en préservant les éléments architecturaux patrimoniaux tels que les cheminées en marbre, les garde-corps ouvragés et les boiseries anciennes.

Les futurs habitants bénéficieront de volumes généreux, d’une luminosité exceptionnelle et, pour certains, de vues sur les chaînes de montagne et le Fort de la Bastille. L’immeuble accueillera également des caves privatives et un ascenseur, garantissant confort et praticité au quotidien.

Un emplacement privilégié dans l’hypercentre grenoblois

La Maison Gavin profite d’un emplacement unique en plein cœur du centre historique de Grenoble, entre le Jardin de Ville, la Place de Gordes et l’Église Saint-André. Ce secteur très prisé, bordé par les berges de l’Isère, incarne l’art de vivre grenoblois : un cadre dynamique, patrimonial et verdoyant.

Les habitants profiteront d’un environnement d’exception à proximité immédiate :

- Le Jardin de Ville, véritable écrin de verdure à deux pas de la résidence
- La Place de Gordes et la rue d’Agier avec leurs restaurants et terrasses animées
- Le téléphérique de Grenoble Bastille à 2 minutes à pied, offrant un panorama unique sur les Alpes
- Les berges de l’Isère, idéales pour les promenades et les activités de plein air

Le quartier regroupe également de nombreuses infrastructures culturelles et sportives : bibliothèque, cinéma, théâtre et centre sportif. Sa situation en hypercentre permet de rejoindre facilement les commerces, les écoles et les transports en commun.

Grenoble, chef-lieu du département de l’Isère, est une ville d’innovation et de recherche reconnue, au rayonnement international. Avec plus de 160 000 habitants, elle est le 2ᵉ pôle de recherche français et accueille plus de 65 000 étudiants chaque année.

La métropole bénéficie d’une accessibilité remarquable :

- 32 liaisons TGV quotidiennes vers Lyon
- 26 vers Paris et 19 vers Genève
- Accès rapide à l’A41, A48 et A51
- Aéroport de Lyon-Saint-Exupéry à 1h15

Entourée par les massifs du Vercors, de la Chartreuse et de Belledonne, Grenoble est une métropole où la nature et la ville cohabitent harmonieusement. Classée Capitale Verte de l’Europe 2022, elle incarne un modèle de développement durable et offre une qualité de vie sans égal.

Un investissement patrimonial éligible au dispositif du Déficit Foncier

La Maison Gavin représente une opportunité rare d’investissement immobilier dans un immeuble de caractère en plein centre de Grenoble. Ce projet de réhabilitation est éligible au dispositif fiscal du Déficit Foncier, un mécanisme avantageux permettant aux investisseurs de déduire le montant des travaux de leurs revenus fonciers.

Ce dispositif offre plusieurs avantages fiscaux :

- Déduction immédiate du montant des travaux sur les revenus fonciers
- Déduction possible sur le revenu global dans la limite de 10 700 € par an
- Report des déficits non utilisés jusqu’à 10 ans
- Aucune application du plafonnement global des avantages fiscaux

En contrepartie, le bien doit être loué nu, en résidence principale, pendant une durée minimale de 3 ans après utilisation des déficits. Ce régime fiscal permet ainsi d’optimiser la rentabilité tout en investissant dans un bien à forte valeur patrimoniale.

Les prestations intérieures sont réalisées avec des matériaux haut de gamme, garantissant confort et durabilité :

- Plans de travail en quartz Silestone
- Électroménagers Bosch ou équivalents
- Robinetterie Grohe ou équivalente
- Parquet contrecollé dans les pièces sèches
- Carrelage en grès cérame dans les pièces humides
- Hotte télescopique et four encastrable en inox pour les T2 et plus

Les matériaux utilisés sont labellisés A et A+ pour garantir un air intérieur sain et limiter les émissions de composés organiques volatiles. Chaque logement justifie d’une performance énergétique optimisée avec un DPE de classe D minimum (sauf contrainte patrimoniale).

La restauration soignée de la Maison Gavin respecte l’identité architecturale d’origine tout en répondant aux exigences du confort moderne. L’opération conjugue ainsi valorisation du patrimoine et avantage fiscal durable, dans une ville à la fois innovante, écologique et attractive.

Investir dans ce programme, c’est faire le choix d’un bien rare au cœur d’une métropole en plein essor, où la demande locative est forte et constante.

Vous souhaitez en savoir plus sur le programme Maison Gavin à Grenoble et les avantages du Déficit Foncier ? Contactez dès maintenant nos conseillers Sphere Immo pour obtenir plus d’informations et concrétiser votre projet d’investissement patrimonial à Grenoble.